7月19日公开拍卖 起拍楼面地价13800元/m2 高于2009年13538元/m2记载

“寸土寸金”的珠江新城代价再次获得确认，并且跟着地块的稀缺代价更高。

 昨日，广州市国土房管局宣布关照书记，宣布属于商业金融业用地性子的珠江新城B2-11地块，将于7月19日公开拍卖。

按照关照书记，地块起拍价为9.8499亿元，折合楼面地价为13800元/平方米。目前，珠江新城商业地块“地王”保持者是2009年合景拿下的D3-4地块，楼面地价为13538元/平方米。此次地盘出让还没有开拍，珠江新城新地价冠军已呼之欲出。

比企业勾地价要高

早在本年5月，广州市国土房管局宣布了《芳村、白云、番禺等17宗地块公开出让预申请关照书记》，拟一口吻推17宗地块，大年夜学城、金沙洲地区更成为此中的主角。与此前不合，此次拟推的17宗地块采取预申请的体例，即“勾地”轨制。而昨宣布关照书记的B2-11地块即在当时17宗地块之列。

据悉，该宗地位于冼村路和金穗路交壤，位于广州市新都会中轴线范围，临近地铁三号线珠江新城站，周围有西塔、广州歌剧院、广东博物馆等标记性修建和花城广场等标记性景不雅。容积率达到12，限高为最高150米。

关照书记宣布后，广州市国土房管局相干卖力人在接管记者采访时流露表现，颠末量年打造，重点功效区珠江新城已建成为广州的中心商务区，区位优胜，交通便当，配套完善，商业氛围成熟，吸引了包含天下500强企业在内的国表里浩繁知名企业的进驻。当前，珠江新城尽大年夜部门地块已开辟扶植，本次关照书记地块是特别非常稀缺的资本。

该卖力人流露，上月该局宣布公开出让预申请关照书记后，许多企业都对关照书记中的地块流露表现了欢愉爱好。此中，部门企业对珠江新城B2-11地块举行了“勾地”，国土局决定公开出让该地块。广州履行地盘出让预申请（“勾地”）轨制的目标是为了更好地领会市场用地需求，欢迎广大年夜企业积极介入。

据悉，此前的地盘推介会上，B2-11地块被广州市盈基智业发展有限公司相中，勾地报价达到9107元/平方米，此次拍卖肇端价比企业勾地价进一步提高。

周边在售公寓均价逾3万

6月8日上午，广州举行了2011年谋划性地盘推介会，一举推出13平方千米地块，共54宗地盘团体表态，此中寸土寸金的珠江新城有两幅商业金融用地推出，被视为此次推介会上的热点地块。除昨日推出的B2-11地块外，同处核心地区的D4-B2同样成为房企追逐的核心。

据悉，本年珠江新城拟推出的两幅地块当然面积不大年夜，但是地位优胜，可谓珠江新城“核心繁华地”，并且据广州开辟中心相干卖力人流露表现，在这两幅地块出让后，珠江新城就只剩下一两宗商业地块可以出让，罕见程度可见一斑。

珠江新城B2-11地块位于冼村路和金穗路的交壤处，属于新中轴线两侧核心地区板块。据悉，该地块为金融办公用地，修建面积仅为5948平方米，较为袖珍，目前临时作为广州交通团体珠江新城的配客中心。地块南面为维家思广场，东面则是冼村城中村。

而珠江新城D4-B2地块则位于黄埔大年夜道与马场路的交壤处，修建面积为9570平方米。在现场可见到该地块紧紧挨着红线女艺术中心，看上往像是一个小公园，地块上的不但绿化优良，还建设有长椅和路灯，时不时可以见到路人在此安息。环顾周边，东面为广东农信大年夜厦、太阳城广场、富力科讯大年夜厦，北面则是国防大年夜厦、华威达旅店，商务气息浓烈，属于珠江新城商务的东区核心。

而地块周围在售商业性子的公寓的均价遍及已达30000元/平方米。

地块最终或会溢价成交

“商业地块地价高一点也不妨，不会影响房价，当局可以有更多资金改良夷易近生。”合富光辉首席市场阐发师黎文江则觉得，此次推出的商地的勾地代价是完整合理的，因为在亚运会以后珠江新城的代价大年夜幅提升，基准地价也举行了调剂，加上地块属于新中轴线板块，高地价正常，并且因为不属于宅地，对夷易近生也没有太大年夜影响。“当然，此次推出的地块会建的是公寓还是写字楼还不知道，但因为板块代价的提升，地价也相对升高那是很正常的。当然没法预期最终溢价成交的环境，但可以必然应当不会底价成交。”

在商业地块渐趋火热同时，广州的宅地市场则渐趋理性。据搜房网数据监控中心监测广州市国土房管局网站数据表现，2011年1月至5月，广州推出室第用地8宗，总计面积669694.3平方米；成交宅地8宗，总计地盘面积542277.3平方米，前5月录得一宗经由过程招标情势出让的室第用地流标识表记标帜录。从团体来看，广州室第用地上半年未呈现“地王”，仅荔湾旧高尔夫球园地块溢价成交，别的七宗地盘均以底价成交，底价成交地块占悉数成交宅地的87.5%。