（图为天下工商联房地产商会聂梅生会长）

    2011年6月17日，由天下工商联房地产商会结合北京精瑞室第科技基金会、精瑞(中国)不动产研讨院主理，中铁·元湾协办的“房地产商会2011夏日年会”在北京万豪旅店昌大举行，该次年会以“立异·进级·转型”为主题，初次宣布中国养老住区结合评估认定体系和老龄财产基金等，为中国房地产企业介入养老办奇迹发展及保障房扶植指引标的目标、谋划将来。筑龙网现场报导。 　  会上，天下工商联房地产商会聂梅生会长重点介绍了养老财产的属性、目标定位、市场状态等等，以下为聂会长的阐发。 　  起首，我们要清晰老年财产的属性。第一，它的代价和属性应当是如许的，有地产属性，有室第，普通商业地产，医疗保健等等，特种的商业地产，有地产属性。第二，有特别非常强的金融属性，我们看外洋的老年财产部门，它的金融链和房地产是完整不一样的。好比说证券，基金，保险，储备性的产品，会在这个链条中获得阐扬和承载，以是有特别非常强的金融属性，还包含客户理财，老年理财这部门。第三，有办事属性，办事于核心的需乞降老年增值的需求，代价提升的需求，办奇迹在内里起很大年夜的感化，另有办事属性。另有特别非常强的人文属性，老年人到了60多岁、70多岁，走过了这么长的过程，本地的属地文化很强，好比在闽南，阿谁处所的人文属性要表现出来，如许他才感觉是家，以是这个问题和我们房地产是不一样的。 　　养老住区的项目有医疗，卫生医疗办奇迹等其他办事财产，咨询办事爷，旅游财产，房地财产，金融业，保险业，老年举措措施，家政办事等等财产链。以是不是传统的房地产开辟，也不是房地产的富丽转型，我们说来一个富丽转型，转到老年地产甚么的，不是的，是多种财产独立运作又无缝整合的全新财产。这句话是我跟外洋做老年财产的人频频考虑，第一就否定不是房地产，厥后我问是甚么，我们谈了许多，看了许多书，末了我承认如许一个定义，如许的一些财产是独立运作，不是谁比谁大年夜，是采办办事，整合，独立运作，又无缝整合的全新的财产，也就是我们国度转型的内需性的财产。财产链那么长，增值空间是很大年夜的。     其次，老年财产的定位与市场状态。我们看一下目标定位在哪儿，应当遵循国度此次“十二五”打算和厥后的一些说法，距离2020年我们第一期的目标，另有9年。将近十年当中，60岁以上的人丁将到2.43亿，占总人丁比重将达到18%，相称大年夜的比重。在这阶段，我们全部福利保障，福利程度会赓续提高。现在是2011年，再过9年会更加正视这个问题，老年已成为老年室第的花费主题，现在40-50岁的中年人，再过十年也步进老年，他们现在是花费的主流，阿谁时候也是支持老年财产的主流，估计10年以内养老财产会呈现井喷征象，会保持每年10%的增加程度，需求量是如许的增加。 　　总而言之，遵循刚才说的10%来测算，2010年须要投进16000亿，月房钱以4200块钱一个月来租，每套年房钱或许是5万元，如许算投进和产出的话，占将来房地产市场的3-5%，回报率起码在15%高低。大年夜家可以仔细算一下，应当是值得我们存眷的财产。在这个前提之下，房地产商会颠末一年的尽力，在各方面的支持下，在国度老龄委的指导下，我们结合体例了开辟运营管理指导文件，结合展开养老住区全流程的运作，耗时一年。现在国表里企业的加盟，中国绿色养老住区树模项目已建成了，在建的，待建的养老住区，已达到15家。