14127元/平方米

     北京市住建委于6月14日宣布的本年1~5月全市新建普通住房成交均价数据再次激发质疑。

　　 据悉，这一数据比往年整年均价低4.8%。

     质疑者觉得，当前北京市场的多数项目并未贬价，房屋实际成交代价仍然高企。官方数据的得出在于统计口径的转变，而非市场形态的真实反应。统计口径解除高等房

　　对上述数据争议的核心会合在统计口径上。中国房地产学会副会长陈国强昨日（6月16日）在某论坛上流露表现，上述数据统计的是“新建普通住房”，包含了新建普通商品房、政策性住房和保障房，而把非普通商品房 （即中高端商品房）部门解除在外。

　　遵循北京市的划定，非普通住房应同时知足“小区容积率在1.0以下、单套修建面积在140平方米以上；实际成交价不低于同地区均价1.2倍”3个前提。这类房屋在北京市场占比其实不大年夜，但因为代价偏高，对代价的拉动感化十明白显。

　　另外一方面，因为统计口径中包含了保障房，而保障房的成交代价多为行政限定，是以有业浑家士质疑，上述数据不克不及准确反应市场的转变。

　　房地产咨询机构庄凌参谋对此批评称，住建委的房价数据是将郊区与核心地区，和商品房和保障性住房的数据掺杂在一起寻求均衡，如许的统计意义不大年夜。多数项目代价未降

　　究竟上，剔除保障房的身分，北京新建商品房的成交代价并未下滑。住建委的数据还表现，5月份，北京市新建商品住房成交均价为每平方米22218元，环比上涨12.4%。而在本年4月12日，住建委还曾宣布数据称，3月北京新建商品住房成交均价环比降落26.7%。

　　一名阐发师向记者指出，新建住房多是初次开盘，不存在“贬价”一说，真正影响市场均价的另有大年夜量的老项目。另据记者领会，针对个别订价太高的项目，近期北京市住建委开端严控其预售证的发放。

　　庄凌参谋觉得，北京大年夜部门核心地区的房价并未呈现下跌，只是涨幅放缓，或滞涨罢了。

　　世联地产华北区董事总经理李岩也流露表现，受政策的影响，大年夜部门项目仅表现为滞销，贬价的环境并未大年夜面积呈现。按照伟业我爱我家的数据，5月份北京市二手室第成交均价为24557元/平方米，环比还小幅上涨了0.8%。

　　庄凌参谋阐发称，开辟商之以是没有采纳贬价促销的办法，是因为依托前两年的猖狂发卖和较为妥当的财务安排，许多开辟商还不到须要依托贬价促销来回笼资金的时候，这类环境起码还能再保持3个月。同步播报 5月北京商品房发卖面积环比降15% 每经记者 张敏 发自北京

　　北京市统计局16日宣布数据表现，本年1~5月，北京市商品房发卖面积为451.5万平方米，同比降落26%。此中，室第发卖面积为312.3万平方米，降落29.8%。

　　从当月发卖面积看，5月份全市商品房发卖面积为86.2万平方米，比上月减少14.2万平方米，降幅靠近15%。此中室第发卖面积为52.7万平方米，比上月减少14.7万平方米。 广州拟建600米超高楼CBD会聚效应惹争议每经记者 徐学成 发自广州

　　中信广场、国际金融中心（西塔）、广州塔，在这连续串清脆的“广州高楼名录”中，一个新的成员或许即将加进。

　　昨日（6月16日），记者得悉，《白鹅潭地区节制性详细打算》日前已获广州市当局常务会审议经由过程。惹人存眷的是，打算中此前修建环球最高摩天轮的打算最终被点窜，取而代之的是一座高达600米的商业塔楼，开端定名为“钻石大年夜厦”。虽然此次打算中并未触及其最终高度，但如果根据上述高度，钻石大年夜厦建成后有当作为仅次于迪拜塔的天下第二高楼，并革新“广州高度”。 “新地标”或高600米

　　据领会，扶植600米超高楼的假想最早被公之于众是在本年3月份广州市荔湾区的一次推介会上。当时，荔湾区区长唐航浩对扶植这一超高修建的目标作出解释称：荔湾希看安身本来优势的传统商贸业进级，来扶植具有本身特色的总部经济圈。

　　按照此次获批的《打算》，白鹅潭地区总打算面积35.11平方千米，打算栖身人丁为59.2万人，将分为十大年夜功效片区，12条途径、5条轨道线衔接广州和佛山，并定位为“水秀花喷鼻的宜居城区”。

　　2010年10月15日，历经5年扶植、高达423米的广州国际金融中心（西塔）开端试运营，也标记取这一新地标荣登 “广州第一高楼”的宝座，在这之前，“第一高楼”一向被中信广场合据有。但是，西塔完工还不到1年，其“第一高楼”的地位就已面对被庖代的伤害。

　　此前，一份由天下摩天高楼“粉丝”和修建业、传媒业专业人士总结宣布的《摩天都会陈述》表现，广州因2011年在建摩天高楼21座、打算摩天高楼32座，而被评为“2011中国摩天潜力都会第一名”。

　　对此，一些业内专家流露表现，作为国度中心都会，广州总部经济一向被看好，且广州夙来就有建高楼的传统。从初期的爱群大年夜厦，到厥后的中信广场，乃至现在的国际金融中心，广州一向钟情于扶植在华南乃至全都城具有地标意义的高楼。白鹅潭挑衅CBD？

　　纵不雅广州高楼扶植的汗青不难发明，每座摩天高楼的呈现，都伴跟着一波又一波的CBD扶植飞腾。到2002年，拖了11年的珠江新城打算正式定案，意味着这片总面积6.5平方千米的地盘正式成为广州21世纪中心商务区的中心。

　　时至今日，以广州国际金融中心为代表的摩天大年夜楼在赓续创作发明新记载的同时，也将广州抬向了令人意想不到的高度。而作为传统意义上财产区的白鹅潭，扶植600米的超高商业塔楼，是不是意图挑衅CBD的现有地位？有阐发人士觉得，白鹅潭作为老城区，当然商贸氛围黏稠，但按照广州现有的CBD的会聚效应来看，本地其实不具有与珠江新城相对抗的“泥土”。

　　不外，中原地产广州项目部经理黄韬觉得，地标性高楼的扶植都有一个明显的目标，即动员都会或地区的发展，明显，“钻石大年夜厦”也被寄予了厚看。从白鹅潭的区位优势来看，因为身处广州和佛山交壤的核心肠段，地标性商业高楼的呈现会起到领头羊的感化，能产生近似于CBD的会聚效应。

　　但该人士同时指出，如许的高楼不宜过量，“一个地区一两个足以”，不然，一旦团体经济呈现低迷，这些超高写字楼将很难保存。