18日，国度统计局宣布5月份天下70个大年夜中都会室第发卖代价指数。在一系列宏不雅调控政策的感化下，5月份房价上涨曲线连续4月份的趋缓态势。有专家估计，房价拐点或将在三季度呈现。

　　数据表现，在新建商品室第代价方面，70个大年夜中都会中，环比4月代价降落的都会有9个，持平的都会有11个。二者相加较4月份增加了6个。涨幅比4月份缩小的都会有27个。

　　与往年同月比拟，70个大年夜中都会中，代价降落的都会有3个，涨幅回落的都会有36个。5月份，同比涨幅在5％以内的都会有36个，比4月份增加了7个。

　　“5月房价根基连续了4月的下调势头。房价降温的节拍比较慢，团体上仍然上涨，但涨幅较4月持续回落。”上海易居房地产研讨院综合研讨部部长杨红旭流露表现。

　　详细到都会，北京、上海、广州、深圳等一线都会的环比涨幅均节制在0.5％以内，同比涨幅大年夜多在5％以内，仅广州略高，达到5.1％。环比及同比涨幅较高的有南昌、兰州、西宁、乌鲁木齐、秦皇岛、丹东、吉林、牡丹江等2、三线都会。这表现在调控力度不均下，房价走势呈现不合。本年以来，限购、限贷、加税、增供等政策效应慢慢发酵，以北京、深圳等地为代表的需求很大年夜程度上被冻结，使得大年夜量资金和项目转向2、三线都会。

　　北京中原三级市场研讨部研讨总监张大年夜伟流露表现，一线都会因为经历了几轮调控的浸礼，开辟商相对比较理性，经由过程贬价来促进发卖已成为一种常态，对二线的发财都会而言，因为之前几年房地产市场都处于高速增加期，还没有经历过调控的明显影响。但是，跟着这些都会房价的快速上涨，投资型、改良型需求的比例逐年提高，受房地产政策调控的影响也将增加，同时这些都会将来的供应遍及仍处于较高程度，是以估计将来二线发财都会继一线都会以后，贬价促销的征象也将逐步增加。

　　业浑家士阐发觉得，团体而言，目前的市场仍然处于对峙阶段，代价调剂主如果布局性的，部门都会成交有所反弹，但团体仍低迷，代价胶着。

　　按照14日国度统计局宣布的宏不雅经济运行数据，1－5月份，天下房地产开辟投资18737亿元，同比增加34.6％。与此同时，1－5月份，天下商品房发卖面积32932万平方米，同比增加9.1％，连续1－4月的低迷状态。

　　业浑家士阐发觉得，房地产开辟投资还是保持较高速率，首要来自保障房扶植的投进。而保障房给市场代来的影响短时候内还没法直接展现。日前，国务院副总理李克强在河北省石家庄再次夸大年夜请求实现本年1000万套保障房扶植的目标，估计下半年保障房扶植投进将持续保持高位。

　　须要特别留意的是，按照14日宣布的房地产数据，目前楼市资金回笼速率还是呈降落趋势，房企更加倚重自筹资金，外资进进房地产开辟的速率也在加快。1－5月份，房企利用外资266亿元，增加幅度达57.3％；自筹资金12486亿元，增加达到30．9％，而来自海内贷款的资金为5803亿元，增加仅为4.6％。

　　在宏不雅货泉政策逐步收紧的背景下，房企资金面面对着持续收缩的态势。就在14日，央行决定再次上调存款预备金率 0.5个百分点至21.5％，大年夜致回笼市场资金3600亿元。房企现金流极有大概面对更大年夜的磨练。

　　此前上海易居房地产的一份陈述已对房企资金状态提出预警。杨红旭估计，按此态势，房价团体由涨转跌的时候估计在三季度，7、8月的大概性很大年夜。

　　当然18日宣布的数据表现，天下房价的涨幅已趋缓，但按照央行16日宣布二季度储户查询拜访陈述表现，仍有74.3％的居夷易近觉得房价“太高，难以接管”。今后次国度统计局数据也可看出，在70个大年夜中都会中，5月份房价环比涨幅超越0.5％的都会仍然有6个。此中宜昌、韶关上涨环比达到了0.6％。沈阳、长沙、乌鲁木齐、惠州涨幅也达到了0.5％。在稳住一线都会房价的同时，仍应留意对2、三线都会房价涨幅的调控，究竟房价涨跌末了还是决定于普通购房者的感触感染。