国际信誉评级机构尺度普尔比来的陈述估计，中国新居售价大概会有10%摆布的降落，是以调低了浩繁中国房企的评级展看；摩根士丹利也宣布陈述觉得，三季度中国首要都会发卖均价将进一步降落，一些对冲基金更是传播鼓吹对赌中国房地产泡沫分裂。但是就在不谋而合唱空中国楼市之时，外资涌进中国楼市的法度涓滴没有放缓，且显现出加快态势。
    唱空中国楼市不谋而合

    6月15日，标普在一份亚洲房地产市场阐发陈述中估计，将来6至12个月内，中国新居发卖代价大概会有10%摆布的降落。因为2009年以来，中国的房屋供应量一向处于高位，加上猛烈融资需求下的高杠杆率，标普对将来中国房地产公司的还款才能流露表现怀疑。

    标普还对30家中国房地产开辟商的信誉前景颁发了批评，仅3家为投资级别，7家为“负面”。并警告称，若将来中国房企发卖成绩倒退，会有更多房企评级下调至“负面”。

    同时，摩根士丹利也宣布中国房地产市场研讨陈述，觉得三季度中海本地开辟商将推出更多新楼盘，且会供应进一步扣头，从而导致中国首要都会的发卖均价进一步降落。

    而在此之前的4月，国际评级机构穆迪就曾宣布陈述，将中国房地财产的信誉评级展看由“稳定”调剂为“负面”，觉得中国房地产开辟商将来将面对艰巨的营运环境。

    自往年底以来，国际媒体和研讨机构几回再三宣布看空中国楼市的陈述，进而发展为看空中国经济。美国《消息周刊》曾料想中国将因房产泡沫分裂而陷进经济崩溃，列为“2010年十大年夜天下料想”第二位；美国对冲基金大年夜佬查诺斯断言，中国房地财产的问题比迪拜严峻1000倍，资产高估与信誉供应多余是首要启事；国际评级机构惠誉则以信贷范围急剧扩展年夜、房地产代价大年夜幅上涨加重了中国宏不雅金融稳定性所面对的风险为由，将中国的长期本币发行人背约评级的展看从稳定调剂至负面。

    进进2011年，查诺斯、麦嘉华、格兰瑟姆等本钱巨擘，不谋而合的“看空中国”。查诺斯传播鼓吹，他已募集了2000万美元的离岸基金，对赌中国房地产泡沫分裂；国际金融大年夜鳄索罗斯也携带万亿热钱重返喷鼻港，大年夜肆张扬看空中国的不雅点。

    美国沃思堡参谋公司初创人马克·哈特乃至觉得，可以利用看跌期权做空人夷易近币，金融危急期间中国货泉供应增加强劲、严峻依托房地产。一旦房产泡沫分裂，外资大概顿时撤离中国，为了稳住商业保经济增加，大概偏向于本币贬值。

    外资加快涌进楼市

    一边是外资不谋而合的大年夜肆唱空，另外一边倒是乘虚而进加快涌进中国房地产市场。商务部宣布的数据表现，5月份中国实际利用外资金额92.25亿美元，同比增加13.43%。外商投资房地财产增速迅猛，前5个月，外商投资中国房地产金额达266亿元，同比增加57.3%。

    本年以来，外商投资中国房地产范畴就一向保持高增加态势，1-3月、1-4月和1-5月外商投资房地产金额别离为144亿元、222亿元和266亿元，同比增速别离达到45.2%、62.3%和57.3%。从开辟企业资金来源来看，1至5月海内贷款为5803亿元，仅增加4.6%；但是利用外资达到266亿元，增加幅度高达57.3%；自筹资金12486亿元，增加30.9%；其他资金13785亿元，增加14.6%。

    易城中国按照海内83家重点房企的大年夜额融资记实统计阐发，与2010年比拟，2011年一季度各大年夜房企融资渠道的转变较大年夜，银行贷款的比例已降至37%，境外资金已成为第一大年夜来源，占比达到39%，而2010年这一比例只有25%。

    本年以来在境外市场融资的中国房企，几近都获得了境外投资者的青睐，许多公司发债获得了超额认购。有机构统计，1至3月中资房企已从境外市场融资超越30亿美元，本年整年很大概冲破百亿美元，创下中资房企外洋融资额的最高记载。中国房产信息团体(CRIC)数据也表现，5月份又有多家房地产公司发行美元债券，仅远洋地产、华润置地两家就发行了11.5亿美元。

    不但是经由过程房企的融资渠道进进中国楼市，外资还直接在市场上大年夜举收购。上半年，爱尔兰房地产公司财产控股将位于上海市淮海中路的“淮海商城”收进囊中，买卖代价为5.75亿元人夷易近币；上海国际团体广场有限公司100%股权实现胜利让渡，该项目标收购方为新加坡的一家公司，成交代价超越3.1亿元；长沙广悦置业有限公司39%股权则被喷鼻港一家置业公司收购，成交价为2.9亿元。

    实际上，早在往年下半年外资就开端大年夜举布局海内房地财产。2010年9月，美国私募巨擘黑石团体宣布联手喷鼻港鹰君团体共同开辟大年夜连高端旅店和室第项目。11月24日，外资房企荷兰GTC宣布其在中国的首个商业综合体凯丹广场完工运营。12月17日，中远团体将所持远洋地产的股权出售，接盘者为喷鼻港南丰团体和一家外资基金。金融危急阴霾散今后，摩根士丹利、高盛、麦格理、瑞银、美林、凯雷投资等浩繁国际公司均以不合情势再度涌进中国房地财产。

    世邦魏理仕的陈述表现，2010年，中国境内首要都会房地产大年夜宗收购买卖成交总额约为920亿元，较2009年大年夜幅增加40%。此中外资(含港澳台)440亿元，较2009年大年夜幅上涨94%。综合、商办类物业遭到境外机构投资者的青睐，成交金额占比达92%。

    唱空或醉翁之意

    对外资这类表里不一的做法，复旦大年夜学有经济学家流露表现，国际***唱空中国楼市、唱空中国经济这类炒作值得正视，其背后的意图多是一场生理战，对冲基金借助***造势，小范围做空中国经济。利用此番辞吐，让海内投资客起首乱了阵脚，举行抛盘，外资最希看看到的是楼市大年夜跌，从中抄底。

    财经批评人朱大年夜叫则指出，外资常常以唱空为幌子，实际上还是想在中国房地产市场赢利。比来境外机构这类看空做多的行动，是国际金融本钱的一个伎俩，国际本钱看空做多，仍然是在赌人夷易近币升值。

    一边唱空一边做多的方式，已多次被外资采取。早在2002年，外资机构就几回再三宣布看空中国银行业的辞吐，觉得中国的银行体系是定时炸弹，在今后几年大概激发金融危急，严峻拦阻中国经济发展。就在高调颁发对中国银行业颓废观点的同时，各大年夜外资银行却纷繁斥巨资，以计谋投资者的身份涌进中国银行业，获得巨额投资回报。

    2004年，摩根士丹利也曾多次流露表现，中国房地财产存在相称程度的泡沫，并言之凿凿地指出了泡沫分裂的大年夜致时候。但就在旗下经济学家大年夜肆唱空的同时，摩根士丹利却正在上海、北京等地举行大年夜手笔的房地产投资。

    有专家指出，外资的真实意图值得怀疑，即便是真的想要做空也其实不等闲，中国还没有实现本钱项面前目今的自由兑换，中国在楼市、股市等范畴的风险完整可以自主化解。而从经济根基面来看，当然通胀率偏高，但经济根基面发展势头仍然优良。