自往年4月17日“国十条”出台后，伴跟着愈发严峻的楼市调控政策，地王曾一度几近尽迹。不外，比来一段时候，其又重出江湖，且有麋集之势。

    昨日(6月30日)，招商局蛇口财产区有限公司(以下简称招商局)以独一竞买人的身份，以64.39亿元的挂牌底价获得深圳市南山区蛇口太子湾的一宗编号为K202-0014地块，创下深圳总价地王新记载。

    就在几天前的6月27日，北京地盘市场再度出世单价地王——崇文菜市场(含西侧地)地块创下了4.32万/平方米的单价汗青最高。

    与此同时，很多地区的地盘市场也慢慢活泼了起来，以二线都会武汉为例，昨日，该市2011年上半年范围最大年夜一次地盘利用权拍卖会准期举行，总供应面积约2000亩的地盘让武汉胜利吸金超越70亿元，此中5宗城中村地块供献近41亿元。

     寂静了多个月以后，在地王躁动和地盘市场隐现活泼态势的当下，既有的楼市调控政策仿佛正面对磨练。

     招商局底价拿下深圳地王

     记者得悉，招商局昨日拿下的地块是深圳自2001年来单宗出让的最大年夜一幅地块，64亿元的出让总价也宣布了深圳新地王的出世。

    按照出让关照书记，该地块属“商业办奇迹举措措施用地+仓储用地+港口船埠用地+栖身用地”，总用地面积69.764万平方米(含部门海疆面积)，打算修建面积为170万平方米，挂牌底价64.39亿，以此计算，折合楼面地价约3788元/平方米。

    昨日下战书，记者前去深圳市地盘房产买卖中心现场，发明前来介入竞拍的只有招商局一家。遵循相应的招拍挂法度划定，电脑报价体系自动确认招商局为竞得人。

    据悉，该地块本来属于蛇口财产区的财产用地，遵循相应的地盘打算，在转变地盘性子后，该地块将用来扶植招商局重点打造的太子湾邮轮母港项目。

    很多业浑家士觉得，该地块是为招商地产[18.30 3.68% 股吧]量身定做。据查，公示的挂牌出让前提多达8条，此中，请求竞买报酬深圳本地注册的企业、注册本钱很多于20亿元人夷易近币、具有房地产开辟企业国度一级资质证书且具有公用船埠谋划履历等，并且不接管结合竞买。

    别的，项目建成后，竞得人须向海关、三检单位无偿供应为邮轮母港客运综合体办事的办公及相干配套举措措施；项目建成后，商务公寓中5万平方米修建面积纳进人才公寓范围，不得发卖。

    按照上述让渡前提，放眼深圳本土开辟商，只有招商局有此资格。

    地盘市场隐现升温前兆

    在地王重出江湖的同时，部门地区的地盘市场也呈现了渐趋活泼的迹象。以北京为例，数据表现，6月13日~6月19日一周，该市谋划性用地成交大年夜幅回升，总计成交地盘5宗，成交面积高达91.1万平方米，创本年谋划性用地单周成交新高。

    近似的环境也呈现在作为二线都会的武汉。昨日，武汉市2011年上半年范围最大年夜一次地盘利用权拍卖会准期举行，总供应面积约2000亩的地盘让武汉胜利吸金超越70亿元，此中5宗城中村地块供献近41亿元。

    大略统计发明，悉数的20宗地盘中不但有纯栖身用地、商业栖身兼容用地、纯商业用地，另有财产用地、油气站用地和加油站用地。在悉数的地盘中，有5宗为“城中村”地盘，总用地面积1015.1亩，总修建面积为238.03万平方米，首要会合在高校会合的洪山区和作为传统财产区的汉阳。

    按照武汉地盘拍卖中心统计的数据，本次半年度最大年夜范围拍卖会最终胜利出让20宗地块，总供应面积约2000亩实现成交总金额为70.0924亿，此中5宗城中村地块供献40.877亿元，占比为58.3%。

    究竟上，在楼市调控政策麋集出台以来，天下多个地区的地盘市场“急转直下”，较以往“冷僻”了很多。以本年1~5月为例，据刚正证券统计，天下128个都会地盘及出让金比往年同期下滑了5%。5月，一线都会的地盘成交溢价率已回落至18.93%。地盘出让收进的大年夜幅下滑，也使得处所财务压力骤增。

    而现在，部门都会地盘市场的“回热”是不是是天下土地市场逐步升温的前兆？

    北京联达四方房地产经纪公司董事总经理杨少锋此前在接管本报记者采访时流露表现，增加地盘收进是许多处所当局的共叫，是以，下半年很多都会将不成制止地面对地价上涨的压力.在此环境下，已被市场争议极多的楼市调控明显又将面对压力