“京十五条”、“一房一价”等一系列严峻调控政策影响之下，本年上半年北京市新居市场在低迷中回回理性。

       从北京市房地产买卖管理网和链家地产等机构领会到，新居上半年量跌17%，6月份至今新建期房的成交均价大年夜约是20534元/平方米。与2月份比拟，大年夜约降落了10%，部门地区房价回回到往年年初程度。

　　6月份首现供大年夜于售

　　供应

　　来自北京市房地产买卖管理网的数据表现，本年上半年，北京新建期房室第供应总量为26474套，较2010上半年根基持平。从月度供应量来看，本年上半年显现“前低后高”态势，在履积年初短暂的低迷以后，楼市进进5月份来供应明显放量。

　　统计表现，1至6月供应量显现梯度增加，6月供应量达到9500套，约为1月份的9倍。与当月的新居室第成交量比拟，1至5月新居室第成交量均高于供应量，而6月份供售格局产生逆转，除往年11月份以外，这也是2010年以来新居市场初次呈现供大年夜于售的环境。

　　而即将到来的7月，市场连续放量，机构统计进市项目达到40个摆布。在新建商品房供应增加的同时，保障房供应力度也在明显加大年夜，按照北京房地产买卖管理网数据统计，本年1-5月全市新建普通住房共成交3万套，此中保障房买卖5800套，占比近两成。

　　持续加大年夜保障房 供应量

　　>>专家点评

　　北京房地产协会副秘书长陈志流露表现，本年下半年将持续加大年夜保障房扶植力度和供应量。之前宣布的北京市保障房扶植项目将于9月尾开工目标定能完成。同时，对商品房的上市量和地盘供应量也会增加。

　　成交量下跌近两成

　　成交

　　在供应量单月逐步增加的同时，成交量却一向徘徊在低迷状态。据“链家地产”市场研讨部统计表现，停止6月27日，上半年新居室第成交量为42023套，估计上半年新居室第成交量约为42972套，比往年同期降落17%。

　　受“京十五条”调控政策的影响，本年2、3月份成交量较1月份别离降落67%和44%。第二季度成交量略有上涨，单月成交量根基保持在7000套摆布，和3月份比拟并没有产生太大年夜冲破。成交量低迷状态在房山、大年夜兴等本年楼市热点地区热点楼盘表现得尤其明显，一些前几期开盘的“日光”盛况已然不复存在。

　　上半年购房需求团体减少

　　>>专家点评

　　链家地产首席阐发师张月流露表现，“京十五条”将大年夜部特别地购房需乞降本地投资性购房需求解除在外，加上受政策影响花费者贬价预期猛烈，不雅看立场黏稠，而新居市场代价并没有产生大年夜幅降落，是以上半年购房需求团体减少；别的，上半年开辟商必然程度上耽误推盘，供应量的减少必然程度上限定了成交量的上涨。

　　“两端热中心凉”

　　签约率

　　据“链家地产”市场研讨部统计，1月份新开期房网签率最高为60%，6月份最低仅为21%。各月新增项目在6月份的团体网签率约为45%，较往年同期降落了22个百分点。与此同时，2011年上半年签约率与往年同期13个纯热销项目比拟大年夜幅减少。

　　北京市房地产买卖管理网数据表现，本年八成单价2万-2.5万元/平方米的项目位于昌平、顺义、通州、大年夜兴等郊区，从往年来看近郊地区的成交均价在1.7万元/平方米摆布，当前近郊项目订价明显太高，加上地位偏僻，各项举措措施均不完善，是以不被购房者所接管而滞销。

　　值得留意的是，本年代价较高和较低的项目遍及比中档室第好卖，本年已进市的60个项目签约数据中，签约均价低于1.5万元项目签约率66%；均价高于3万的项目签约率55.7%；均价2万至3万元的项目，签约率却只有38.2%。

　　>>专家点评

　　区县房源供应上涨

　　北京中原地产市场总监张大年夜伟觉得，比拟往年，本年城区房源供应明显减少。而房山、大年夜兴等区县的房源供应比例上涨。限购、限贷等调控政策按捺了投资投契等非理性需求，目前市场上需求9成以上都为自住需求。

　　部门地区房价回回至往年年初程度

　　代价

　　2011上半年新开期房室第项目标拟售均价和成交均价的差距显现增加趋势，3月份为15%，4、5月份保持在10%摆布，6月份上涨至21%。从行政地区来看，昌平、大年夜兴、通州三个近郊地区的房价降幅位于全市高位，别离为17%、16%、22%，郊区项目标降幅遍及要高于城区。

　　据“链家地产”市场研讨部统计，6月份至今新建期房的成交均价大年夜约是20534元/平方米。与2月份比拟，大年夜约降落了10%。目前近郊区的新开项目均价大年夜约为18713元/平方米，而城区的新开项目均价为22303元/平方米，郊区的代价分边界为1.9万元/平方米，与往年的2万元比拟降落了1000元/平方米，根基与往年年初程度相称。

　　>>专家点评 三季度大概迎来贬价潮

　　亚豪机构市场总监郭毅流露表现， 中低价楼盘会合成交拉低5月以来成交均价。假定将来数月供应量激增而销量没有改不雅，楼市很大概在三季度迎来贬价潮。

　　链家地产首席阐发师张月觉得， 3-6月成交与拟售均价的差距趋势拉大年夜，反应出花费者的贬价预期赓续加强，而开辟商新项目订价却相对较高，是以市场成交不睬想，在两边对峙的场合场面下市场逐步向买方倾斜，开辟商方面黑暗贬价促进成交；昌平、通州、大年夜兴等近郊区房价降幅较大年夜，是因为该地区上半年新居供应量很大年夜，但签约率较底，滞销相对严峻，是以开辟商贬价的意愿相对猛烈。

　　房山大年夜兴供应近四成

　　地区

　　遵循行政地区来看，2011上半年新建期房商品室第供应量最多的前五位是房山、大年夜兴、向阳、通州、昌平，占比别离是22%、17%、13%、10%、8%；而从发卖状态来看，成交最好的是房山，签约率达到64%，排名末了的五位是昌平、海淀、门头沟、通州、大年夜兴，签约率别离是2%、9%、14%、19%和29%。

　　从各个地区阐发来看，2011上半年城区（西城、向阳、丰台、海淀、石景山）新增项目标最低均价为22303元/平米，近郊区（昌平、大年夜兴、房山、顺义、通州、门头沟）新增项目标最高均价为18713元/平米，远郊区（怀柔、密云、延庆）新项目标成交均价为9234元/平米。

　　>>专家点评 新政对新居成交格局影响较大年夜

　　链家地产首席阐发师张月觉得，第三轮政策调控对北京新居的成交格局造成较大年夜影响。昌平、通州、大年夜兴同时呈现在供应量的前5位和发卖签约的后5位，注解开辟商上半年在这三个地区的计谋布局呈现了偏差。昌平、通州、大年夜兴三个地区新项目拟售均价别离为24871元/平方米、20647元/平方米和20600元/平方米，恰好位于上半年期房室第严峻滞销的代价区间。与以上三地区对比，房山上半年新开项目标拟售均价15566元/平方米，落在期房室第成交火热的代价区间，加上上半年供应量最多，因此成为开辟商新盘成交的重点按照地。