现在，主题公园成为热钱新的出口。比来一两年内，仅在长三角地区投资主题公园的资金总额就在600亿元以上。
    其实主题公园其实不是一个新观点，有关主题公园的投资潮自1989年以来已呈现多次，而掉败的教导也伴跟着每次的飞腾。一样是在长三角地区，1998年至2007年十年间，前后有投资10亿元的江苏福禄贝尔、投资4亿元的上海环球乐土、投资3亿元的上海美国梦幻乐土、投资2.6亿元的杭州未下天下等多个大年夜型主题公园倒闭。虽有前车可鉴，但在房地产、证券市场等投资渠道遭到按捺；政策鼓动鼓励、搀扶旅游和文化创意财产的发展；一些处所当局急于实现以主题公园为标记的财产进级等多重身分感化下，大年夜量的财产本钱和投契本钱仍对这一投资渠道趋附者众。
    本钱的热忱尽非一时打动。普华永道的数据表现，亚洲主题公园2012年参不雅人次估计将从2007年的2.49亿增至2.9亿，相应花费将从64亿美元增至84亿美元。面对如斯巨大年夜的市场和千帆竞发的投资态势，上市公司天然不克不及免俗。近段时候以来，多家上市公司流露主题公园投资打算。颠末几回大年夜浪淘沙，上市公司们开端寻觅合适本身的“主题”投资之路。
    模式之一是公园与地产相互依偎：提到主题公园，天但是然会想到华侨城(000069)，这家二十多年前以美丽中华打响中国主题公园头炮的上市公司，现在的标语是“旅游+地产”。对华侨城的模式，长江证券[9.99 -0.89% 股吧]阐发师代薇就觉得，房地产业务快速收益的特色恰好办理了主题公园长期投资和短时候收益之间的抵触，“旅游+地产”模式确保华侨城螺旋上升式发展。
    主题公园是一种一次性投进大年夜、市场培养期长、营运成本高且投资收受领受慢、须要连续性投进的财产。许多此前倒闭的主题公园除本身计划没法知足人们日趋转变的须要以外，没法举行连续性投进是造成掉败的首要启事之一。
    当然在华侨城的标语中是旅游在前、地产在后，但旅游项目提升了临近的房地产项目内涵代价倒是不争的究竟。华侨城2010年年报表现，公司房地产业务的毛利率靠近60%，而同期“招保万金”四大年夜房地产上市公司的毛利率大年夜都在40%摆布。
    华侨城的胜利履历注解，旅游业务和房地产业务有着相互促进的感化。而这一值得借鉴的履历已开端成为海内许多主题公园项目运作的步履指南。近期宣布的信息表现，愈来愈多的主题公园选址在中心都会周边的二三线都会。这些圈地数百亩乃至上千亩的主题公园项目中，尽大年夜多数都是“公园+地产”观点，开辟商通常运作集主题公园、别墅、旅店、商业街等多种业态为一体的旅游复合地产，此中现合用于公园的地盘比例一样平常在50%摆布。主题公园的拿地功效已显现无遗。
    在上市公司中，深得华侨城精髓的企业也不在少数，如中弘地产[8.75 -0.34% 股吧](000979)、江西长运[11.01 -0.45% 股吧](600561)所运作的主题公园项目。中弘地产于本年5月尾正式流露了子公司北京中弘兴业房地产开辟有限公司部属的美猴王有限公司，将在北京怀柔投资扶植美猴王主题公园。该项目总占地面积约5000亩，而主题公园占地面积约为2000亩。
    值得留意的是，整整一年前的2010年5月，中弘兴业宣布与中铁置业团体有限公司共同出资在北京怀柔建立一家项目公司，此中中弘兴业出资6000万元占60%股分。而证券时报记者领会到，恰是这家与中铁置业共同建立的项目公司将卖力美猴王主题公园项目中的房地产项目开辟。
    中弘地产相干人士奉告证券时报记者：“美猴王主题公园项目必然有一部门室第项目，但是详细有多大年夜比例，还要看当局地盘的招拍挂环境。将来，这个项目将引进中铁置业共同开辟。”
    中弘地产的模式已十明白白，而江西长运与靖安县当局互助的江西靖安武侠天下主题文化园区项目中，除武侠影视基地、武侠主题公园以外，也包含了侠客镇、综合办事区、会展中心等一些游走于房地产与公园配套之间的观点。
    当然房地产开辟与主题公园的扶植有着相辅相成的结果，但华侨城的胜利必然不但仅因为它具有房地产业务现金流的支持。有阐发觉得，华侨城胜利的另外一个启事是它抓住了目前海内旅游花费逐步向体验式花费过渡的特色。
    停止2010年底，华侨城景区累计推出大年夜型演出43台，演出近5万场次，欢迎不雅众近7000万人次。各大年夜主题公园景区共有专业演职人员超越2000名、千人以上大年夜剧场19个。这些场面弘远年夜、结果灿艳的演出吸引着浩繁旅游者的眼球。有公开数据表现，目前在天下主题公园内不雅看文化演出的旅游者占进园人数的比例在赓续增加。
    模式之二是演艺与公园相互促进：文化演艺可以说是当前主题公园发展的另外一大年夜趋势。除在海内胜利的华侨城，天下十大年夜主题公园游园内容中也包含大年夜量互动文化演艺节目。此中，东京迪士尼乐土供应起码9场演出节目，美国佛罗里达的迪士尼奇异王国演出节目达7台。
在目前的A股市场中，与华侨城一样具有着文化内容制作才能的上市公司也在积极向主题公园范畴渗入。不外，对它们来讲主题公园大概只是个平台，这一类上市公司以宋城股分[23.98 2.35% 股吧](300144)为代表。停止7月尾，宋城股分已别离宣布了对峨眉山、三亚、武夷山、泰山和云南石林项目标投资意向。在这些项目中，除峨眉山项目，都包含连络本地特色的主题公园及剧院扶植项目。
    宋城股分目前首要的文化演艺业务是“宋城千古情”，演出地点在宋城景区主题公园内。当然在情势上宋城股分与华侨城有类似的地方，但二者的核心竞争力却有所不合。券商数据表现，2010年宋城股分子公司杭州宋城艺术团有限公司净利率65%，而同期宋城股分团体净利率仅为37%。可见，宋城股分的核心竞争力在于演艺项目。而华侨城现有演艺项目大年夜部门免费，华侨城的首要优势在于将主题公园胜利在各地复制，天下布局已建立。
    按照本身的特色，宋城股分在发展路径的选择上依托一线旅游景区的核心旅游资本，连络本地文化和旅客需求，以演艺为主力产品，但同时也配建相干的主题公园。考虑到演艺奇迹利润率较高，而主题公园谋划周期较长，宋城股分这类以内容制作为刚强的上市公司，在异地扩展的同时是不是必需借助主题公园这一渠道仿佛存在疑问。
    作为与宋城股分的文化演艺项目附近似，在海内有着巨大年夜影响力的印象系列演出，异地复制其实不依托主题公园的平台。这个具有张艺谋、王潮歌和樊跃作为主创人员的文化演艺项目2003年从桂林山川出发，走过丽江，历经西湖、海南、武夷山和普陀山，除演出剧场外，并没有建立主题公园。
    材料表现，印象系列第一部“印象刘三姐”总投资不到1亿元，现在朝印象系列的末了一部“印象普陀”总投资也没有超越2亿元。对比宋城股分，触及主题公园投资的项目中，总投资最低的是云南石林项目，总投资约2.2亿元。
    对这一征象，国信证券阐发师曾光奉告记者：“印象系列和宋城股分的模式其实不完整一样，印象系列是实景演出，它其实不须要一个室内空间，而宋城股分则恰好相反，是以二者所需的硬件不一样。”
    别的一个值得留意的征象是，宋城股分云南石林项目和峨眉山项目相对靠近景区的核心肠带，是以峨眉山项目中其实不包含主题公园，云南石林项目则是在具有主题公园的项目中投资额最低的一个。
    曾光流露表现：“相对许多动辄数十亿元的主题公园投资，宋城股分全部的主题公园投资都不大年夜。并且位于核心景区内的项目假定有主题公园，范围一样平常都更小。比方，在泰山的项目，地点离景区有一段距离，是以为了吸引游人，主题公园投资就会大年夜一点。主题公园与文化演艺项目在这里是个相互促进的干系。”
    除宋城股分，一样掌控着主题公园内容资本的上市公司另有华谊兄弟[15.51 0.52% 股吧](300027)等，这些公司也在积极利用优势资本进进主题公园范畴，不外这些测验测验都环绕着如何更好地阐扬上市公司现有优势而睁开。
    对此，华谊兄弟董秘胡明曾流露表现，华谊兄弟片子主题乐土必然是由胜利的片子元素构成，好比在主题公园中再现华谊兄弟经典片子的场景。