广东惠州东海岸，比来几年来掀起旅游地产开辟飞腾，打算要建成为中国的“马尔代夫”。遍及海岸沿线的十多个超等度假、旅游大年夜盘，在本年7、8月进进会合进市期。7月尾，碧桂园·十里银滩以最低单价4125元的代价屠夫姿势呈现，挑起了惠州东的代价战。
    这个“不限购”的珠三角三线都会，在之前的6月份新居单价已飙升到6900余元/平方米，东海岸的度假产品更叫价15000-25000元/平方米。“限购大概会扩展年夜到珠三角、长三角等都会。”7月27日，一名靠近住建部的专家流露。珠三角近似惠州的诸多三线都会，往年至本年上半年位于房价快速上涨都会之列，在大概到来的限购之前，一场代价战正在开演。专家流露表现，二三线都会的房价已处高位，与一线都会道对一样泡沫，投资者应谨慎风险。
    当7月16日，碧桂园·十里银滩初次表态，碧桂园用数十辆大年夜巴车从天下拉了数万人来到现场，“我们这个项目面向天下的投资客户”，发卖人员说。此前一度幽静的售楼中心沸腾了，临近的海滩上满是人。“我想到海边往碧玩，但是没想到，海边站了一排人，都挤不外往了。”梁燕（化名）描陈述。
    碧桂园的蓄客手腕煞操心计表情。除每天的万人造势以外，深圳一家房地产网事情人员流露，碧桂园更请求该网站个周末拉人前去项目现场看盘，“我们论坛一发帖号令，还真有许多人往，因可以制止费供应班车、午餐，还可以玩”。至于项目目前究竟有多少人认购，桂园方面未予流露。十里银滩只是冰山一角。沿惠东巽湾、亚婆角、港口双月湾滨海度假中，别离占据着金海湾、威尼斯湾、东部湾等超等大年夜盘，将在8、9月份会合进市。
    深圳市都会都会研讨院院长高海燕称，深圳投资性需求畅旺，深圳限购后，投资者转向包含惠州在内的非限购周边地区，趋势明显；而深莞惠一体化的预期，对长期投资者也充满必然吸引力。
    也是以，目前惠城区新居的均价仍比往年同期上涨了22%。据惠州市房产买卖中心统计，6月惠城区新居均价达到6979元/平方米。
7月15日，碧桂园总裁莫斌对外流露，十里银滩最低单价为洋房产品5500-6000元/平方米。
    当时，限购扩展年夜化的揣测甚嚣尘上。7月12日，***主持召建国务院常务集会指出，房价上涨过快的二三线都会也要采纳须要的限购办法。
    碧桂园仿佛嗅到了伤害的气息。7月21日，碧桂园再次宣布4125元/平方米的扣头价，代价屠夫的姿势攻势凌厉。其压力来自于对限购扩展年夜化的担忧。
    从广东省上半年统计数据看，房价涨幅超越同期GDP增幅的珠三角都会批量产生。珠海、东莞、惠州、江门、肇庆等都会房价上半年同比上涨均超两位数。“像东莞、惠州、中山、珠海等珠三角地区活泼都会，大概被纳进新的限购都会当中。”北京大年夜学经济研讨中心研讨员韩世同觉得，这些都会若不限购，房价上涨将愈演愈烈。
    深圳一开辟贩子士直言，碧桂园项目个个皆是超等大年夜盘，开辟周期起码5年，很难避开调控周期。珠三角如若扩展年夜限购，对其事迹影响很大年夜。
    上半年，碧桂园实现了215亿元的发卖额，尽享一线都会限购的政策红利；而下半年，它或许不克不及不转变计谋，贬价出货。“碧桂园这是在抢时候跑路。”深圳一业浑家士评价。开辟商和投资客，都要抢在大概到来的限购前，深度博一把。
    在碧桂园挑起代价战之时，云集惠东的开辟商们开端了一场抢客大年夜战。在深圳市区，多个项目展厅扎堆表态。
    “二三线都会限购预期，会让投资客抢闸分享末了的盛宴，短时候内将使这些都会楼市量价猛涨。”中原地产华北区总经理李伟杰流露表现，政策窗口期应越短越好。“二三线都会正在演绎几年前一二线市场的故事。”北京大年夜学房地产研讨所所长陈国强说。
    2009-2010年，万科董事会主席王石曾在一些场合提到，他很忧愁一线都会的房地产泡沫，向二三线都会扩展。目前来看，这类担忧正在变成实际。
    7月21日，银监会召开2011年第三次经济金融情势通报阐发会，提示紧密密切存眷二三线都会的房地产市场风险。
杨红旭觉得，银监会提示的风险即“限购的风险”，限购后房价若明显下跌，房地产贷款会呈现呆坏账。
    北京兰德咨询总裁宋延庆指出，假定“新限购令”达到60%的预期结果，将意味着那些市场布局过于会合，或首要开辟高端产品的开辟商，首当其冲地面对事迹快速萎缩。“在一段时候内，二三线都会会有一个房地产高速发展期，房价根基能翻番，但一两年以后，若经济发展没跟上，需求就会降落，市场会呈现较大年夜颠簸。”丁祖昱觉得。“投资的话，我不偏向往二三线都会，因为它们一样平常仅会吸引本地人丁，对房子的需求有限。”中原地产主席施永青流露表现，二三线都会最大年夜的风险，就是房价到了高位，没有人接盘。