伴跟着年内第三次加息，中心表态楼市调控力度不放松，部门二三线都会也要限购等一系列重磅消息出炉，上月广州楼市成交再度面对磨练。广州市国土房管局阳光家缘网签数据表现，在一线都会成交量遍及降落的背景下，7月份广州楼市也难以独善其身，成交量首度跌破之前连续两月的80万平方米高位，下滑至64.7万平方米，降幅达23.9％；一手房均价下滑3个百分点，降落至11152元/平方米。

中心六区均价仍高达19457元/平方米

按照网易房产数据中心监测广州市国土房管局阳光家缘网签数据表现，7月份广州十区二县一手室第成交量首度跌破之前连续两月的80万平方米高位，下滑至64.7万平方米，降幅达23.9％。成交套数由6月的7149套跌至上月的5664套，环比下滑20.8％。全市十区二县一手室第成交均价从11488元/平方米降落了3％，达到11152元/平方米。

除开增城和从化，7月份全市十区室第成交均价为13445元/平方米，环比微幅上涨了0.9％，成交套数则为3638套，环比上月的5026套降落了27.6％，降幅相对而言较大年夜。

值得留意的是，从地区成友谊况看，上月广州中心六区成交量占全市成交比例缩水。数据表现，中心六区7月一手室第成交套数为896套，环比降幅达40.9％，降幅明显。比拟成交的大年夜幅缩水，中心六区房价仍然居高不下，成交均价高达19457元/平方米，环比降落2％。

而广州新四区与二县一手室第均价为7534元/平方米，环比降落6.8％，成交套数为4768套，环比降落15.4％，占广州十区二县买卖套数的比例为84.2％。也就是说，广州楼市卖出的10套一手房，就有8套来自郊区。

限购令把投资客挤出中心六区

广州楼市量价齐跌，中心六区成交量更是下滑40.9％，在全市所占比例也萎缩至15.8％，是中心六区居高不下的房价让购房者看而生畏，还是郊区楼市降幅大年夜引无数购佃农竞脱手？

经纬地产咨询公司研讨中心经理朱欣苑指出，启事首要在于开辟商在中心六区的供应量不大年夜，而这类环境估计在9、10月份和厥后一段时候内会有所改良，届时大年夜量推货的开辟商将会增多。她流露表现，当前全市成交均价呈降落趋势，对广州市中心区而言，也较难构成本色性的贬价，到了9、10月份，中心区楼盘打折优惠的力度将更上一层。而外围地区的成交均价则会保持安稳的降落趋势。

合富光辉首席阐发师黎文江流露表现，限购令下，许多有采办才能的市夷易近大概没有资格在中心城区采办新的室第，转而往增城、从化等地买房，这造成了郊区楼市成交量的提升，也造成了房价的布局性降落。他指出，中心城区的房价保持在两万元/平方米摆布的高位，假定成交比例保持在30％以上，“全部广州市的房价就会被拉高”。