前十房企融资千亿死撑 北上广深楼市库存增18%
眼下,海内房企正遭到资金链两端的赓续挤压,贬价的日子另有多远?目前来看,开辟商们仍在到处“跑钱”死撑,光是十大年夜房企,上半年融资总额就已近千亿。一方面,发卖不振导致资金回笼困难;另外一方面,银行收缩贷款及证监会对上市融资、增发、配股等举行严控。有专家估计,市场格局正在产生奥妙转变,下半年房价或跌一成。
来自某房地产研讨院最新陈述日前称,停止本年6月尾,北京、上海、深圳、广州4个一线都会新建商品室第库存总量高达2331万平方米,比往年同期增加约18%摆布。楼市团体库存持续增加,此中北京、上海、深圳、杭州等热点都会的库存消化期在10个月摆布。
比拟一线都会,二线都会也面对一样问题。本年上半年,杭州、武汉、长沙、郑州新建商品房总库存量达到1127万平米。估计因为上半年许多室第项目推迟上市,不解除下半年多数都会的楼市总库存还将呈上涨趋势。
库存量大年夜幅爬升意味着资金回笼减缓,落井下石的是,银行信贷政策收紧,房企面对愈来愈紧缺的资金问题,为此,经由过程外洋发行债券、票据、股权融资及依托海内房地产信任基金等体例成为愈来愈多房企的选择。据统计数据,上半年,64家房企总融资额超1484亿元。排在融资额前十位的房企融资已达919.88亿元,此中世茂以246.25亿元位居榜首。
另有报导称,喷鼻港中原尺度资信评估有限公司克日宣布的一份“2011中原尺度财信榜”表现,目前房企财务状态遍及不睬想。包含万科、招商地产、保利地产、金融街、万通地产等起码26家房企财务状态均属于BBB级,流露表现“公司财务团体状态一样平常,值得存眷,其谋划和红利程度会受不肯定性身分的影响。”别的,北辰实业的财务状态为BB级,而绿景地产、国兴地产等两家房企财务状态掉落进B级。
中地行研讨阐发,本年上半年,天下房企海内贷款统共7023亿元,同比增加仅仅6.8%,较2005-2010年平均26.5%的增加率大年夜幅度降落;而房地产开辟投资额却达到26250亿元,同比增加33%。“在房地产开辟投资额度大年夜幅上升而银行贷款增加却大年夜幅降落环境下,企业的资金压力可想而知。上半年银行贷款在所占资金来源中仅仅占到17.13%,为比来几年来最低。”因而,房企唯有乞助于外洋发行债券、票据、股权融资及依托海内房地产信任基金等体例。
据统计,本年上半年,中国房企外洋融资已超越1000亿元,几近为往年整年的2倍;别的,天下统共募集房地产基金7只,募集总额为11.33亿美元,另募集到一只范围32.49亿美元首要投向房地产行业的夹层基金(一种供应介于股权与债权之间的资金的基金),为此,上半年房地产私募基金的资金募集总量已大年夜大年夜超越往年整年18.59亿美元的范围。
值得一提的是,即便有多渠道融资机遇的外洋上市房企,也面对着高达15%的年息成本。是以,一些房企已将融资目光盯上了保障房。实际上,自6月21日,发改委已宣布,对介入保障房扶植的企业,可以经由过程发行企业债券举行项目融资。
中原地产项目部总经理黄韬流露表现,鉴于房企面对愈来愈严峻的资金问题和各都会楼市总库存赓续增加,下半年房价面对着较大年夜的贬价压力,“估计中心区室第贬价10%摆布,而郊区贬价幅度可达到15%摆布。”
对日前有报导称,深圳万科率先启动团购活动“万团大年夜战”,将有1万套房源获得每套5000元的优惠;而此前碧桂园·十里银滩提早认筹、开盘当天认购可分外享受7.5折购房优惠。在合富置业首席阐发师龙斌看来,只是意味性“贬价”。暨南大年夜学传授胡刚也觉得,万科和碧桂园的活动,只是一种营销计谋,还不克不及看作是贬价旗帜暗号,宣扬感化大年夜于本色让利。
来自某房地产研讨院最新陈述日前称,停止本年6月尾,北京、上海、深圳、广州4个一线都会新建商品室第库存总量高达2331万平方米,比往年同期增加约18%摆布。楼市团体库存持续增加,此中北京、上海、深圳、杭州等热点都会的库存消化期在10个月摆布。
比拟一线都会,二线都会也面对一样问题。本年上半年,杭州、武汉、长沙、郑州新建商品房总库存量达到1127万平米。估计因为上半年许多室第项目推迟上市,不解除下半年多数都会的楼市总库存还将呈上涨趋势。
库存量大年夜幅爬升意味着资金回笼减缓,落井下石的是,银行信贷政策收紧,房企面对愈来愈紧缺的资金问题,为此,经由过程外洋发行债券、票据、股权融资及依托海内房地产信任基金等体例成为愈来愈多房企的选择。据统计数据,上半年,64家房企总融资额超1484亿元。排在融资额前十位的房企融资已达919.88亿元,此中世茂以246.25亿元位居榜首。
另有报导称,喷鼻港中原尺度资信评估有限公司克日宣布的一份“2011中原尺度财信榜”表现,目前房企财务状态遍及不睬想。包含万科、招商地产、保利地产、金融街、万通地产等起码26家房企财务状态均属于BBB级,流露表现“公司财务团体状态一样平常,值得存眷,其谋划和红利程度会受不肯定性身分的影响。”别的,北辰实业的财务状态为BB级,而绿景地产、国兴地产等两家房企财务状态掉落进B级。
中地行研讨阐发,本年上半年,天下房企海内贷款统共7023亿元,同比增加仅仅6.8%,较2005-2010年平均26.5%的增加率大年夜幅度降落;而房地产开辟投资额却达到26250亿元,同比增加33%。“在房地产开辟投资额度大年夜幅上升而银行贷款增加却大年夜幅降落环境下,企业的资金压力可想而知。上半年银行贷款在所占资金来源中仅仅占到17.13%,为比来几年来最低。”因而,房企唯有乞助于外洋发行债券、票据、股权融资及依托海内房地产信任基金等体例。
据统计,本年上半年,中国房企外洋融资已超越1000亿元,几近为往年整年的2倍;别的,天下统共募集房地产基金7只,募集总额为11.33亿美元,另募集到一只范围32.49亿美元首要投向房地产行业的夹层基金(一种供应介于股权与债权之间的资金的基金),为此,上半年房地产私募基金的资金募集总量已大年夜大年夜超越往年整年18.59亿美元的范围。
值得一提的是,即便有多渠道融资机遇的外洋上市房企,也面对着高达15%的年息成本。是以,一些房企已将融资目光盯上了保障房。实际上,自6月21日,发改委已宣布,对介入保障房扶植的企业,可以经由过程发行企业债券举行项目融资。
中原地产项目部总经理黄韬流露表现,鉴于房企面对愈来愈严峻的资金问题和各都会楼市总库存赓续增加,下半年房价面对着较大年夜的贬价压力,“估计中心区室第贬价10%摆布,而郊区贬价幅度可达到15%摆布。”
对日前有报导称,深圳万科率先启动团购活动“万团大年夜战”,将有1万套房源获得每套5000元的优惠;而此前碧桂园·十里银滩提早认筹、开盘当天认购可分外享受7.5折购房优惠。在合富置业首席阐发师龙斌看来,只是意味性“贬价”。暨南大年夜学传授胡刚也觉得,万科和碧桂园的活动,只是一种营销计谋,还不克不及看作是贬价旗帜暗号,宣扬感化大年夜于本色让利。