跟着“限购令”耽误至二三线都会的预期日趋加强，商品室第市场面临更加低迷的景况，大年夜大年夜小小的开辟商纷繁阐扬浑身解数、多点突围：经由过程打折促销加快周转，抢占市场份额；发掘三四线都会潜力，在房价涨幅不凸起的都会布局开辟项目；拓展新业务，进军财产地产，涉足文娱圈和体育圈。业浑家士觉得，面对下半年严峻的市场环境，开辟商正采纳多种计谋力保事迹增加，一场旨在实现整年谋划目标的事迹捍卫战已打响。
    在楼市调控政策影响下，一线都会部门地区的房价已有所松动。此前领涨北京楼市的通州房价终究扛不住了。通州“珠江拉维小镇”克日推出了30套特价房，毛坯均价14500元/平方米，精装均价17500元/平方米，较往年底该楼盘25000元/平方米的均价下调近万元。华业东方玫瑰项目也推出了60套特价房，此前在售均价为每平方米17000元，而现在特价房每平方米下调了1000元以上，部门较低楼层降至每平方米14500元摆布。
    上外洋环的部门楼盘也开端悄悄下调代价。宝山区的保利叶语第二批开盘时均价为18500元/平方米至19000元/平方米，而实际成交代价为17500元/平方米。浦东康桥板块某楼盘，上一期开盘代价在19500元/平方米摆布，近期每平方米下调了500元至1000元。在宝山区月浦板块，7月新开的中冶(论坛)尚园和宝华盛世花圃成交均价别离为12500元/平方米、12400元/平方米，代价已明显低于周边二手房源的代价。
    深圳开辟商则直接打出扣头大年夜旗。深圳益田团体旗下的“大年夜运城邦”二期8月6日开盘，推出300套毛坯房源，悉数打7折，代价从每平方米12000元降到每平方米8000元。而在距离深圳不远的惠州，碧桂园旗下“十里银滩”项目7月30日开盘，当天推出的5000套房子悉数打7.5折。7月尾，深圳万科也宣布启动本年最大年夜范围的营销活动“万团大年夜战”，初次祭出“团购”情势，触及深圳万科下半年会合开盘的11个项目。
    当然一线都会楼盘打折促销潮涌，但7月的楼市成交均价仍在高位。北京市7月新建商品住房均价达22690元/平方米，环比上涨9.8%；上海7月一手房均价保持在22051元/平方米，环比上涨2.56%；深圳7月新建商品房室第共交3838套，成交面积约为33.82万平方米，成交均价为20940元/平方米，成交量和成交均价别离创下年内新高。
    陈晟觉得，以北京市通州区为代表的前期涨势过猛的地区在调控政策影响下，从7月起已呈现泡沫挤出趋势，下半年房价调控力度不会减弱，结果将更加明显。
    在此背景下，采取各种促销手腕，加快资金回笼，趁机抢占市场份额，成为许多大年夜型开辟商的计谋。
    龙湖地产日前在重庆宣布推出1000套优惠房源举行促销，触及龙湖在重庆的全部项目，包含普通高层、洋房、别墅和商业地产等多种业态。龙湖地产高层人士坦承，贬价促销是为了抢占更高的市场份额，越是市场环境卑劣的年份，其市场份额就会发作性地走高，好比在金融危急最严峻的2008年，龙湖地产在重庆的市场份额就增至9%。
    促进发卖、加快周转同样成为碧桂园贯穿本年始终的主题。碧桂园履行董事兼总裁莫斌流露表现，下半年市场情势严峻，公司将对峙低价计谋往实现整年发卖目标。
    招商地产方面也流露表现，调控政策不会放松，跟着下半年市场供应量大年夜幅增加，市场竞争也将非常猛烈，将经由过程快速发卖，快速实现资金回笼。招商地产有关人士流露，下半年公司的重心会转移到促销方面，以此来确保完成本年的发卖任务。
    在一线都会和多数二线都会履行限购政策后，持续向三四线都会扩展、寻觅非限购都会商机成为开辟商的另外一种选择。上半年天下商品房发卖面积44419万平方米，同比增加12.9%。没有限购的都会发卖大年夜幅增加，已限购的一线都会销量明显下滑。
    开辟商早就发觉到三四线都会的机遇并及时调剂了计谋。本年上半年，万科新进进芜湖、晋中等都会，目前进进的都会数量已达50个。招商地产上半年也在佛山、武汉、镇江等地新获得5个项目，扩充项目资本103万平方米，已进进都会达17个。恒大年夜地产不但将触角伸向三线都会，乃至还在吉林省通化、辽源等四线都会布局。
    业浑家士阐发，大年夜型房企新进进的都会多属于上半年房价涨幅其实不凸起的三线都会，估计将来房企会谨慎社会存眷较高的“准限购”都会，更多发掘房价涨幅平缓都会的潜力。
    恒大年夜地产董事局副主席兼行政总裁夏海钧指出，房企钟情三四线都会是因为在“限购令”等宏不雅调控下，不受限购影响的三四线都会可以令房企持续保持稳定增加的势头。本年内，恒大年夜在三线都会还没有开盘的30多个项目将连续开盘。
    不但是“未限购”的优势，地盘代价较低同样成为三四线都会吸引大年夜型开辟商的又一首要启事。以万科为例，上半年新增加开辟项目22个，按万科权益计算对应打算修建面积约423万平方米，平均楼面地价独一2823元/平方米。吉兆业、雅居乐等开辟商在三四线都会拿地成本极低，楼面地价乃至只有几百元一平方米。
    其实，2010年万科在三四线都会新增地盘量已超越二线都会。恒大年夜地产已进进62个都会，三线都会占63%。中海地产2010新增三四线都会地盘占比55%。本年以来，这些房企更是加大年夜在三四线都会拿地力度。21世纪不动产陈述表现，上半年53个有新增地盘供应的三四线都会，累计推出谋划性用地较往年同期减少15.9%；累计成交地块却较往年同期增加14.4%。
    上实发展高层人士流露表现，估计下半年处所当局财务压力加大年夜，推地数量将大年夜幅增加，在开辟商遍及缺钱的背景下，掌控地价下跌的机遇将成为公司的首要计谋。
    中国房产信息研讨中心总经理陈啸天觉得，三四线都会房地产市场的“盛宴”才拉开帷幕，房企对这个庞大年夜市场的争取方才开端。限购政策还没有给被限购市场夷易近间资金指明前程，部门都会的限购，仅仅是把资金从一线赶到二三线再到三四线。我国目前具有两百多个地级市，两千多个县，遵循目前成交面积增加幅度料想，室第开辟市场空间还是巨大年夜。
    恰是因为扩展计谋，万科、招商、恒大年夜等大年夜型房企上半年事迹持续增加，近期其股票在二级市场重新获得青睐。8月1日至9日以来，招商地产已累计上涨7.99%，保利地产上涨了3.53%，万科A上涨了1.84%，金地团体涨幅靠近1%。
    就在商品室第遭受限购、限贷等一系列严峻调控之时，拓展新业务成为许多开辟商捍卫事迹的一个杀手锏。
    本年以来，商业地产已成了浩繁曾专注于室第开辟企业的新宠儿。地产龙头万科已加大年夜商业地产布局，商业地产项目遍及北京、上海、深圳、武汉等都会。本年，变身“万科大年夜都会”的原北京赢嘉中心项目和上海万科一商业项目将开端发卖。
    保利地产在商业地产范畴完成投资额已超越百亿。华润置地已将旗下商业综合体“万象城”系列扩展至沈阳、成都、南宁等多个都会。金地团体董事长凌克流露表现，商业地产是金地今后重点发展的标的目标，金地已建立商业地产团队，今后将会大年夜力投资，争取将来五年内使商业资产总额达到600亿元。
    大年夜型开辟商涉足商业地产，中小开辟商则瞄上了财产地产。浙江商会副会长陈俊流露表现，目前浙江的中小开辟商对室第投资仅限于投资高等公寓和优良别墅项目，首要精力放在了商业地产和财产地产方面，与二三线都会处所当局互助扶植财产开辟区等项目是长线投资，可以避开室第市场的政策风险。
    停止2010年底，国度级高新区新增了13家，已达到70家之多；国度级经济开辟区新增44家，总数超越100家，财产园区的数量快速增加。本年以来，一线都会财产用地稀缺性逐步展现，财产用地代价大年夜幅上涨。二线都会为吸引更多投资，纷繁加大年夜了财产用地供应。
也有很多开辟商开端多元化投资，四周出击另辟其他业务。6月，上市房企新湖中宝关照书记称，拟以自有资金6.43亿元收购内蒙古四子王旗德日存呼都格区煤炭资本的探矿权。绿景地产拟增加谋划范围，举行项目投资、矿产资本投资、开采等业务。华业地产则打算投资不超越3.5亿元，用于收购包含金矿等矿产资本的采矿权、探矿权及矿业公司股权等。
    广州夷易近营地产企业美林基业团体乃至进军养猪业，投资1.5亿元建成广州最大年夜的单体养猪场。
    另有开辟商迈进文娱圈和体育圈。恒大年夜除投资足球和排球俱乐部外，还下设五个文化财产公司，包含恒大年夜经纪公司、恒大年夜唱片公司、恒大年夜动漫公司等。万达团体已具有600多块银幕，本年银幕总数打算达到830块，扩展幅度达38%。一样涉足片子院线的世茂团体则打算到2014年将影院开至60家，具有500块银幕。