北京首宗“限地价、竞房价”地盘出让项目日前在北京门头沟区挂牌上市，专家估计这一模式很大概在北京郊区大年夜范围推行。这一 “卖地”新政一出，就引发各地存眷，批评批驳不一。
    “限地价、竞房价”就是地价事前限定，然后设定一个将来发卖的最高房价，开辟商在此根本上竞价，许诺房屋发卖代价最低者为地盘竞得人。北京经由过程地盘“价低者得”的买卖原则闪开辟商们降落房屋的售价，这在都会房价团体高企之时激发存眷。
北京市本次出让的地盘面积约19万平方米，总修建范围约38万平方米，此中商品住房面积约28万平方米，是比来几年来北京市西部地区推出的最大年夜范围的栖身用地。该宗地出让地价限定为222285万元，房屋发卖代价最高限价为13600元/平方米，竞买人遵循很多于50元/平方米的竞价途径向下报价。
    北京市国土资本局相干卖力人流露表现，本次出让宗地所建商品住房均为“中低价位、中小套型普通商品房”，在开辟商遍及遭受发卖冷酷的环境下，这类普通商品房应当不愁卖，开辟商也有必然的拿地热忱。在发卖工具上，将优先用于知足具有北京市户口或在北京事情、栖身必然年限以上人群的自住及改良型购房需求，比拟该项目周边商品房价约17000元/平方米的售价，将对才能有限的采办人群有必然吸引力。
    有批评觉得，与“限房价竞地价”比拟，“限地价竞房价”更多挤出了开辟商的利润空间，让采办者得实惠，值得歌颂。也有批评担忧，因为项目标利润空间有限，开辟商只能薄利多销，一旦售不出往，将承担巨大年夜风险，政策的推行和影响恐难连续。另有批评提示，在开放商利润有限的环境下，当局和有关方面必然要保障建房质量，不克不及闪开辟商和承建商以降落质量而寻求高利润。
    自有着史上最严调控政策之称的 “京版国八条”出台半年来，都城房价可以说稳中有降。克日北京房协宣布数据表现，1—7月北京新建普通住房的代价为13623元/平方米，比往年整年降落8.2%；7月新建商品住房成交均价每平方米22690元/平方米，环比上涨9.8%。成交量分地区有升有降，中心城区成交量上升，发展新区回落明显。北京房地产协会觉得，跟着房地产调控政策综合效应的连续展现，住房市场开端进进“由量变到价变”的关头期，估计将来几个月市场有看构成“贬价换量”的团体格局。