本年以来“网上售房”应运而生，从ＳＯＨＯ中国首开“网售”记实到福建泉州海城花苑项目得胜利，一些业浑家士觉得，房地产即将步进“电子商务期间”。但也有专家指出，当前开辟商采纳“网售”多数是被情势所逼，“网售”新模式推行不容易。
    ５月中旬，ＳＯＨＯ中国网上首开记实，胜利发卖了１５套商展。随后，新浪、搜房、淘宝等网站赓续推出并进级“网上售房”业务。这项业务在短短几个月内获得了快速增加，乃至成为各大年夜网站夺人眼球的“兵器”。
     ５月下旬，新浪乐居推出房地产电子商务整盘发卖情势，江苏昆山“游站”项目标６０１套创意数字化住房，总价２８万元起，全程网上认购，并传播鼓吹将打造中国首家房产收集专卖店。
    就在这期间，福建泉州海城花苑项目也展开了６７２套商品房的大年夜范围“网售”步履。据该项目标开辟商介绍，海城花苑６７２套房源被分成５批次连续上线，每批接管报价的周期为５天。
    据悉，海城花苑目前仍在建，估计２０１２年６月可交房。从发卖环境看，介入竞买的人数还比较多，最多的一套有２０多次加价竞买。
    统计数据表现，２０１０年我国电子商务买卖额冲破４万亿元，电子商务这一新型的买卖模式已敏捷进进中国平常百姓家，并成为许多年青人惯用的购物体例。一些业浑家士据此推断，比来“网上售房”几回再三表态，意味着房地产行业即将在电子商务买卖额平分得一杯羹。
针对“网上售房”，一些业浑家士忧愁，网上竞价会成为变相炒房；也有网友指出，竞价发卖和国度请求的“一房一价”有背反的地方。
泉州海城花苑售楼部的事情人员说，“网售”流程相对简略，购房意向人只需向泉州市产权买卖中心按每套房屋５万元的尺度交纳包管金，且买卖包管金的汇款人名称与竞买人名称同等，两边签订相干许诺书后，便可插手竞买。 
    目前，泉州市还没有出台详细的房地产市场调控办法，以是在申请购房的资格上没有限定。在竞买过程中，因为楼层、面积的不不异，每套商品房正式开放竞价时，采取收集动态报价的体例。这位事情人员流露表现，其实“网上售房”和现场拍卖的情势很类似，只不外是它把现场的举牌搬到了收集上。
    泉州市都会扶植发展公司总经理杨国平介绍说，因为海城花苑项目开辟商是国企，性子上有别于其他房地产开辟商，是以寻求的其实不是利润最大年夜化，更寻求的是国有资产措置的合理和合法。他流露表现，该项目标竞拍底价是颠末财务、物价等相干部门核定的，并且每期竞价的底价都一样，不会涨价。
    业浑家士指出，在“网上售房”的过程中，房价信息是透了然，但对发卖工具信息检察很“粗放”，结果很大概没法节制下网后的“炒房”，这对房价调控部门来讲，明显存在羁系盲区。
    阐发人士指出，制止收集竞价变相成为炒作，必须要知足：一是开辟商最初的成本订价要合理；二是推盘的量要充足大年夜；三是把持竞拍机构不直接与买卖两边打仗。
    “网上售房”新模式现下可否快速引领房地产进进“电子商务期间”？很多业浑家士流露表现不乐不雅。
    “对一部门项目来讲，再不拓宽渠道发卖或许就面对关门。‘网售’当然会减少利润，但可以收缩项目发卖周期，加快资金周转。”资产与权益买卖办事平台金马甲总裁樊东平觉得，这是房地产电子商务发展的契机。
    但转变传统的房地产发卖模式并不是易事。一些专家觉得，买卖房产是一个庞杂的过程，触及的详细问题多。在线买卖须要承担的风险会更大年夜，网购房产难以成为主流趋势。
    对收集供应商提出的这一新模式更容易找到合理代价的说法，业浑家士指出，它是一种宣扬的噱头。合理代价仍然是经由过程前期开辟商堆集客户、频频与客户沟知晓成的。
    据福建省泉州市住建局开辟管理科有关卖力人介绍，经由过程网上公开竞价售房的体例，对周边地块开辟商的订价也是催促。不外，除国有企业，更多的私企不太乐意如许做。
    “目前我们关怀的是，开辟商可否把高涨的房价实其实在地降下来，减轻大年夜家的买房压力，而不是弄‘网售’的噱头。”一名福州市夷易近如是说。