机会在哪？--美国房地产基金投资
近期国际市场颠簸，REITs股价呈现了较大年夜幅度的调剂，风险已获得必然程度的释放，长期投资机遇显现。
持有商业地产和室第地产是最好的抗通胀投资品种之一，其收益远远超越美国的通胀率，过往35年，新华富时美国房地产协会发的权益性RE-ITs指数的年化收益率为13.98%，超越了同期美国标普500指数的11.17%。
克日，鹏华丽国房地产证券投资基金获批，这意味着，海内公募基金初次获准涉足外洋房地产信任凭据市场。在环球股市低迷的状态下，投资美国房地产基金，是不是具有投资代价？
“因海内投资者对房地产信任凭据(REITs)较为目生，为利于这类品种在海内市场的传播遍及，鹏华基金已向有关部门提交了"鹏华基金REITs锐驰"的中文商标注册”，8月10日，值海内第一只投资美国房地产信任凭据的基金鹏华丽国房地产证券投资基金获准发行之际，鹏华基金总裁助理毕国强在接管中国经济时报记者采访时流露表现。
据悉，REITs相称于股票，在外洋已发展了30多年，美国上市买卖的REITs都在美国三大年夜买卖所挂牌，其实，在美国标普500指数中有14只成分股是RE-ITs，现在朝美国房地产行业上市公司的尽大年夜部门证券都是REITs。他介绍，REITs最大年夜的属性是股息分红，一样平常环境下REITs的分红比例超越90%，目前美国REITs能获得的股息率为6%-8%，如许的按期分红收益是可以或许克服通胀的；别的，投资REITs还能获得本钱利得即REITs持有不动产品业的长期本钱增值，这则取决于GDP增加、就业率、利率水一概宏不雅经济环境和物业所处地段、物业管理水一概。
国金证券基金阐发师张剑辉奉告记者，持有商业地产和室第地产是最好的抗通胀投资品种之一，其收益远远超越美国的通胀率，过往35年，新华富时美国房地产协会发的权益性RE-ITs指数的年化收益率为13.98%，超越了同期美国标普500指数的11.17%。
“美国室第地产和商业地产别离于2006、2007年高点回掉队，天下平均跌幅30%-40%，调剂已近6年，已处于房地财产轮回的调剂后期。往年以来，部门地区已呈当代价上涨、房钱上调的征象。美国REITs代价在2009年3月触底后，连续强劲反弹。但是，跟着近期国际市场颠簸，REITs股价呈现了较大年夜幅度的调剂，风险已获得必然程度的释放，长期投资机遇显现。”
毕国强觉得，目前投资美国REITs市场机会已成熟。当然经历了1987、1997/98、2001、2008年等数次危急和熊市，美国REITs长期表现仍然优良。停止2010年底，富时美国股权类REITs指数在过往35年年均回报率靠近14%。简略地说，每5年翻一番，过往35年涨了97倍。
据悉，美国REITs持有的物业漫衍特别非常遍及，笼盖经济活动的各个范畴，包含购物中心、办公楼及泊车场、出租公寓、旅店及度假村、病院及养老院、自助堆栈、物流配送中心、高速公路办事区和林场等。“每类REITs均有其奇特的代价驱动身分，经由过程我们的自动管理，拔取持长前景优良、分红稳定、公司管理完善、代价低估的品种会合持有，将力图为投资者获得连续稳定的长期优良回报。”
张剑辉阐发，从境外成熟市场的履向来看，REITs是机构投资者计谋资产建设的首要品种之一。不管是主权财产基金、养老金、大年夜学捐赠基金、保险公司和大年夜型财务公司，都是REITs市场首要投资者。比来几年来，REITs基金也日趋成为小我投资者的首要理财产品之一。美国REITs的免税、高分红特色特别合适那些对将来现金流有打算的投资群体，好比REIT基金的按期分红，可付出平常后代的教导费用和白叟的退休费用等。
不外，毕国强则提示投资者，作为买卖所市场的品种，REITs的长期代价取决于其根基面环境。但短时候内，遭到市场供乞降投资者情感颠簸的影响，REIT代价偶然颠簸较大年夜，投资者应有充分的生理预备。
毕国强夸大年夜，在REITs产品的运作模式和收益特色以外，境内投资者也要充分领会投资REITs访问会面对的首要风险，从本身的投资理财需求解缆，充分领会该产品风险收益特色，选择与本身风险蒙受才能相匹配的投资产品。
值得留意的是，美国典质贷款融资巨擘房利美8月5日宣布的陈述表现，该公司第二季度呈现52亿美元净亏损，合每股亏损90美分，较往年同期31.25亿美元的亏损额上升66%，但较本年第一季度87亿美元的亏损额有所收窄。房利美同时宣布进一步寻求51亿美元的当局资金支持，来由是其在2009年之前发放的贷款仍在持续蒙受损掉。若算上这笔资金，房利美自2008年被美国财务部领受以来累计获得的当局救济金将达到1040亿美元，成为金融危急以来美国接管当局救济最多的公司。与此同时，尺度普尔公司8日将美国贷款典质融资公司房利美和房地美的评级由AAA下调至AA+.
持有商业地产和室第地产是最好的抗通胀投资品种之一，其收益远远超越美国的通胀率，过往35年，新华富时美国房地产协会发的权益性RE-ITs指数的年化收益率为13.98%，超越了同期美国标普500指数的11.17%。
克日，鹏华丽国房地产证券投资基金获批，这意味着，海内公募基金初次获准涉足外洋房地产信任凭据市场。在环球股市低迷的状态下，投资美国房地产基金，是不是具有投资代价？
“因海内投资者对房地产信任凭据(REITs)较为目生，为利于这类品种在海内市场的传播遍及，鹏华基金已向有关部门提交了"鹏华基金REITs锐驰"的中文商标注册”，8月10日，值海内第一只投资美国房地产信任凭据的基金鹏华丽国房地产证券投资基金获准发行之际，鹏华基金总裁助理毕国强在接管中国经济时报记者采访时流露表现。
据悉，REITs相称于股票，在外洋已发展了30多年，美国上市买卖的REITs都在美国三大年夜买卖所挂牌，其实，在美国标普500指数中有14只成分股是RE-ITs，现在朝美国房地产行业上市公司的尽大年夜部门证券都是REITs。他介绍，REITs最大年夜的属性是股息分红，一样平常环境下REITs的分红比例超越90%，目前美国REITs能获得的股息率为6%-8%，如许的按期分红收益是可以或许克服通胀的；别的，投资REITs还能获得本钱利得即REITs持有不动产品业的长期本钱增值，这则取决于GDP增加、就业率、利率水一概宏不雅经济环境和物业所处地段、物业管理水一概。
国金证券基金阐发师张剑辉奉告记者，持有商业地产和室第地产是最好的抗通胀投资品种之一，其收益远远超越美国的通胀率，过往35年，新华富时美国房地产协会发的权益性RE-ITs指数的年化收益率为13.98%，超越了同期美国标普500指数的11.17%。
“美国室第地产和商业地产别离于2006、2007年高点回掉队，天下平均跌幅30%-40%，调剂已近6年，已处于房地财产轮回的调剂后期。往年以来，部门地区已呈当代价上涨、房钱上调的征象。美国REITs代价在2009年3月触底后，连续强劲反弹。但是，跟着近期国际市场颠簸，REITs股价呈现了较大年夜幅度的调剂，风险已获得必然程度的释放，长期投资机遇显现。”
毕国强觉得，目前投资美国REITs市场机会已成熟。当然经历了1987、1997/98、2001、2008年等数次危急和熊市，美国REITs长期表现仍然优良。停止2010年底，富时美国股权类REITs指数在过往35年年均回报率靠近14%。简略地说，每5年翻一番，过往35年涨了97倍。
据悉，美国REITs持有的物业漫衍特别非常遍及，笼盖经济活动的各个范畴，包含购物中心、办公楼及泊车场、出租公寓、旅店及度假村、病院及养老院、自助堆栈、物流配送中心、高速公路办事区和林场等。“每类REITs均有其奇特的代价驱动身分，经由过程我们的自动管理，拔取持长前景优良、分红稳定、公司管理完善、代价低估的品种会合持有，将力图为投资者获得连续稳定的长期优良回报。”
张剑辉阐发，从境外成熟市场的履向来看，REITs是机构投资者计谋资产建设的首要品种之一。不管是主权财产基金、养老金、大年夜学捐赠基金、保险公司和大年夜型财务公司，都是REITs市场首要投资者。比来几年来，REITs基金也日趋成为小我投资者的首要理财产品之一。美国REITs的免税、高分红特色特别合适那些对将来现金流有打算的投资群体，好比REIT基金的按期分红，可付出平常后代的教导费用和白叟的退休费用等。
不外，毕国强则提示投资者，作为买卖所市场的品种，REITs的长期代价取决于其根基面环境。但短时候内，遭到市场供乞降投资者情感颠簸的影响，REIT代价偶然颠簸较大年夜，投资者应有充分的生理预备。
毕国强夸大年夜，在REITs产品的运作模式和收益特色以外，境内投资者也要充分领会投资REITs访问会面对的首要风险，从本身的投资理财需求解缆，充分领会该产品风险收益特色，选择与本身风险蒙受才能相匹配的投资产品。
值得留意的是，美国典质贷款融资巨擘房利美8月5日宣布的陈述表现，该公司第二季度呈现52亿美元净亏损，合每股亏损90美分，较往年同期31.25亿美元的亏损额上升66%，但较本年第一季度87亿美元的亏损额有所收窄。房利美同时宣布进一步寻求51亿美元的当局资金支持，来由是其在2009年之前发放的贷款仍在持续蒙受损掉。若算上这笔资金，房利美自2008年被美国财务部领受以来累计获得的当局救济金将达到1040亿美元，成为金融危急以来美国接管当局救济最多的公司。与此同时，尺度普尔公司8日将美国贷款典质融资公司房利美和房地美的评级由AAA下调至AA+.
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