本年以来，严峻的地产调控政策仍在连续，房贷政策赓续缩紧，在住房市场降温的同时，火爆的商业地产俨然已成为地产商和投资者的“避风港”。
    但现在，限贷之风，仿佛正吹向商业地产范畴。日前，银监会主席刘明康公开流露表现，加强对商业物业典质贷款、小我花费等非住房类贷款的监测，并初次提出“银行对商业地产典质贷款的房贷尺度应大年夜幅高于住房按揭”。
    据查询拜访，目前长沙银行业的商业地产贷款利率已遍及在基准利率的根本上再上浮20%-30%。
    至于“涨价”背后的动因，除风险，还是风险。近况 贷款利率有的上浮了40%
    14日上午，潇湘北路某楼盘，置业参谋小龙对地产政策如数家珍：这个楼盘的商展均价2.5万元/平方米，一楼最好的地位达到5万元/平方米，目前已售出70%，“买门面不限贷不限购，不像投资室第要忧愁受宏不雅政策打压”。
   “我的客户中有三分之一选择了银行贷款。”小龙说，该楼盘与中行、招商、中信和浦发等均有互助，通常为在基准利率的根本上上浮30%，最高的要上浮40%。
    “首付50%，利率起码上浮20%。”14日下战书，长沙一家处所性股分制商业银行零售部卖力人介绍说，该行商业地产贷款利率目前要在基准利率根本上上浮20%以上。并且，现在因为额度严峻，上浮20%还不见得放得下来，“就连首套房的贷款利率都上浮10%了”。
    而随后问到别的一家大年夜型股分制商行，获得的结果是“起码上浮30%”。
    “现在在长沙，目前银行对门面、写字楼等商业地产的贷款政策遍及是，首付一半，利率上浮20%-30%。”光大年夜银行一名年青卖力人介绍，即便是在信贷宽松的2008年，当室第贷款利率打八五折的时候，商业地产仍然要上浮10%。
    一家大年夜型开辟商上半年在南城的一处项目，共6000余平方米的商展，均价4万-5万元/平方米，除个别大年夜面积商展，别的根基售罄；在本年3月尾的“第八届中国房地产百强企业家峰会”上，保利地产副总经理刘平与万科履行副总裁毛大年夜庆均提到，加大年夜商业地产投进等是后新政期间的应对之道……
    跟着房地产调控令的加码，不限贷不限购的商业地产成了开辟商和置业者眼中的投资避风港，银行的谋划性物业典质贷款业务也相应火爆。
    但是比来，谨慎商业地产贷款风险的声音在银行业内传开。在银监会克日召开的本年年中事情集会上，银监会主席刘明康公开流露表现，加强对商业物业典质贷款、小我花费等非住房类贷款的监测。
    对商业地产风险，刘明康的说话是：“连滚存眷和警悟”。别的，他还第一次对商业地产典质贷款提出详细请求，银行对商业地产典质贷款的房贷尺度应大年夜幅高于住房按揭。
    对银行来讲，高利率的背后动因常常是该业务的高风险，商业地产也是如斯。
    “从投资者个案来讲，万一呈现资金严峻，一样的房产，业主摒弃门面的大概性比摒弃室第的大概性更大年夜。”上述光大年夜银行卖力人解释说，商业地产贷款成为烂账的大概性更大年夜。
    另外一方面，对开辟商来讲，开辟商业地产对开辟成本、开辟水安然平静资金才能请求更高，“现在开辟贷看紧，小型开辟商资金链严峻，相应的，商业地产贷款风险也就更高了”。
    [耽误浏览]调控之手指向商业地产？
    克日，浩繁银行对商业地产贷款“涨价”，无形中让商业地产这个“避风港”也打上了政策严控的标记。虽然如斯，开辟商们觉得利率上调的影响非常有限，本钱对地产行业的青睐不会是以掉落头。
    对此次银行商业地产贷款“涨价”，开辟商却非常淡定。
    “利率上调对优良商业地产资本影响不大年夜。”泊富地产有限公司总经理助理田冬炜说，在国际通胀的大年夜背景下，受资金轮回等身分影响，投资采办者成本鞭策的预期一向存在，相对牢固的收益，这类影响不大年夜。
    “我们的客户大年夜多属于投资型客户，对此有生理预备，影响比较小。”世贸铂翠湾企划总监汤看城介绍说，他们比来推出了近2万平方米的商展，已卖出往了2/3。
    商业地产贷款“涨价”，某种程度上可视为调控广度的进一步扩展年夜，这将导致商业地产开辟的资金门槛提高。“客不雅上会按捺地产商的开辟打动。”一名业浑家士评价说。
    但是，来自中原地产研讨机构供应的数据表现，7月份，长沙商业地产的成交面积为11.8万平方米，比往年同期增加45.14%，比本年6月份增加53.45%。
    虽然房地产团体调控赓续推动，但强劲的增加势头仍使很多业浑家士对商业地产保持乐不雅。地产开辟在中长期还是一个向上的行业，巨大年夜的发展代价潜力使得本钱对地产的青睐连续，“其实不会掉落头转向”。中原地产研讨机构总监陈世霞说，“当然商业地产、室第的渠道被紧缩了，但是地产开辟其他标的目标仍有机遇，好比旅游地产开辟、老年地产开辟等开辟的蓝海板块。”
    一名不肯具名的业浑家士也流露表现，都会综合体的发展需求也使商业地产仍有较大年夜的上浮空间。
    数据表现，往年长沙商业地产项目投资超越200亿元。本年共有20多个都会综合体项目筹建或面市，总修建面积达1740万平方米。