住建部公布新增限购城市名单的5项建议标准
住建部给出的新增限购都会名单的发起5条尺度包含：其一，按照国度统计局宣布的70个大年夜中都会房价指数，处于房价涨幅前线的都会；其二，将省内全部都会本年6月份的室第代价与往年底的室第代价做一个比较，涨幅较高的二三线都会；其三，本年上半年成交量同比增幅较高的都会；其四，位于已限购地区中心都会周边，外埠人购房比例较高的都会；其五，大众对本地房价反应猛烈、觉得调控政策履行不力或不到位的都会。住建部发起，凡符合上述2条者就纳进到限购范围内。
住建部日前宣布新增限购都会名单的5项发起尺度，将房价上涨过快的2、三都会推向了风口浪尖。目前看来，包含秦皇岛在内起码有14个都会道对不克不及不出台“限购令”的压力。
国度统计局克日宣布的70个大年夜中都会房价指数表现，2、三线都会仍领涨天下，连续三个月同比涨幅5%以上都会达26个。
记者还留意到，7月份70个大年夜中都会新建商品室第代价指数，环比上涨超越0.4%的“上涨过快”都会，悉数为非限购都会。
连络7月份数据，并按照同时知足“2010年房价涨幅靠近或超越5%以上；2011年以来房价涨幅靠近或超越5%以上”两个前提推算，理论上新增限购都会在14个摆布。
详细包含秦皇岛、丹东、锦州、吉林、牡丹江、赣州、烟台、洛阳、襄樊、岳阳、常德、惠州、湛江、桂林。
“除上述都会外，已限购的一线大年夜都会的周边都会，如廊坊、中山、珠海等，也很有大概被纳进限购范围。”据伟业我爱我家团体副总裁胡景晖阐发，新一批限购都会估计将在20个摆布。
“二三线都会代价的上涨势头仍然较明显，有29个都会房价在6月环比上涨的根本上持续上扬，是以有大概激发限购政策从严。”链家地产首席阐发师张月说。
住建部已向各地房地产主管部门下发自查关照，请求对比“5条尺度”制定二三线楼市“限购”都会名单。此消息一发出，最敏感的是各级省当局在发急中的变通。“我们已开构和讨过，最好不要上报名单，先拟一个限价政策发给二三线都会的开辟商。”上述河北李姓官员直言。
烟台便是如许一个典范的二三线楼市“限价”都会。据悉，山东烟台住房局8月2日出台的《关于进一步范例商品房预售代价和条约存案管理的关照》，该关照中明白指出，商品房发卖均价原则上涨幅不克不及超越5%。“能躲就躲。”8月18日，烟台一官员在德律风中向记者流露表现，为了实现年初许诺的房价调控目标，经由过程“限价”来避开限购实乃缓兵之计。
烟台的滨海路与通海路交壤处的海景房“檀珑湾”项目，停止7月该项目楼市代价已冲破6000元/平米，往年同期才4500元/平米摆布。“如不限价大概超越8000元现在还剩下少量房源，假定要的话请尽早预约。”海景房“檀珑湾”项目发卖处一名密斯奉告记者，“没偶然候接管德律风咨询，要看请到现场来。”
这不是个案，河北、河南、广东、四川等地将接踵出台二三线都会楼市“限价”政策。“我们正在堆积二三线都会楼市代价，研讨限价的政策。”四川某官员说。河南有关官员奉告记者，此前我们出台过“限价”政策，那是针对省级楼市的，“现在我们也要出台二三线都会楼市的‘限价’政策，不外还在研讨中。”
刀锋地产董事长谢逸枫提要契领地指出，“二三线都会目前均以限价来规避限购，限价和限购都是行政干涉干与手腕，都具有很强的杀伤力，比拟之下处所会选择杀伤力较小的限价。”
住建部请求各地自报是不是限购，前天大年夜限已至。在呼声较高的秦皇岛、烟台、昆山等都会，房地产市场不雅看氛围黏稠。
限购令还未出台，影响已展现。烟台安得利花圃楼盘的发卖参谋介绍说，购房者数量明显增多。一名发卖参谋流露表现，因为忧愁限购政策出台，购房者能预先交款的都交了。
房产阐发师冯东宁流露表现，2、三线都会限购令若在8月尾前出台，起首会压抑大概呈现的楼市“金九银十”反弹，随后2、三线都会也将会步一线都会“量价齐跌”的后尘。“对开辟商来讲，最大年夜的影响不是限购令，而是资金链，目前开辟商资金链遍及严峻，限购令带来的最大年夜的影响很大概就是造成房地产市场不雅看情感持续加强。”
昆山处于上海、姑苏两大年夜限购都会中心的房价凹地，本年7月一手住房发卖量为2500套摆布，比来几年初明显下跌，昆山购房网收集信息部张佳妮介绍，从开辟商报给住建局的订价来看，本年与往年比拟，增幅在5%以内，不是很高。
本年5月、6月，扬州新建商品室第代价连续两月“零增加”，7月份商品房条约成交面积环比降落近4成。以是本地开辟商感觉，扬州离限购令另有段距离。
秦皇岛市7月新建商品室第代价涨幅在70个大年夜中都会中排第6位，被列进2、三线都会限购名单的概率不小，秦皇岛市房地产市场不雅看氛围黏稠，有开辟商或推迟开盘日期，或减少一次性推出的房屋数量，临时冬眠等候市场好转。“现在政策没出来，谁也看不出后市会如何样。我们新盘的代价都不好肯定，等一阵子再说吧，看看环境再说。”一名开辟商阐发道。
“传闻国度的限购令到了2、三线都会，顿时要出来了，我想再看看。假定真的房价能下来，还真是挺好的。”这位购房者的不雅看情感有必然的代表性。
近期新居开盘的告白都比前一段时候有所减少，更多的购房者偏向于等候不雅看
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