来自各大年夜阐发机构监测数据表现，因为限购结果迟迟未出，导致部门发急性购房需求，二三线都会房价的上涨压力突然加大年夜。

　　中原地产克日对天下15个省市50个未实行限购令的二三线都会举行调研发明，因为这些都会大年夜部门尚处于房地产市场发展的肇端阶段或上升阶段，自住需求仍然是这些都会的需求主力，是以这些都会2011年上半年成交量和成交代价受本轮调控的影响较小，市场仍然保持原本的发展轨迹。

　　在被调研的50个都会中，无一都会的室第代价呈现下跌。此中37个都会室第代价呈现小幅上涨，别的13个都会的代价则根基持平，持平的13个都会别离漫衍在江苏省、辽宁省、山东省、浙江省、湖北省、湖南省和云南省这7个省。

　　就成交量而言，调研结果表现折半都会同比上升，燕郊、廊坊、保定、泰安、潍坊、威海、烟台、淄博、东莞、惠州、中山等50个未“限购”二三线都会中，2011年上半年有26个都会的室第成交量同比呈现上升，持平的为11个，下滑的仅13个。

　　北京中原市场研讨部总监张大年夜伟奉告记者，目前二三线未限购都会道对着两重压力，本地的投资需乞降一线限购都会的转移投资需求。使得天下的房地产市场压力集合在二三线都会释放。而二三线代价的持续上涨也影响了一线调控的结果。

　　究竟上，房价上涨的势头的确不止存在于二三线都会。按照链家地产市场研讨部统计，8月中上旬北都城区商品期房室第均价为33500元/平米，较6月上涨16%。近三个月(6月-8月中旬)城区进市14个项目中，有10个成交均价较前一期开盘出 现 不 同 程 度 的 上 涨 ， 比 重 达 到71%。

　　链家地产首席阐发师张月奉告记者，代价上涨极有多是短时候内市场供求对代价的博弈表现。短时候内代价降落的拐点尚难呈现。限购政策收紧对市场影响将较大年夜。目前来看限购仍然是最有用的楼市调控手腕。而二三线都会房价的持续上涨影响了一线调控的结果，可见调控仍然须要在二三线都会加强履行力度。

　　张大年夜伟流露表现，“限购都会应当尽早公开，比来已呈现了许多都会因为发急限购而抢赶末班车的征象。各处所当局也呈现了博弈。廊坊限价、江门限购等边缘性调控当然末了实际履行都未到位，但是地区内市场已呈现了部门发急。政策更应当尽早肯定。”

　　中原地产供应的监测数据表现，在70个大年夜中都会新建商品室第指数中，明白限购的39个都会在6月份的同比涨幅平均为4.23%，而非限购 的3 1个 城 市 的 平 均 涨 幅 为4 .66%。而限购最严酷的京沪广深四大年夜都会的同比涨幅仅为3.85%。

　　上海易居房地产研讨院综合研讨部部长杨红旭奉告记者，“虽然二三线都会受限购令预期影响，房价涨幅已呈现回落迹象，但是仍在上涨。”

　　杨红旭觉得，8月尾前二三线限购结果出台的“大概性不大年夜”。不外，“即便不限，大年夜部门二三线都会的房价都会降温，”限购结果尽早出台的话则结果将更加明显。