克日，一份在内部传播的文件在海内旅游市场激起巨大年夜反应。据悉，这份由国度发改委牵头下发的“关于叫停各地自建主题公园”的关照，其请求自8月5日起至国度范例发展主题公园的详细办法出台前，各地一概不得批准扶植新的主题公园项目。同时，已办理审批手续但还没有开工扶植的项目，也不得开工扶植。
    “我们还充公到下达的关照，传闻只是在各地的发改委手上。”一名主题公园的投资者流露表现，据他领会的消息，这份还在内部传播的文件只是先放出些风声试探市场的反应，详细的相干条目还没最终肯定。
    发改委此次重拳出击，其停止主题公园投资打动，特别是对以主题公园为名行变相圈地之实的不正常行动意图相称明显。但是这些在建及打算中的项目一旦被悉数叫停，中国主题公园业的发展将何往何从？
    “发改委此次发文实际上是2003年《关于加强主题公园扶植审批管理的关照》的连续和加强。其目标，一是进一步加强主题公园行业的羁系，范例海内主题公园旅游市场；二是进一法度控房地产市场，制止部门企业以主题公园开辟名义开辟商业房地产项目。”长江证券阐发师刘俊在券商研讨陈述中流露了主题公园“禁令”的要点。据悉，上述限定扶植和请求上报的主题公园项目标母体请求是当代扶植的、吸引旅客介入并收取门票的营利性人工景不雅、游乐举措措施等，且该项目打算（或实际）总占地面积在300亩以上或打算（或实际）总投资在5亿元以上。
    自深圳四大年夜主题公园开业并赚取回报后，天下各地掀起了主题公园投资热，前后建起约2500个主题公园，沉淀资金达3000多亿元。本年跟着迪士尼乐土在上海胎动，连云港、北京、青岛、珠海等占地数千亩、投资数上百亿的主题公园持续出现。
    “但难堪的是，目前中国有1500亿元巨资被套牢在2500多个主题公园上，此中70%处于亏损状态、20%持平，独一10%摆布红利，2/3以上没法收回投资。”华丽首席知识专家赵焕焱流露表现。
    据悉，主题公园吸引开辟商进进的动力，首要在于项目带有大众好处性，地盘代价特别非常便宜，配套费用低，手续简略，开辟成本相对较小。而有些企业为了不楼市调控影响，乃至经由过程申请主题公园来曲线拿地。据主管主题公园扶植的国度发改委社会司有关事情人员流露表现，这一政策主如果制止盲目开辟。
    但也有不雅点觉得，限定了开辟也大概限定了行业竞争。“其实，中国比来几年扶植的大年夜型主题公园很少。”广东省社会科学院旅游研讨所总打算师陈江南流露表现，主如果深圳东部华侨城、北京欢乐谷、成都欢乐谷、芜湖方特欢乐天下、汕头蓝水星方特天下。它们利用主题公园炒热地块，动员周边地产开辟。“这是一种很正常的行动，因为纯真投资主题公园，投资大年夜、风险大年夜，须要赓续更新设备，单靠主题公园本身很难红利。这也是社会企业一样平常不敢再涉足主题公园的启事。”
    主题公园没有特别非常清晰的观点界定，陈江南流露表现，旅游财产愈来愈多地走向复合，有文化主题，有度假，有不雅光，有文娱，有社区。好比顺德长鹿农庄分为8期扶植，面积一步一步超越了300亩，投资也会超越5亿，如许每年深受200万旅客欢迎的景点莫非就此停建。外洋一些胜利的大年夜型主题公园假定要进进中国，如美国的六旗乐土、韩国的乐天天下，这些是不是将来也要被制止？
    业浑家士觉得，当然发改委新政对范例市场有优良初志，但政策上对主题公园的“一刀切”不太符合实际。乃至会指导一些项目替换开辟情势，“改名为财产园”并按捺行业发展。
业界不雅点：多元化项目影响有限
    广东省社会科学院旅游研讨所总打算师陈江南：目前广东投进巨资发展旅游财产的企业，根基上是在圈海岸、圈温泉、圈丛林、圈湖岸河岸，扶植的内容主如果高星级旅店群、企业会所、养老公寓、定制农庄、度假房产。以是，发改委的这一政策，对广东的旅游地产投资没有多少相干。小我也其实不希看上述政策出台。
    渤海证券研讨员：华侨城和华强是涉足主题公园范畴比较着名的两家广东房企。华侨城另有在西安、云南、天津、武汉、青岛等市打算和在建的主题公园项目，其投资总额或已超越百亿元。此中，公司在武汉、云南、天津等地的华侨城项目已希望过半，青岛华侨城项目已开工，估计2014年开业，受此消息影响有限。