最新的机构统计数据表现，包含北京、上海、深圳、广州等地在内的一线都会，一二手商品室第发卖代价的倒挂征象愈演愈烈。业浑家士阐发觉得，一二手房价倒挂征象的逐步舒展，标记取一线都会房地产市场的本色性回调已开端。而跟着“金九银十”的即将到来，南昌部门地区也呈现了一二手房代价倒挂的征象，因为新盘代价明显低于周边二手房代价，使得代价倒挂明显，让低迷的二手房市场更加暗澹。据本报统计数据表现，上周南昌二手房成交仅为324套，创下年内周成交量最低记实。

　　上周二手房成交324套

　　据南昌房地产信息网上的统计数据表现，8月18日~8月24日南昌市二手房共成交324套，平均每天成交46套，上周比拟前一周成交量减少61 套，环比降落16%。此中室第成交301套，比拟前一周成交量减少了58套，成交面积21013.3平方米，非室第成交23套，比拟前一周成交量减少3 套，成交面积1547平方米。

　　从各地区的成交量来看，8月18日~8月24日二手房成交量西湖区最多，为111套，占市区成交总量的34%，环比上周减少11套，此中室第减少1套，非室第减少10套，成交面积9074.02平方米；东湖区上周成交94套，比前一周减少6套，此中室第减少9套，非室第增加3套，成交面积 7144.34平方米；青山湖区上周成交32套，环比前一周减少9套，此中室第减少9套，非室第成交量与前一周持平，成交面积2562.33平方米；青云谱区上周成交32套，环比与前一周减少20套，此中室第减少20套，非室第与前一周一样仍未零成交，成交面积2428.41平方米；高新区上周成交9套，与前一周比拟成交量减少14套，此中室第减少14套，非室第成交持平，成交面积973.79平方米；红谷滩新区上周成交44套，环比减少3套，此中室第增加1套，非室第减少4套，成交面积4691.47平方米。

　　部门地区一二手房代价倒挂

　　据南昌房地产信息网监测数据表现，位于青山湖区的某楼盘，近30日室第成交均价为9609元/平方米，而同项目二手房挂牌代价大年夜部门都达到了 10000元/平方米以上，代价差最大年夜的每平方米相差近万元。位于红角洲的某楼盘近30日室第成交均价为7689元/平方米，而同期项目二手房挂牌代价都在8000元/平方米以上，有的乃至达到了10000元/平方米以上。

　　业浑家士流露表现，在导致一二手房价倒挂的多种身分当中，可以明显地看到房地产调控政策的影响。好比，因为调控政策导致销量锐减、一手房存货量加大年夜，使得开辟商资金问题日趋严峻，须要随时调剂代价；遭到限购没法换房的影响，二手房业主惜售心态愈发明显，挂牌出售代价居高不下；因为许多持有房产套数超越限购尺度的投资者，一旦出售房产就没有购房资格，导致其出售更加慎重，不肯意贬价等等。

　　据易佰家不动产团体买卖中心总监骆叫介绍，目前1、二手房价倒挂首要会合在外围新盘麋集上市的地区。在青山湖、红角洲等外围新居会合板块，代价倒挂压力较大年夜。“一方面，在国度调控政策愈来愈严峻的背景下，开辟商开端抓紧推盘，抢在末了一个季度出货，以是，一手房团体供应量在近期呈现了明显的增加；另外一方面，因为年内遭到银行贷款政策的影响，一些开辟商的为了回笼资金，举行了一些优惠活动，代价已低于二手房。而二手房买卖税费较高，成本较大年夜，地区内同质可比的次新盘在二手市场上的报价保持高位。”

　　二手房市场压力大年夜增

　　一二手房代价倒挂的直接影响是，二手房市场成交遭受严峻磨练。近两周南昌市二手房市场成交呈现了连续下滑的趋势。而记者访问发明，很多二手房中介门店门庭萧瑟，有的乃至呈现了关门停业的征象。

　　一名中介店长奉告记者：“目前，许多地区一手新居代价与二手房代价比较靠近，而不管是房源品德，还是物业环境，一手房都要优于二手房，再加上一手房议价空间较大年夜，二手房的议价空间只有5%摆布，还要交相应的税费。由此，相称前提下许多购房者都会选择采办一手房。”“来我们这里来挂牌的房主中，诚意出售的比例有很大年夜增加。”这名店长向记者向记者流露，与前两个月比拟，当然团体挂牌量上升幅度不大年夜，但此中切实想卖房的却明显增多。特别是一些外籍房主，在代价方面“特别非常好谈”，乐意给出比较大年夜的议价空间。

　　“早传闻红谷滩周边的房价高，但是一向传闻新居比较贵，但是上半年很多开辟商做活动，房价实际上已有所下跌，但是二手房却仍然坚挺”，购房者陈师长西席流露表现，红谷滩部门地区的二手房已比新居要贵上近千元了。

　　跟着调控结果的赓续展现，很多业浑家士都觉得，这类一二手房价倒挂的征象很大概持续舒展。而跟着一手房代价的连续下调，持续保持代价高位的二手房市场很大概进进有价无市的状态。