《青岛市房屋专项维修资金管理办法（征求意见稿）》向社会公布
按照方式（收罗定见稿），业主该当遵循所具有房屋的修建面积交存房屋专项维修资金。首期房屋专项维修资金的交存尺度：配备电梯的房屋遵循修建安装工程每平方米造价的8%交存；未配备电梯的房屋遵循修建安装工程每平方米造价的5%交存。而假定业主拒尽交存专项资金，业主委员会或相干业主可以依法对其提告状讼。
解读
据领会，我市在2002年3月1日宣布了《青岛市都会房屋共用部位和共用举措措施维修管理暂行方式》，但因为方式只是就义务分摊做出了分别，并没有就提早设立专项维修资金举行立法指导和制约，以是使得在详细办理维修问题时，常常因为资金筹集不到位而没法展开维修工程。此次我市出台房屋专项维修资金管理方式，将从泉源上办理房屋大众部位维修的资金来源困难。
资金用于房屋维修
按照方式（收罗定见稿），房屋专项维修资金是指专项用于房屋共用部位、共用举措措施设备保修期满后的维修和更新、改革的资金。方式所称房屋共用部位，是指按照法律、法规和房屋买卖条约，由单幢房屋内业主或布局相连的不合楼幢业主共有的部位，首要包含：房屋的根本、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶和户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
本方式所称共用举措措施设备，是指按照法律、法规和房屋买卖条约，由房屋业主共有的从属举措措施设备，首要包含：电梯、天线、照明、消防举措措施、绿地、途径、路灯、水沟、池、井、非谋划性车场车库、公益性体裁举措措施和共用举措措施设备利用的房屋等。
房屋专项维修资金的管理履行专户存储、专款专用、全部权人决定计划、当局监督的原则。
不交钱办不下房产证
按照方式（收罗定见稿），房屋专项维修资金的交存主体是为“室第和非室第房屋的业主”，即谁买的房子谁交钱。对属于公房出售的，售房单位和购房人共同交存专项维修资金。
专项资金交存尺度为，业主该当遵循所具有房屋的修建面积交存房屋专项维修资金。首期房屋专项维修资金的交存尺度：配备电梯的房屋遵循修建安装工程每平方米造价的8%交存；未配备电梯的房屋遵循修建安装工程每平方米造价的5%交存。
市房屋行政主管部门该当按照市扶植行政主管部门宣布的建安造价肯定、宣布首期房屋专项维修资金的详细交存尺度，并适时调剂。售公有住房中，购房人遵循售房款的2％交存，售房单位遵循多层房屋售房款的20％、高层房屋售房款的30％，从售房款中一次性提取。
住房维修专项资金，在购房人采办房子的时候就必需交存。按照方式（收罗定见稿）划定，商品房屋的购房人该当在与扶植单位签订商品房屋预售条约时，同时将首期房屋专项维修资金存进房屋专项维修资金专户。扶植单位在办理房屋初始登记前，该当将未出售房屋的首期房屋专项维修资金存进房屋专项维修资金专户。
交存专项维修资金带有强迫性。方式（收罗定见稿）划定，扶植单位该当在办理房屋初始登记时提交首期房屋专项维修资金的交存证明。未续交、补建交存房屋专项维修资金的，房屋行政管理部门不予受理产权登记申请。即假定购房人没交存房屋专项维修资金，或购房人交存但开辟商未将资金存进专项账户，都将没法办理房产证。
资金或自管或代管
按照方式（收罗定见稿），房屋专项维修资金属于业主全部。房屋全部权让渡时，即产生房屋买卖买卖时，业主该当向受让人申明房屋专项维修资金交存和节余环境，该房屋分户账中节余的房屋专项维修资金随房屋全部权同时让渡。
房屋专项维修资金履行业主自主管理或房屋专项维修资金管理机构代为管理的体例。
当须要动用专项资金对房屋大众部位或公用举措措施举行 维修时，方式（收罗定见稿）按照该当遵守谁受益谁承担的原则对义务分摊举行了明白：属全部业主共有的共用部位、共用举措措施设备，由全部业主遵循各自具有房屋修建面积的比例共同承担；属单幢房屋内业主共有的共用部位、共用举措措施设备，由该幢房屋的全部业主遵循各自具有房屋修建面积的比例共同承担；属一个单位内业主共有的共用部位、共用举措措施设备，由单位内的业主遵循各自具有房屋修建面积的比例共同承担；属单位内一侧房屋业主共有的共用部位、共用举措措施设备，由该侧房屋的业主遵循各自具有房屋修建面积的比例共同承担；相邻业主共有部位的维修，由相邻业主遵循各自具有房屋修建面积的比例共同承担。
修房计划要公示7天
当详细实行房屋维修工程时，方式（收罗定见稿）划定，由业主委员会管理，业主委员会制定利用计划，但利用计划该当在小区明显地位公示很多于7日，并经有短长干系的、所占面积及户数比例达到三分之二以上的业主同意；业主委员会将利用计划报房屋专项维修资金管理机构（考核）存案后，由业主委员会持存案证明到专户管理银行办理房屋专项维修资金划转手续。
物业公司代管的，由办事的物业企业制定利用计划，但一样也要公示7日，并经三分之二以上的业主同意。房屋专项维修资金履行代为管理且未实行物业管理的，由相干业主、业主委员会、地点地街道办事处或社区居夷易近委员会遵循本方式划定法度办理利用手续。
资金缺口亟待弥补
本年我市“两会”期间，李其温等28名代表提出了“关于加强我市房屋专项维修管理的议案”，关石青等18位代表也提出了“关于尽快出台《青岛市商品房屋专项维修资金管理方式》的议案”，这46位代表都表达了对我市房屋专项维修管理资金的共同存眷。
李其温代表流露表现，据开端统计，我市仅市内四区需交存专项维修资金的室第修建面积约2139万平方米。“这2000多万平方米室第应当有多少维修资金呢？现在北京商品室第专项维修资金交存额是多层室第100元/平方米，高层室第为200元/平方米，参照这个尺度，仅市内四区室第专项维修资金回集缺口就达32.1亿元，这还不考虑高层室第电梯等共用举措措施设备维修和更新费用。”
据领会，按照查询拜访，停止2010年10月，市内四区已建室第114692栋，此中平房88003栋，2-7层24113栋，8-12层1599栋，13层以上977栋，约有电梯3000部，按每部平均代价18万元计算，每替换一次，所需资金约5.4亿元。国度修建范例划定，高层室第的计划利用年限是70年，《青岛市电梯安然监督管理方式》划定，在一个室第利用周期内，每部电梯要替换4次摆布，悉数电梯替换所需资金约21.6亿元。现在全市每年还以完工1000-1200万平方米室第的速率增加，且高层室第占大年夜多数，电梯的数量会愈来愈多，资金缺口会愈来愈大年夜，当局的承担会愈来愈重。
相干链接 已买的房子咋交存？
对现在已采办了的房子如何交存专项资金？方式（收罗定见稿）划定，原有房屋未建立专项维修资金的，业主该当遵循首期房屋专项维修资金的尺度补建。详细体例由业主大年夜会决定；未建立业主大年夜会的，由地点地街道办事处或社区居夷易近委员会构造物业管理地区内已进住面积且已进住户数的比例达到三分之二以上的业主决定。
业主不交钱如何办？
假定单位 和小我不交存专项维修资金，将承担法律义务。方式（收罗定见稿）划定，单位和小我未遵循本方式划定交存或拒尽按划定承担房屋专项维修资金的，业主委员会或相干业主可以依法对其提告状讼。 消息耽误 物业—— 屋顶常漏雨三年没修好 “作为物业管理单位，我们真是让大众部位的维修费用给难住了，一栋楼协商了两三年也没修成屋顶。”市北区一物业公司卖力人王主任说，物业管理事情中的贫苦事首推大众部位和共用举措措施的维修问题了。“小区一栋上世纪90年代的房子屋顶漏雨两三年了，一向得不到完整办理，最大年夜停滞就在一维修费上。”王主任奉告记者，他们所管理的居夷易近小区大年夜多是上世纪90年代的房子，产权多元化，有的是单位自管房，有的是小我产权，有的是部门公房，另有部门公房出售，而只有公房出售的房子才有大众部位维修基金，问题就来了。
王主任说，漏雨的这栋房子共有46户居夷易近，只有16户是有大众维修基金的，要完整维修屋顶费用较大年夜，但是只能遵循比例动用部门基金，其他维修费用须要居夷易近们分摊，一家起码得摊800到1000元，可长短顶楼住户因为事情没危及到自家好处，就不肯意拿这笔钱，结果导致屋顶拖拖拉拉了两三年，得不到大年夜修，只能小修小补一下。
居夷易近—— 没钱装新门楼道成公厕
台东六路29号是一栋20多年的老楼，因为一道迟迟安装不上的防盗门让居夷易近们懊末路了好久。居夷易近陈师长西席说，他们地点楼房位于台东商业区，楼道因为没有安装防盗门，任何人都可以通顺无阻地进进，不但不利于整栋楼的安然，最让人难以忍耐的是一些人喝了酒后跑到他们楼道里大年夜小便，的确成了“公厕”，而回结起来还是因为贫乏一道门。“之前楼道是有防盗门的，厥后大概年久掉修，大年夜门坏了没人管，厥后不知如何直接没了影，楼道成了开放式。”陈师长西席说，他们多次找到居委会，希看能安装新的防盗门，但是至今也没安上，而关键在于维修基金不敷用了。
社区居委会相干卖力人对此也很难堪，居夷易近们也都找到他们反应，希看能动用大众维修基金安装防盗门，居委会按照居夷易近定见向房管所提交了申请，但是房管所查了一下账目，发明该栋楼的大众维修基金只剩下3000元了，这栋楼本来共有5个单位门，用这笔钱来安装5道防盗门底子不敷用，他们调和别的钱让居夷易近本身平摊，但是有些人不掏钱，这防盗门就一向没有安上。
相干链接 定见征集停止9月1日
昨日公示的 《青岛市房屋专项维修资金管理方式（收罗定见稿）》，市夷易近如想提定见可以登录
按照方式（收罗定见稿），方式利用范围为，本市市区范围内房屋专项维修资金的交存、管理、利用和监督，合用本方式。各县级市该当自本方式实行之日起六个月内，参照本方式建立本地区房屋专项维修资金管理轨制
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