9月8日，2011中国房地产品牌代价测评功效宣布会暨房地产品牌发展高峰论坛在住建部世纪国建宾馆昌大举行。业内领导和专家和房地产企业、研讨机构和媒体人士近300人出席了本次论坛。

应对市场挑衅 抓住市场机遇 提高市场份额

品牌成为房企逆市扩展助推器

2011中国房地产品牌代价测评功效在京宣布

    论坛期间，中国房地产研讨会会长、中国房地财产协会会长刘志峰，中国房地产研讨会副会长兼秘书长、中国房地财产协会秘书长苗乐如，中国房地财产协会副会长朱中一，中国房地产研讨会副会长童悦仲，中国房地产测评中心专家指导委员会履行主任、上海易居房地产研讨院院长张永岳，中国房地产测评中心主任丁祖昱等业内领导和专家，和房地产企业、研讨机构和媒体人士近300人出席了本次论坛。

    会上，中国房地产研讨会、中国房地财产协会与中国房地产测评中心结合宣布了《2011中国房地产企业品牌代价测评研讨陈述》及2011中国房地产开辟企业品牌代价20强、品牌代价发展性10强、专业特色10强、华北(东北)10强、华东10强、华南10强、中西部10强；2011中国房地产营销代庖署理企业品牌代价10强、发展性10强榜单等系列榜单。此中，中国外洋、万科、恒大年夜的品牌代价别离为246.87亿元、210.70亿元、210.18亿元，摆列本次房地产开辟企业品牌代价排行榜前三位；易居中国、世联地产、思源兴业则别离以品牌代价39.18亿元、27.04亿元和23.96亿元，位列房地产营销代庖署理企业品牌代价榜前三位。

    中国房地产研讨会副会长兼秘书长、中国房地财产协会秘书长苗乐如流露表现，跟着中国房地产市场的发展，品牌已成为企业应对市场挑衅、抓住市场机遇、提高市场份额的“利器”，阐扬品牌优势成为企业全面提升竞争气力的首要选择之一。在此背景下，由中国房地产研讨会、中国房地财产协会、中国房地产测评中心在充分研讨了国表里现有品牌代价评价模型的根本上，遵守建立符合我国国情的保障性住房体系和商品房体系的请求，连络我国房地产市场发展的特色和海内房地产各种企业的特色，对原有房地产企业品牌代价评价模型举行了相应的改进。经由过程对企业品牌代价的评价，反应其对市场、对社会的影响，把企业内部发展力与外部竞争力接洽起来，把静态的代价增加评价与动态的计谋发展目标连络起来，全面展现企业在产品扶植、谋划管理、市场提升、社会义务等各方面的代价，据此构成了《2011中国房地产企业品牌代价测评研讨陈述》，客不雅全面地展现了房地产企业品牌发展近况。

    中国房地财产协会副会长朱中一流露表现，之以是正视对房地产企业品牌举行深进研讨，并对其举行合理的估值，一是这项事情有助于科学地评价和度量房地产企业品牌代价，帮忙房地产企业及时准确地评估本身的品牌代价、品牌计谋，为企业实行品牌计谋、牢固和提升品牌代价供应客不雅参考；二是经由过程比较阐发房地产企业品牌代价，建立品牌标杆，可觉得行业中其他企业深化品牌计谋供应参考和学习的思路和范本；三是在测评中经由过程对企业的指导，有益于加强企业的软气力，有益于提高企业的会合度，有益于鞭策企业社会义务的实行，有益于促进房地产行业的转型和安稳康健发展。特别是经由过程宣布2011中国房地产开辟企业和营销代庖署理企业品牌代价发展性10强，探析企业品牌代价快速发展的路径，为企业全面提升供应借鉴的胜利履历，动员房地产行业团体本质的提升。同时，经由过程宣布2011中国房地产开辟企业品牌代价专业特色10强，充分展现了各种房地产开辟企业经由过程特色谋划做强本身的竞争力，应用差别化计谋塑造企业的独有品牌。

企业品牌代价逆市凸显 市场会合显现加快

    此次宣布的《2011中国房地产企业品牌代价测评研讨陈述》表现，虽然团体来看，我国房地产市场各项运行指标呈现不合程度的增速放缓，但品牌房地产企业抓准市场机遇，经由过程企业优良的品牌优势提升客户虔诚度、堆积社会资本、扩展年夜市场优势，筑高行业无形门槛，有用地扩展市场份额，企业气力大年夜幅提高。2010年，房地产开辟企业品牌代价与发卖额之比大年夜多在0.2-0.8：1的范围内，品牌影响力当然与快速花费操行业仍存在较大年夜差距，但与汽车等非易耗品程度基本相称，房地产行业品牌影响力正在赓续加强。

    按照对品牌开辟企业谋划数据的阐发，在品牌效应的动员下，品牌企业的谋划事迹均持续保持增加态势。 2010年20强品牌房企商品房发卖额6811.30亿元，比同期增加了1972.51亿元，增幅达40.76%。而同期，天下商品房发卖额增速仅为19.33%，品牌房企发卖增速超出超越天下程度21.43个百分点。房地产市场表现出加快向品牌房地产开辟企业会合的趋势。

品牌驱动企业全面进级 步进品牌竞争期间

    跟着房地产市场慢慢进进品牌竞争期间，代价不再是市场竞争的独一手腕，具有优良产品、优良信誉、品德办事的品牌房地产开辟企业经由过程品牌效应获得了优良的发卖事迹，扩展市场份额，促进了企业快速发展。

    同时，高品牌代价的房地产企业在企业融资才能、财务稳定性方面遍及优于其他企业，这类优势在2010年调控连续、信贷范围收紧、融资渠道趋窄的环境下显得尤其首要。2010年，典范品牌企业净资产收益率均值为25.89%，高于行业平均程度9.82个百分点。高代价品牌企业的优良事迹和高净资产收益率为其财务稳定、抵当风险、资金安然供应了有力的保障。

    在借力品牌扩展年夜地区布局方面，品牌更成为企业冲破地区范围、实现跨地区谋划的利器。跟着房地产市场的赓续发展，跨地区谋划已成为大年夜型房地产企业的必定选择，高品牌代价企业利用企业堆集的品牌优势有用地废除地区之间的进进壁垒，以较低成本实现跨地区谋划。目前，房地产开辟企业品牌代价20强均根基完成天下布局。

    跟着企业对品牌代价熟谙的赓续加深，品牌已成为企业长期稳定发展不成或缺的构成部门。对品牌的熟谙不但仅范围在为企业带来名誉和花费者的承认，最首要的是品牌代价的溢价效应为企业的谋划事迹、融资才能等各方面带来积极影响，使企业仰仗品牌的优势赓续获得好处，扩展年夜市场影响力。

品牌扶植存眷产品回回 企业当好社会公夷易近

    产品德量是房地产企业品牌最首要的内核，提高产品德量也是房地产企业不成推辞的社会义务。同时，房地产开辟企业的社会义务还表现在参建保障性住房、介入社会公益活动等多个方面。

此次宣布的测评陈述表现，房地产开辟企业对社会义务的存眷水常日趋提高，企业一方面经由过程提升产品德量、开辟绿色低碳产品践行房地产开辟企业根基职责，另外一方面积极介入社会公益活动，实行社会义务。这类转变既是出于企业品牌扶植的须要，又是企业实行公夷易近义务的客不雅请求。

    跟着国度加大年夜保障性住房扶植，品牌房地产开辟企业积极介入保障性住房扶植成为企业践行社会义务的首要路子。2010年以来包含万科、保利、龙湖、华润、远洋等在内的诸多海内知名房企介入各地保障性住房扶植，更多地进进保障性住房范畴已成为各品牌开辟企业的共叫。

附：2011中国房地产开辟企业品牌代价20强

2011中国房地产营销代庖署理企业品牌代价10强