近期，南京市房屋安全鉴定处根据12345热线提供线索，对几起业主私自拆改房屋结构的事件进行整治。

    在整治过程中发现，在二手房尤其是门面房的装修中，经常会出现私自改造行为，而且相关业主房屋安全知识匮乏，甚至有对管理不理解的情况。市房屋安全鉴定处相关负责人表示，将加大对房屋安全知识的普及力度，并提醒，根据《南京市房屋安全管理条例》，此类私自拆改结构造成房屋危险，最高可能遭到10万元的处罚。

　　现通过10条房屋安全知识问答，对市房屋安全管理条例进行普及。

　　1.房屋建筑结构的组成及分类有哪些？

　　(一)房屋建筑结构的组成

　　房屋建筑结构通常由基础、承重墙、承重柱、楼板屋盖等结构构件所组成。

　　(二)房屋建筑结构的分类：

　　按建筑结构所用的材料分为：

　　钢结构——以钢材为主制作的结构；木结构——以木材为主制作的结构；砌体结构(砖石结构)——以砌块(砖块、石块和各种预制块)与砂浆结合而成的结构；混凝土结构——以混凝土(钢筋混凝土、预应力混凝土)为主制作的结构。

　　按房屋承重结构的类型分为：

　　砖混结构——竖向承重构件以砖墙、砖柱为主，水平承重构件以钢筋混凝土梁、板为主的构件。如目前存在的多层砖混住宅楼即为此类结构；砖木结构——竖向承重构件以砖墙、砖柱(或木柱)为主，水平承重构件(楼面梁、楼阁栅、楼板)和屋盖结构以木料为主的结构；框架结构——由竖向承重构件“柱”和水平承重构件(纵梁、横梁)连接而成的整体的平面或空间、单层或多层的结构；框架剪力墙结构——在框架结构纵、横方向的适当位置，在柱与柱之间增加几道钢筋混凝土墙，用来承担地震荷载和风荷载作用下的水平剪力；剪力墙结构——由纵横向钢筋混凝土墙组成的结构，该墙除抵抗水平地震作用和竖向荷载外，还对房屋起着围护和分隔作用；筒体结构——用钢筋混凝土墙围成侧向刚度很大的像筒一样的结构体系，在筒壁上开洞的叫空腹筒或框筒，为了建更高层的建筑可用筒中筒结构。

　　2.常见危害房屋结构安全的行为有哪几种？

　　(一)拆除或者部分拆除具有承载作用的房屋基础、柱、梁、板、墙等构件的；

　　(二)在柱、梁、楼板上开设洞口或者扩大原有洞口尺寸的；

　　(三)在承重墙体上增开、扩大门、窗、洞口或者变更位置的；

　　(四)增大荷载，超出房屋原设计承载力的；如：搭建阁楼，增设水池，堆放重物，超重使用等；

　　(五)在建成房屋挖建地下室或者降低房屋地坪标高的；

　　(六)周边施工引起相邻房屋的房屋地基下陷，开裂或倾斜变形等；

　　3.委托房屋安全鉴定需要哪些材料？

　　房屋安全鉴定申请表；委托人的身份证明；房屋产权证或者与被鉴定房屋有相关民事权利的有效证件；房屋相关图纸资料；法律、法规规定应当提供的其他材料。

　　4.哪些情形应申请房屋安全鉴定？

　　(一)超过房屋设计使用年限或者合理使用年限，需要继续使用的；

　　(二)遭受自然灾害、意外事故而损坏，需要继续使用的；

　　(三)报建手续不全或者无建筑施工许可证已投入使用，未确定其安全性的；

　　(四)在房屋上设置大型广告牌、水箱、水池、铁塔、花园、游泳池、空调、太阳能热水器等设施设备影响房屋结构安全的；

　　(五)未超过设计使用年限但改变原设计结构、用途的公共建筑；

　　(六)深基坑或爆破等工程施工，施工区域周边可能被损坏的房屋；

　　5.房屋安全鉴定机构受理的业务有哪些？

　　(一)房屋使用中的可靠性鉴定；

　　(二)房屋安全司法鉴定；

　　(三)无报建手续或者无施工许可证已投入使用的房屋安全鉴定；

　　(四)危险房屋安全鉴定；

　　(五)进行隧道和桩基工程，开挖深基坑、爆破等工程施工，施工区周边房屋的安全鉴定；

　　(六)受灾后房屋安全鉴定；

　　(七)房屋装修拆改安全鉴定；

　　八)房屋租赁交易安全鉴定；

　　(九)古建筑及有关保护性建筑的安全鉴定；

　　(十)旅馆业办理特种行业经营许可证时的安全鉴定

　　(十一)产权分割的安全鉴定；

　　(十二)学校、商场、影剧院、娱乐场所等公共场所

　　的安全鉴定、抗震鉴定。

　　6.委托房屋安全鉴定是否收取费用？

　　收取。依据南京市物价局宁房价(2006)186号文收费标准。

　　7.危险房屋怎么认定？

　　须委托南京市房屋安全鉴定处根据国家相关技术标准经鉴定后确认。

　　8.房屋装修需拆改结构怎么申报？

　　(一)首先应向所在小区物业服务企业进行登记；

　　(二)向房屋所在区(县)住建局提交材料，申请房屋结构变动许可。

　　9.申请房屋结构变动许可需提交哪些材料？

　　需提交以下材料：

　　(一)结构变动申请书；

　　(二)房屋所有人或者使用人身份证明；

　　(三)房屋所有权证或者其他确认其民事权利的有效证明。使用人申请的，应提交房屋所有人同意的书面证明；涉及共用部位的，应提交共用人同意的书面证明；

　　(四)房屋原设计单位或者具有相应等级资质的设计单位出具的设计方案；没有设计方案的，应当提供由依法设立的房屋安全鉴定机构出具的可行性方案。

　　10.房屋交易买卖时发现已拆改承重结构的应怎么办？

　　房屋交易过程中如发现房屋结构已拆改，可要求房屋出售人委托南京市房屋安全鉴定处进行安全评估。如经评估房屋存在安全隐患的，需排除隐患后方可交