第一，在1-8月保障房扶植开工率到达到86%（不含西躲自治区）背景下，管理层持续夸大年夜保障性安居工程特别是公租房扶植，既表现了管理层借助保障房扶植对冲经济放缓的意图，也反应了管理层对完善住房供应“二元化”体系体例的正视。我们觉得，“二元化”的住房供应体系的建立和完善，最终有益于商品住房市场化之路，最终利好全部房地产行业康健有序地发展。

　　第二，中等偏下收进住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员等公租房租客定位和单套修建面积以40平方米为主小套型定位（套型也决定了利勤奋效，小套型决定了利勤奋效的过渡性），起到了公租房与普通商品房两个市场的断绝感化，既公租房需求者与普通商品房需求者之间的交集甚微，公租房的合理发展将不会对普通商品房需求构成明显负面影响。

　　第三，按略低于市场尺度肯定房钱和扶植配套商业办事举措措施以实现资金均衡等表述，表现了管理层千方百计地提高公租房本身的投资回报率，以便吸引社会资金介入公租房的投资。我们觉得，合理的房钱水安然平静打包具有经济效益（市场化）的商业配套举措措施，公租房获得自我造血功效的大概性较大年夜，进而可以或许有力鞭策保障性住房的扶植容量和速率。

　　第四，提高地盘出让金比重和强化保障房债权融资（包含处所当局债、企业债、开辟贷和处所融资平台贷款）等表述，一方面表示了管理层打压房地产有限度，不然地盘出让金下滑，提高比重也没成心义；反过来讲，管理层希看普通商品房可以或许反哺保障房。另外一方面，公租房扶植（保障房扶植）绑定处所当局债、处所融资平台贷款，有益于减缓当前日趋严峻的处所财务；公租房扶植（保障房扶植）绑定企业债、开辟贷，让具有公租房项目（保障房项目）的房企将来在资金融通上获得更加有益的地位。

　　第五，管理层强化保障房扶植，有益于构建“二元化”住房供应体系，最终利好普通商品房市场化发展；公租房差别化定位，不会对普通商品房需求构成威胁；提高地盘出让金比重，表现管理层商品房反哺保障房意图，进而打压房地产有限度；保障房扶植绑定房企融资，让部门具有保障房项目标上市公司，在融资上具有优势