停止2011年5月末，天下正常谋划的63家书任公司中，有56家公司展开了房地产信任业务，范围总计5587.66亿元。5500亿元的房地产信任资金仅仅相称于商业银行一个月摆布的放贷范围，其实不算多，但是，一旦产生风险的影响却特别非常大年夜。从2009年下半年麋集发行的信任产品已进进会合兑付期，给房地产和信任公司资金链条带来巨大年夜磨练。最大年夜的磨练是，房地产市场低迷、买卖量降落、回笼资金难、申请贷款难。

    鄂尔多斯市方才产生房地产公司老板一个自尽一个逃跑事件，启事是资金链条断裂。房地产信任产品会合兑付与其近似。自2009年房地产信贷开端收紧，融资成本“次优”的信任就逆势走俏，成为房地产企业的最优选择。现在，产品刻日多为一两年的房地产信任麋集到期兑付，一面是债台高筑，一面是发卖疲软、回款急剧放缓，一些开辟商资金链“命悬一线”。房企不克不及回笼资金，资金链条必定断裂，最终难以兑付投资者采办的信任产品。

    一个前程是信任公司经由过程发放新的信任产品筹集资金兑付到期房地产信任产品。但这只可以或许办理懈弛解一时窘境，只是将兑付风险隐性化，将其流暴露来的兑付风险今后推迟罢了，同时，把压力会合到了信任公司身上。假定一家书任公司多个房地产信任产品呈现兑付问题而须要信任公司发新还旧，那么，这家书任公司最终将被压垮，将会呈现更大年夜风险。这类“拆张家墙补李家墙”的做法，也有背羁系政策。

    房地产信任产品一旦产生兑付风险，带来的影响是巨大年夜的。一是大概激发房地产全部行业信任产品资金链完整崩裂，在房地产信任产品兑付上产生雪崩效应，不解除发作信任产品团体风险。二是对信任公司信誉、谋划将带来巨大年夜影响。

    在严酷落实中国银监会防备房地产信任产品兑付风险的各项请求的同时，信任公司应当自觉收缩房地产信任产品范围，当真评估产品风险，做好提早应对之策。好比：提早排查房企不克不及兑付风险大年夜小，提早介入典质房产评估和措置，提早为兑付筹集资金等。特别是在目前房企经由过程商业银行贷款之路被根基堵死以后，其寻觅信任公司经由过程信任产品融资的热忱特别非常之高，信任公司必然要保持复苏脑筋。