昨日，渝北区松龙美丽园，居夷易近楼外墙多处瓷砖脱落（图中圆圈处），物业公司在楼下设置了警示牌。 

　　掉落落的外墙砖落了一地。

　 “我们这里的外墙瓷砖常常都在脱落。”13日中午12点摆布，渝北区松龙美丽园小区一幢居夷易近楼上的一大年夜片瓷砖像雨一样从高空脱落下来，砸中楼下4辆车。

　　“还好没砸到人。”整天提心吊胆的小区业主提起“瓷砖雨”都是一脸的愤慨，他们觉得修建质量不外关应是主因，希看相干本能机能部门能明白义务回属、催促整改，保障业主们的人身及财产安然。

　　现场：墙面上仍有瓷砖凸起

　　昨天上午，记者来到了松龙美丽园小区。

　　在小区北侧大年夜门外的消防通道口，物管已用安然警示线围起一个200多平方米的鉴戒区。鉴戒区内的地面上，到处都是瓷砖碎片；鉴戒区外，小区物管方设立了很多提示牌“高空瓷砖坠落，行人留意安然，严禁在此泊车”。

　　一名小区业主奉告记者，美丽园共有两幢楼房，一幢29层，一幢17层。“产生瓷砖脱落的是29层的这栋楼。”跟着这位业主手指的标的目标，记者见到，这栋29层的修建白色外墙面上，已有多处明显的脱落陈迹，暴露了一块块“黑疤”。

　　“最令人忧愁的是，这栋楼的墙面另有四五到处所，成片的瓷砖都凸了起来。”业主梁密斯说，这些凸起的瓷砖大年夜都紧挨着产生过瓷砖脱落的墙面地位，随时都有脱落的大概。

　　回顾：瓷砖雨砸烂轿车

　　“好吓人哟，就掉落在我们面前，假定再慢5秒，我们就遭砸到了。”回想起10月13日变乱发时的景象，业主意师长西席惊魂不决。他奉告记者，当天中午12点摆布，他与老婆像平常一样买完菜回家。

　　刚走太小区门外的消防通道，突然听到一声巨响。张师长西席被吓得愣住了，等他回过神来时，才发明是小区楼房外墙的一大年夜片瓷砖脱掉队从高空落了下来。

　　“要知道，我和老婆路过的处所恰好是瓷砖砸落下来的处所。”张师长西席称，假定走得慢一点，他们很有大概会被坠落的瓷砖砸中，成果不堪假想。

　　“当时我就在场，好大年夜的声音哟，落了一大年夜片下来，把人家4辆车子砸得稀烂，还差点砸到人。”雨轩物业松龙美丽园管理处的马主任形容当时的景象“就像下了一场瓷砖雨”。不外万幸的是，脱落的瓷砖并没有砸到路人

　　业主王师长西席的轿车就被砸烂了，天窗被砸得粉碎，车顶的前半部门被砸得凹进往了，挡风玻璃和车前引擎盖也都留有大年夜小不一的伤痕。

　　投诉：瓷砖掉落落是常事

　　“每天都惊骇出门，也不敢带娃娃出往漫步了，怕别的处所的瓷砖又脱落。”业主尹师长西席说，瓷砖脱落已不是一次两次了，只不外此次的环境相对严峻，“现在小区的业主们几近不敢在楼下逗留，因为一不留意便大概会被瓷砖砸中，太伤害了。”

　　尹师长西席奉告记者，自从13日事发后，大年夜多数业主都选择从地下泊车场绕道，不敢再从小区大年夜门路过了。

　　“我们是最早进住这个小区的，当时是2007年1月接的房，4月份住进来的。”业主姚密斯奉告记者，“在进住后不久就发明了瓷砖脱落。”

　　刚进住不久就呈现瓷砖脱落，再加上连续发明的其他问题，业主们都觉得外墙瓷砖脱落的主因是修建施工质量有问题，“旁边的综合办公楼，外墙面也是瓷砖，楼房已建好十多年了，如何就没见有瓷砖脱落呢？”

　　业主们介绍说，从进住到往年，一向是开辟商部属的永利行物业公司在卖力，“阿谁时候出了问题，开辟商还会出资重新修补外墙瓷砖。但是从永利行往年撤场、雨轩物业本年1月领受以后，瓷砖还是持续脱落，而开辟商也开端不管不问了。”业主们觉得，在这个问题上，雨轩物业确切很无辜，“这个义务应当由开辟商来负。”

　　希望：开辟商许诺排危

　　就松龙美丽园外墙瓷砖脱落的问题，渝北区龙塔街道办事处昨天上午调集了相干本能机能部门与开辟商、业委会开了一个内部调和会。

　　昨天中午，业委会代表在插手完调和会后与记者获得了接洽。据业委会代表介绍：“相干本能机能部门已责成开辟商松龙团体办理安然隐患问题，并且不解除松龙美丽园外墙瓷砖存在质量问题的大概。松龙团体李总许诺一周内排危，但他也表态，今后再产生近似安然问题，业主可以经由过程司法法度办理。”

　　“今后再碰到如许的问题，该找谁办理？该如何经由过程司法法度办理呢？”业委会代表流露表现担忧。

　　状师说法>

　　重庆状师董浩：就外墙砖脱落导致侵权的事件来看，起首应看是不是是属于主体布局引发的外墙砖脱落问题，假定是，修建商须要遵循《扶植工程质量管理条例》在修建物的合理利用年限内承担相应义务。

　　其次，假定不属于保修义务范围，可以经由过程鉴定分清是不是属于质量义务，以便法院分清义务的承担者。

　　末了，房屋的外墙、屋顶等根基布局部门，属于共有部门，业主享有共有和共同管理的权力，业主该当及时利用权力，及时举行补葺。

　　消息链接>

　　三种启事可致瓷砖脱落

　　其一，修建材料的启事。因为沙浆和外墙砖的热膨胀系数不一样，在交代处会构成一个薄弱层，气温转变或其他启事都大概导致外墙砖空鼓、脱落。

　　其二，假定砖块与墙体间粘结不牢，接缝地位大概呈现渗水，导致墙砖脱落。

　　其三，修建材料质量差或施工单位施工工艺不当，引发外墙瓷砖粘贴质量问题。

　　另据记者领会，外墙砖脱落征象在各地遍及存在。重庆自2005年开端，就在高层修建、沿街修建和重点工程中限定或禁用瓷砖