克日，建行北京分行上调首套房贷利率的消息传出，激发了业界对房地产调控进一步收紧的热议，觉得此前只针对投资投契需求的2、三套房贷授予限定，现在连刚性需求的首套房贷也不放过了。

    不成否定，从佛山“限购松绑”短命，到国务院副总理李克强克日夸大年夜“房地产调控处在关头期间”，再到住建部请求限购调剂权上收中心，各种迹象注解，当前房地产调控不会放松。但是，银行自主上调首套房贷利率，提高贷款门槛，其实不料味着房地产调控进一步收紧，也不克不及申明国度对首套房贷搀扶政策转向，而是有其本身启事的。

    起首，从信贷供应角度看，9 月新增人夷易近币贷款4700 亿，不管是环对比旧同比都是减少的，有人阐发这主如果存款减少的启事，在这类环境下，存款减少了，用来贷款的量也就有限了，商业银行在贷款投放的选择上必定会有所弃取，提高首套房贷款门槛、减少贷款需求也在情理当中。

    其次，从银行的立场来看，本年新一轮房地产调控结果已展现，房价下行的大概性要弘远年夜于房价上涨的压力，在这类环境下，住房典质贷款物的代价是走低的，是以，银行也转变了对房地产市场的鉴定，小我房贷业务已不再是以往各银行争抢的“优良”业务。建行的官方解释是，“遵循国度政策导向，高度存眷房地产市场转变，借鉴同业做法及风险防备环境，持续实行客户、地区不同化政策。”并且，与只有百分之七点几的房贷利率比拟，银行在建设信贷资本时也会更偏向于收益相对更高、风险相对更低的其他贷款项目。

    第三，从以往履历看，每年银行信贷额度都是前高后低，到年底贷款额度所剩不多，会遍及呈现贷款难的征象，是以即便现在往提请贷款，到审批下来恐怕也要到年底了，乃至有大概要比及来岁初新一批贷款额度下来后再发放。

    别的，目前首套房贷利率上调其实不呈现天下“一刀切”，大年夜多数银行对首套房贷利率仍然履行基准利率，只是会按照小我的征信环境和可接管程度来“不同化”自主选择是不是上浮利率，并且，购房人也能够对比多家银行来选择贷款行。

    虽然这类在信贷额度严峻环境下的贷款门槛提高，增加了购房人的信贷成本，对刚性自主需求带来了较大年夜影响，但是不解除在来岁信贷额度较宽松时首套房贷利率再调返来的大概性。