记者得悉，在第三轮调控背景下的房地产市场，成交低迷连续——方才过往的“金九”成“铜九”，南京9月商品室第成交同比往年降落五成；“银十”，各地楼市亦是开门不红，停止10月12日，南京库存商品室第量居42000多套的高位，遵循目前日均百套摆布的认购速率，仅这些库存房源，足以发卖14个月。

    “过往的10年，是室第开辟高速发展的10年，而这类高速正在切换。”招商地产商业地产中心总经理助理毛伟东接管记者专访时说，虽然如斯，现阶段却会慎用促销手腕。“因为调控目标向来没说往贬价，而是按捺房价过快增加，涨幅在合理的范围以内。”

    招商地产之以是敢言不贬价，除当前资金状态尚好外，更因为其已寂静举行计谋转型，即在室第以外，有商业地产的红利支持保存。而这一征象目前并不是个别，仍以该企业为例，早在10余年前，就已进军五星级旅店、办事式公寓、研发厂房和都会商业综合体的开辟。据称，即便室第市场萎缩，这部门现金流也足以保持企业。夙昔年开端，他们更是加大年夜了商业地产地盘贮备，目前在手的商业用地已达140万平方米，至年底则将达到200万平方米。

    在房地产大年夜佬加大年夜力度进军商业地产的同时，其他大年夜大年夜小小的房企也正“挤道”商业地产范畴希看能分得一杯羹，以对冲调控带来的事迹颠簸。

    而特别不容忽视的是，当前很多处所当局为了能稳定地盘收益，正转而更多地推出都会综合体用地等商业地块，闪开辟商提升资本获得的才能；同时，一些处地点商业网点打算上的不尽合理，如某二线都会竟打算要扶植150个都会商业综合体，这些，都在助长商业地产“泡沫”的蕴积。

    “往年至今，宏不雅调控对室第地产的挤出效应和各处所都会加大年夜都会根本投资的打动，带来各路资金纷繁涌进，使得二三线都会的商业地产泡沫正在构成。”郁亮对此不无担忧。

    毛伟东也看到了此中的风险。“商业地产对资金的占用特别非常大年夜，开辟周期会比较长，尽不像室第那样，从拿地、施工到进住只须要约2年；开辟、计划也不像室第那样等闲复制；同时，商业地产如只租不售，资金的沉淀也特别非常大年夜。别的，商业项目如能胜利开业很等闲，但真正运营得好，难度却很大年夜，起码有5年的成长期。”

    在业浑家士看来，商业地产必然程度上仿佛更像一个五彩缤纷的“雷区”。地产阐发师张月流露表现，当前商业地产范畴确已呈现“一哄而上”的态势，但很多房企倒是“被商业”，是被动、一时加进商业综合体的。“商业地产和室第地产面对的花费人群不一样，是以在打算的时候就该当对其范围、配套、定位、周边环境举行充分预估，由专业的商业地产运作团队来谋划，不是每个商业地产都能活。”

    而这，不但对开辟商是磨练，对处所当局也是一个考题。好比：如何制止商业地块大年夜量出让的打动，如何严把审批关、举行科学合理打算，如安在发展的重点地区内使商业网点布局更具前瞻性等。当然，对投资者而言，“慎重进市”四个字一样合用。