记者得悉，现在沈阳的写字楼火的都要开端定制了

    发作的写字楼市场

    数据表现，2011年1~9月，沈阳写字楼成交面积194067平方米，880套；而往年同期，成交面积为96092平方米，970套。不难发明，本年写字楼的发卖面积已翻番，可见写字楼市场的火爆。

    而更惊人的是市场供应的发作。本年1~9月，沈阳写字楼产品上市367446平方米，往年同期仅为55305平方米。

    “受往年限购令出台影响，很多投资者选择了公寓和写字楼投资，这是写字楼热销的启事之一。”沈阳房地产参谋说。而另外一个启事，则是大年夜中小型企业在沈阳的安家落户。

    楼市的调控政策，使得商业地产产品现在其实不愁卖。千缘的写字楼也早有北京企业盯上，要整栋采办，但其并未急于推向市场。

    被相中了的写字楼定制

    “十一”过后，老李和为公司定制写字楼的开辟商举行了进一步打仗。“在打算计划阶段我们就提出了设法，在扶植中开辟商会和我们相同赓续调剂修建布局。”老李说，“如许写字楼建成后就不消公司大年夜兴土木往改革了。”

    而在市场上，打出定制观点，量身打造公司总部基地的项目也很多。

    据相干人士流露，中海寰宇天下的商业部门中海广场的写字楼也打算采取定制，目标为海内大年夜型企业或公司。

    而实际上，已发卖超越10万平方米，据有前九月写字楼发卖市场半壁江山的东北总部基地，恰好也知足了许多企业对写字楼本性化的请求。

    记者在其“独栋式”写字楼样板间内看到，每层企业都可以按照本身的公司文化、人员构成等举行本性化改革装修，乃至顶层可以计划成老总的私家会所、住处等，而这恰好也是表现公司文化和形象的一种首要路子。

    “目前，许多开辟商在写字楼开辟时，都会在前期或开辟阶段或装修阶段统一些企业、公司举行相同，达成和谈后遵循对方的需求举行施工，这类‘定制’应当算是一种常态了。”地产参谋阐发说。

    定制是一种改良型需求

    “每小我在办公室里事情的时候不亚于家里的时候，事情环境的黑白必然会影响到事情效力，是以，最大年夜的知足企业本性化需求，必然是将来写字楼的发展趋势，同时也是沈阳写字楼的供应缺口。”地产参谋流露表现。

    办公本性化最被津津乐道的莫过于goole，办公楼每层楼之间设有滑梯，既有文娱功效，又是火警时告急撤离的最快体例。办公楼内设有台球室、自助餐厅随时开放、有专业的按摩室等，实际上，这类文娱化的办公环境在外洋企业中很常见。

    这类定制明显是共赢的，开辟商规避开辟风险，请求定制的公司节俭了成本。

    目前，沈阳室第市场经历了一轮又一轮改良提升，大年夜平层、洋房、联排、独栋是首要载体，但沈阳真正意义上的高端写字楼产品却寥寥可数，不管从企业理财角度、还是提升办公效力、改良办公环境看，将来写字楼都充满了巨大年夜的发展空间和立异动力。

    明显，写字楼的“改良型市场”，或可成为品牌房企转战商业地产的又一个商机。