2011年，中国住房供应重回“双轨制”，当年开工1000万套保障房，将来5年总打算开工3600万套，按官方假想，在海内大年夜都会，保障房与商品房的供应将达到1：1。

　　先来看一组数据，本年1-8月，天下房地产投资37781亿元，同比增加33.2%，新开工13.19亿平方米，增加25.8%；天下房屋施工面积44亿平方米，增加30.5%，此中室第33.9亿平方米，增加25.8%。可见，在政策严峻的调控下，房地产投资和新开工面积、施工面积都在大年夜幅增加。

　　而1-8月，房屋完工面积仅为3.7亿平方米，此中室第2.97亿平方米。房屋完工率偏低。1-8月天下商品房发卖面积5.99亿平方米，同比增加13.6%；发卖金额33264亿元，增加25.9%。

　　从这些数据可得出几个结论：起首，商品房的投资开辟仍处于高速增加阶段，短时候内难以降温。要完成目前44亿平方米的施工面积和开辟企业贮备的大年夜量地盘资本，还须投进更多的资金。估计2012年房地产投资不会低于6-8万亿元。其次，住房代价仍处上升阶段，难以在短时候内“刹住”。再次，跟着“限购”、“限贷”连续，大年夜都会的住房需求量将受按捺，而二三线都会在楼价升到必然高度后，需求也将放缓。

　　将来几年，中国楼市最值得存眷的是“风险”。若经济增速放缓，国表里环境呈现颠簸，都会给房地产增加许多不稳定的身分。

　　跟着保障房扶植加码，本年天下开工1000万套，按每套60平方米算，将超越6亿平方米。2012-2013年保障房大年夜量供应后，商品房供应也将达到顶峰，合计年供应量有看超越20亿平方米。

　　便是说，2013年摆布，中国将全面进进“住房多余期间”。届时，房屋空置率会持续上升，楼价上升势头将打上句号，开辟商风险加大年夜，投资客进一步撤离……对此，各方应有所预备