郭德纲曾因其位于亦庄瀛海庄园的别墅私搭乱建侵犯绿地，而被推上***的风口浪尖，事件最终以背建裁撤收尾。

    比来几年来，别墅及高等小区业主私搭乱建之风愈演愈烈，他们多私安适自家花圃另起修建或大年夜挖地下室，增加别墅面积，一些业主乃至将自家本来只有二三十平方米的地下室扩容成上百平方米，引发了小区其他业主的猛烈不满。

    可以说，“通常有别墅的处所，就会有猖狂地私搭乱建”。南昌也不例外，这类事件也不时呈现在报端，业主和法律人员争辩时说得最多的一句话就是：这是我的私家别墅、私家花圃，为甚么我本身不克不及做主？我想挖就挖，想建就建。

    物权法规定不得随便变动打算

    究竟上真的是如许吗？江西商海状师事件所崔莹状师流露表现，按照《物权法》的划定，小区业主享有专有、据有、利用、处罚房屋的权力，但前提是不克不及危及安然，侵害其他业主的权力，不克不及有不当的毁损行动，也不克不及随便变动修建本来的打算。

    崔状师举例，好比修建本来的打算中地下室层高是2.2米，就不克不及擅自往下挖到2.3米，假定打算中地下室面积是50平方米，就不克不及本身扩容至52平方米。任何房屋的改定都应颠末打算行政部门的确认，不然就属于背章修建，其他业主可以由此提告状讼，相干部门会依法裁撤。

    崔莹状师说，遵循《物权法》的划定，房屋外不雅也被纳进了房屋安然范围，假定业主发明小区内有人背法搭建，影响了房屋外不雅或是小区团体格局，也属于危及安然的行动，可以向相干部门举报，并请求补偿。

    房管部门流露表现擅挖地下室将遭到惩罚

    除国度出台的《物权法》举行统一划定以外，为了更好地休止小区的背章修建，国度有关条例还划定，室第或与砖混多层室第楼布局相连的非室第房屋，装修时制止拆改房屋的根本、墙体、梁、柱、楼板等承重布局；制止在楼板、阳台、露台等超荷载展设地面材料；制止在室第楼外墙体上拆改、增设门窗。未经允许拆改房屋或未按允许计划施工的，可予以惩罚。

    房屋的任何施工都须要出具图纸、制定施工计划，在不影响安然、加固的环境下，获得房管部门的批准，才干施工。

    南昌房管部门有关人士流露表现，假定房屋全部人或利用人已私行开挖室本地坪或私搭背章修建，但还没有影响到房屋承重布局的，将责令其当即恢答复复兴状；假定已破坏了房屋根本布局的，房屋全部人必需拜托原房屋计划单位或具有相应资质的计划单位出具加固技术计划，由具有相应资质的施工和监理单位举行施工和监理。