10月20日，嘉华团体上海项目嘉御庭的发卖人员向记者证明，该楼盘的打折幅度达到九折。易居大年夜上海区履行总经理孙华良说，这一波贬价潮还只是开端，在11月份还会有更大年夜范围的楼盘贬价，上海楼市贬价楼盘的笼盖面将扩展年夜到九成以上的楼盘。从“十一”房展会的环境来看，开辟商的贬价幅度大年夜多会在九折以上。

    大年夜面积的贬价，有大概给开辟商带来更大年夜的退房压力。对此，房企仿佛已作好预备。行业人士流露，一些开辟商经由过程第三方平台贬价，别的一些则选择在异地或境外贬价发卖，以规避短时候内的退房潮征象产生。

    贬价潮将舒展？

    此前，上海楼市的贬价仿佛已风起云涌。按照世联地产的统计，从7月尾开端上海已有多个楼盘贬价幅度为10%或更高。不管贬价楼盘的数量还是幅度，上海都居于天下20多个都会的首位。

    贬价风潮还在持续扩展年夜。包含中海、华润在内的多家知名开辟商均被媒体曝出近期大年夜幅调剂代价，触及起码十个楼盘。

    熟谙各家开辟商营销动向的易居大年夜上海区履行总经理孙华良奉告《每日经济消息》记者，从目前的情势来看，贬价的楼盘还会扩容。11月份新一轮贬价潮来一时，上海的贬价楼盘数量有大概占在售总量的九成，此中超越九折以上的大年夜幅度贬价，不再见是个别征象，因为按照此前房展会反应出来的信息，只有在房价下调10%以上的环境下，楼盘才会有比较好的成交量。

    据悉，许多品牌房企通常的发卖计谋是尽大概不让一线都会的楼盘削价。但上海10月以来开端鼓起的贬价潮，仿佛注解房企的计谋正在产生转变。

    孙华良说，因为9、10月份以上海为代表的一线都会商品室第成交量几回再三被“腰斩”，貌似不缺钱的大年夜开辟商也开端在一线都会贬价，以获得更多的现金流。按照世联地产的数据，比来两周，广州的贬价楼盘猛增了13个。

    奇妙贬价或能避退房潮

    但是，大年夜幅贬价大概引发前期业主的不满。当然，开辟商可以按照条约不睬会已购房者的退房请求，但也会对准购房者产生影响，使他们忧愁楼盘再贬价的大概性。

    有业浑家士觉得，房价下跌后，楼盘的成交量不会上升，反而导致房价连续下跌，使得市场不雅看氛围更加黏稠。世联地产的三季度购房者信心指数也表现，超五成的被查询拜访者看跌东部一线都会房价。

    为规避大概呈现的退房潮，开辟商正采纳特定的贬价体例。上海荒岛房产事情室副总经理黄欣伟介绍，一些楼盘只给某网站构造的团购供应九折优惠，以降落贬价对前期业主的生理打击。孙华良也介绍，诸如银河湾在内的知名房企经由过程电子商务举行大年夜幅优惠。诸如选择在异地或境外打折促销的体例，也已被开辟商纳进考查范围。

    但黄欣伟说，上述做法只能延缓退房潮，而不克不及规避。假定时候一长，已购房者会发明开辟商的贬价步履，进而演变成新一轮的退房潮。