记者报导，10月22日，由中国经济体系体例鼎新研讨会主理的"第九届中国鼎新论坛"在北京举行，北京华远地产股分有限公司董事长任志强在"房地产发展"分论坛说，房地产必然是经济支柱，在处所财务收进中，房地产税收占17%-20%摆布，地盘收进在财务收进的占比更高。

    任志强觉得，以"招拍挂"为主的都会地盘出让体例，其本来目标是减少划拨和和谈出让所带来的无效力和败北问题，从近几年的实践看，都会地盘出让的"招拍挂"体例极大年夜提高了都会地盘让的收益，减少了败北，提高了效力。

    "但是，在地盘供应把持和地盘需求弘远年夜于供应的前提下，这类出让体例导致了地盘出让代价的高涨。"任志强说，处所当局对地盘财务的依托，使当局在都会地盘出让上的目标，变成获得地盘出让代价收进最大年夜化，"招拍挂"的出让体例为当局实现这一目标供应了手腕。

    任志强觉得，处所当局对地盘财务的依托，为地盘代价上涨供应了动力。中国土地出让轨制的另外一个特色是地盘出让的"批租制"，即当局可以一次性征收70年的地盘出让金。这类地盘的批租制使当局可以在短时候内经由过程地盘出让金获得高额资金。

    在1994年分税制之前，处所当局的地盘出让收进是中心和处所分成的轨制，分税制鼎新后，处所当局的地盘出让收进首要回处所全部，并且成为处所财务的一个首要来源。特别是2002年地盘主如果"招拍挂"体例出让后，地盘出让金收进成为一些处所当局的首要收进来源，构成所谓的"地盘财务"。

    对地盘代价与室第代价的干系，任志强说，不克不及简略地说地盘代价决定室第代价，或室第代价决定地盘代价。但是，地盘代价的上涨已成为室第代价上涨的一个首要启事。

    针对当前的房地产调控，任志强说，当局以本身好处为解缆点的时候，调控就会有问题。好比，18亿亩耕地红线不克不及动，这个没问题，但是不克不及把房地产用地特别是居夷易近住房用地砍掉落。

    "开辟商都在给老百姓盖房，关头是给甚么样的老百姓盖。不克不及闪开辟商在当局出让的地盘上，给须要保障的人群盖房。"任志强说，中国房地产的刚性需求大概连续到2020年。