养老地产旭日东升

　　日前，北京市向阳区常营公租房项目正式开工，这一项目是北京市初次举行老年公租房的试点，也是比来几年来海内首个开工扶植的老年公租房项目。该项目总打算修建面积94453平方米，建成后可供应1080套公租房，此中老年公租房120套。

　　北京市住房保障办公室有关卖力人介绍，常营公租房安身于居家养老、社区养老的理念，表现了当局为养老办事进进社区、提高老年人糊口质量所做的尽力，在养老福利社会化途径上的积极摸索和实践。

　　目前，各路社会资金也在慢慢涌进养老地产，万科地产、初创、今典团体等企业已在养老地产中举行不合程度的布局。

　　虽然如斯，目前养老地产仍然未能大年夜范围发展，还没有迎来行业发展黄金期。当前养老的模式以福利院、敬老院、居家养老为主，各大年夜地产公司的养老地产尚处于开端实验阶段，养老地产的业态、模式其实不清晰。

　　市场潜力大年夜备受追逐

　　虽然仍处于起步阶段，但各界几近同等看好养老地产的发展前景。亚豪机构市场总监郭毅流露表现，跟着中国都会与社会的高速发展，人丁老年化趋势较为明显，老年人丁范围大年夜，花费潜力大年夜，养老地产发展前景宽阔广大旷达。

　　中国第六次人丁普查结果表现，60岁及以上人丁占13.26%，比2000年人丁普查上升2.93个百分点，此中65岁及以上人丁占8.87%，比2000年人丁普查上升1.91个百分点。这些数据注解，中国已处在老龄化社会过程中，并且人丁老龄化的速率正在加快。

　　今典团体董事长张宝全觉得，在室第市场受政策调控之际，养老地产是资金较好的前程之一。

　　除此以外，从我国财产动向可以看出老年人的花费潜力。本年宣布的胡润财产陈述指出，停止2010年年底，除喷鼻港、澳门、台湾以外，我国31个省、市、自治区中，千万富豪人数已达96万人，千万富豪平均春秋为39岁。在这些千万富豪中，20%是炒房者，他们的平均春秋为45岁。别的，天下6万个亿万富豪的平均春秋为43岁，比千万富豪年长4岁。

　　有阐发人士指出，到2020年，估计我国60岁以上的人丁将为两亿多人，占总人丁比重将进一步提升。现在四五十岁的中年人，再过10年也将步进老年，届时将会是支持老年财产的主流。估计10年以内养老财产会保持每年10%的增加程度，呈现井喷征象。

　　究竟上，因为长期以来传统不雅念的影响，买房置业一向被老年人视为安然的保值增值渠道。北京昌平一个养老地产项目，1个小时以内就来了5批老年客户看房，多个买房者流露表现，具有买房养老的情结。

　　发展养老地产尚需完善政策配套

　　常营公租房项目计划师梁勤流露表现，就项目而言，养老社区应当夸大年夜细节计划，重视硬件和软件的建设。计划要考虑到不合人群特别是老年人的利用需求，供应相应的配套举措措施。如常营项目在首层设置了白叟功效办事层，设置会客、健身、棋牌、餐厅兼多功效厅、医务室、阅览室、洗衣间、剃头室、无停滞卫生间等。

　　养老地产发展的另外一个难点是，其运营模式至今仍难吸引开辟商大年夜举进进。因为养老地产须要一二十年时候的运营周期，其间须要开辟商赓续地在举措措施和办事长举行更新投进，同时供应高品德专业化的养老办事，这类长期运营的模式，对房地产开辟企业以往的短时候红利模式构成挑衅。一名正在摸索养老地产的开辟商高层人士流露表现，充盈的资金链对养老地产的发展相称首要。

　　郭毅流露表现，发展养老地产，关头还是须要各种政策的支持，特别是资金、地盘、税费等方面的支持，乃至包含全部社会保障轨制的支持。

　　而就目前而言，养老地产市场隐躲了各种风险。阐发人士指出，在大年夜力发展养老地产的同时，也须要对老年人采办养老地产举行风险提示，攻击背法行动。当下很多养老地产项目以租赁为运营模式，配套、持续、到期续租、地盘产权等问题较多，如何保障承租人权益值得切磋。