记者得悉，房地产投资和新开工同比增幅回落，新开工环比降落：1-9月，天下房地产投资44225亿元，同比增加32%，增幅回落1.2个百分点；新开工147775万平米，同比增加23.7%，增幅回落2.1个百分点。

     9月单月，房地产和室第投资别离同比上升25%和28.4%，环比上升9.1%和7.9%；房地产和室第新开工别离同比上升8.9%和11%，环比别离降落4.9%和4.5%。

    9月投资回落，新开工环比降落符合预期，一方面投资和开工的惯性增加减弱；另外一方面保障房开工供献逐步降落，7、8、9月保障房开工率别离增加20%、14%和12%。9月尾天下保障房开工率达到98%，将来这一部门的影响将进一步降落，4季度投资和开工增幅将持续回落。

    9月发卖环比增幅较大年夜，同比增幅回落：1-9月天下商品房发卖面积和发卖额别离为71289万平米和39312亿元，同比增加12.9%和23.2%。

    9月单月商品房发卖面积和发卖额别离为11435万平米和6048亿元，环比增加46.3%和37.1%，同比增加9.5%和10%，增幅降落4和3.5个百分点；9月单月室第发卖面积和金额别离环比上升44.2%和36.8%，同比上升7%和5.6%，增速回落6.9和18.5个百分点。

    9月商品房和室第均价别离同比上升0.5%和降落1.3%，环比别离降落6.3%和5.1%。同比增幅回落符合预期，主如果往年同期基数较大年夜的启事。9月发卖环比增幅较大年夜略超预期，按我们月初的测算，重点都会团体环比上升2.3%，以是9月环比增幅较大年夜主如果三四线都会供献较多，从而均价环比也有所降落。

    自筹资金占比持续上升：1-9月房地产开辟资金来源61947亿元，同比增加22.7%。1-9月海内贷款9749亿元，同比增加3.7%，增幅回落1.4个百分点；定金和预收款15761亿元，同比增加29.3%；二者合计同比增加18.2%，占资金来源比重41.2%，持续降落0.5个百分点。1-9月自筹资金25535亿元，同比增加33.5%，增幅降落0.3个百分点，比重41.2%，再创汗青新高。团体上1-9月资金来源与1-9月投资额比值为1.40，未到汗青最差。

    2011年整年行业资金付出合计需74825亿元，假定整年资金来源增速降至12%，或自筹等资金来源连连络理增加而银行贷款与定金预收款合计增速降至8%，则整年房地产资金红利占付出比重降至9.9%，靠近08年最差程度。这两项指标增幅目前距临界点均有必然距离，我们觉得行业短时候体系性资金断裂的风险较小。

　估计11年整年地产新开工和投资将别离由目前32%和24%的增速回落至29%和15%，因为往年四时度地产发卖放量导致同比基数较高，以是发卖面积回落将更加明显，将由目前的12.9%回落至同比持平或微增。

    但是来岁大概将是地产新开工最差的年份，因为估计保障房的新开工将由本年的1000万套开工量降落至800万套，回落幅度20%，而商品房新开工自四时度起也将开端明显回落，我们领会到部分企业将在10月份调减新开工打算，并且即便来岁新开工发卖有所好转，也很难当即转变企业预期，从而增加新开工打算，估计来岁新开工将同比降落13.2%；而因为11年施工面积将同比呈现27.7%的增幅，这部门项目投资有惯性特色，以是来岁房地产投资增速的下滑程度将低于新开工，估计整年可实现18.3%的增加。