房地产开辟谋划对加快都会根本举措措施扶植，改良大众住房前提和人居环境，拉动经济增加阐扬着特别非常首要的感化。

    记者在长春市都会扶植开辟管理办公室（以下简称“市开辟办”）领会到，经太重新制定的新《条例》有用地帮忙当局对房地产开辟企业举行羁系，从泉源范例房地产开辟企业发展，大众好处真正地获得保障。

    对房地产市场来讲，我市属于起步较晚，并且发展较快的都会。非论是老《条例》，还是新《条例》，都在各自期间起着范例房地产开辟市场，保障大众好处等不成替代的感化。

    自1998年宣布实行《长春市都会房地产开辟管理条例》以来，我市的房地产开辟谋划获得了长足提高。“十一五”期间，我市完成房地产开辟投资1730亿元，年均增加46%；商品房施工面积10200万平方米，年均增加25%；商品房发卖量3250万平方米，年均增加62.2%；商品房发卖额1250亿元，年均增加46.8%。

    但是，老《条例》因为制定时候比较早，有些划定过于原则，以是在履行《条例》过程中，显现出我市房地产开辟谋划活动一些亟待办理的问题：一是市场准进前提低，部门开辟企业范围小、气力差、信誉低，侵害购房人合法权益；二是房地产开辟用地利用权出让与房地产开辟企业资质管理相摆脱、与都会根本举措措施配套扶植相摆脱、与拆迁补偿安设相摆脱征象仍然比较严峻，产生诸多社会胶葛；三是商品房预售行动不范例，部门房地产开辟企业“捂盘惜售”、“待价而沽”，扰乱市场秩序。

    新《条例》则有用地办理了上述问题，并且另有以下特色和转变：一是科学构建了开辟企业资质管理体系；二是适度提高了房地产开辟的市场准进门槛；三是优化完善了《房地产开辟项目扶植前提定见书》轨制；四是严酷范例了商品房预售行动；五是立异增设了开辟企业售前公示奉告轨制；六是合理了了了房地产开辟项目各种房屋权属。

    新《条例》实行一年以来，有用地全面推行《房地产开辟项目扶植前提定见书》（以下简称《定见书》），妥当地办理了地盘出让与房地产开辟企业资质管理、房地产开辟项目管理相摆脱的问题。

    《定见书》制定后，市房地产主管部门介入房地产开辟用地利用权出让的全过程，检察房地产开辟企业资质品级，严酷遵循资质品级划定节制地盘竞买、项目扶植范围，有益于对房地产开辟企业和开辟项目标全程羁系，包管房地产开辟企业遵循核定的资质品级承担相应的房地产开辟项目。同时，将房地产开辟企业诚信谋划环境举行真实表现。

    我国重庆、天津、杭州、上海等发财都会已起初几年开端履行项目本钱金与商品房预售资金的羁系束度，从各都会的羁系反馈环境来看均收到了优良结果。为了不房地产开辟企业在项目扶植期间把项目资金乃至是预售资金挪作他用，影响项目正常扶植，呈现烂尾工程，给花费者和社会带来风险，在将来的事情中，市开辟办将对“两金”出台管理方式，以便进一步加大年夜对我市房地产扶植资金羁系力度

　 但是，《房地产开辟项目手册》的实行环境不甚抱负，目前共发放《房地产开辟项目手册》19个，但只有1家企业按月及时上报。在将来的事情中，市开辟办决定与市房地产监察支队共同对未遵循划定请求填写或不定时存案的房地产企业举行惩罚，并记进该企业诚信档案。