记者从上海房地产研讨院获得的10月房地产行业研讨陈述表现，9月天下房地产开辟景气指数连续四月大年夜幅下跌，估计第四时度将跌至100点以下的不景气区间，行业正在“进冬”，楼市拐点根基建立。

    陈述指出，70个大年夜中都会的新建商品室第同比代价涨幅比8月份明显降落，接下来数月，跟着翘尾身分的减少，同比涨幅还将持续下滑，有大概于来岁第二季度呈现负增加。

    从环比综合指数来看，三线都会新建商品房价率先步进降落区间；一线都会也已连续３个月止涨。

    陈述表现，二手房市场反应更加敏感，提早呈现“拐点”。9月份，70个大年夜中都会中，二手室第代价降落的都会数量初次超越代价上升的都会，代价降落的都会有25个，代价上涨的都会有24个，持平的都会有21个。

    代价降落与开辟商资金严峻不无干系。

    从开辟企业资金面来看，1－9月，天下房地产开辟企业本年资金来源61947亿元，同比增加22.7%，增幅比1-8月降落0.7个百分点，较往年同期大年夜幅降落9.8个百分点。

    阐发开辟企业资金来源可以发明，进进2011年以来，跟着海内信贷环境持续收缩，开辟企业资金状态不容乐不雅，企业***更多地自筹资金，其比重由1－2月份的34.4%上升到1-9月份的41.2%。

    陈述觉得，在信贷政策收缩、通胀率仍相对较高的背景下，第四时度融资环境仍然严峻。介于楼市连续低迷，资金压力不减，陈述估计，企业将不克不及不加大年夜推盘量，第四时度楼盘促销的征象会愈来愈多。

    目前，部门都会都已背后放松限购政策。“政策底”已根基肯定，第四时度这一征象大概会更加明显。