本日起，建室第在交付利用前，开辟商也必需提早向房产主管部门交纳一笔“维修包管金”，假定房屋呈现质量问题，而开辟商又拖着不肯及时维修的话，业主可以申请动用“包管金”来修房子，没必要再与开辟商软磨硬泡了。

       11月1日，《临沂市物业质量保修金管理实行方式(试行)》正式实行，划定今后新建商品房，开辟企业必需交纳物业质量保修金(简称质保金)。

　　市夷易近袁新(化名)7月初在市区买了一套新居，刚住进往不到一个月，卫生间墙壁就开端渗水，天花板也滴滴答答下起了“细雨”，袁新赶快到物业公司报修，物业随后接洽了开辟商，但是开辟商却以各种饰辞再三迟延，就如许从炎天一向修到暮秋，漏水问题还是没有办理。袁新只能一次次打德律风找物业公司，找开辟商，一向折腾了3个多月才算修好。

　　记者从临沂市房产与住房保障局领会到，今后新建小区的业主再碰到像袁新家这类房屋质量问题的话，可申请利用质保金维修。

　　物业质量保修金，是指房地产开辟企业遵循划定比例向物业管理部门交存的，作为保修期内实行保修任务的包管资金。房地产开辟企业新建用于发卖的物业，均应按划定交纳质保金。未交纳质保金的项目，开辟企业不得将房屋交付业主，业主有权拒尽领受。相干部门不予办理商品房预售条约存案、房屋初始登记等手续。在保修期内，房屋呈现质量问题须要维修时，开辟企业不实行保修任务或因停业、停业等启事没法实行保修任务的，可按划定利用质保金。

　　比来几年来，跟着房地财产的快速发展，有关房地产质量问题的胶葛也时有产生，因为开辟企业实行保修义务不到位，侵害了业主的合法权益。

      履行质保金轨制，可以或许催促开辟企业及时对房屋质量问题举行维修，减少抵触胶葛。

      同时，假定在保修期内开辟企业当真实行保修职责，没有动用质保金，那么质保金也可按比例将悉数本息返还开辟企业，这也有助于促使开辟企业重视工程质量，提升修建管理程度。