10月份二手房成交量再下滑

　　本年6月份以来，南京市二手房成交量拜别月均3000套以上的程度，开端逐月下滑。此中，8月份南京二手房成交量是2758套，9月份下滑到2469套，10月份则进一步下滑到了2247套。

　　10月份二手房成交量的低迷，对南京房地产市场来讲更有特别的意义。自从2010年以来，南京二手房成交量一向高于新居成交量，乃至于很多业浑家士早早宣布了南京二手房期间的到临。停止昨日，南京网上房地产统计数据表现，南京本年新居成交量为3.15万套，而二手房成交量达到3.26万套。不外，从8月份以来，南京二手房月成交量却逐步低于新居的月成交量。10月份，南京二手房成交量为2247套，而10月份新居成交量却达到了3300套，新居的成交量比二手房多出了1053套。

　　　　一批小中介关门停业

　　因为进进门槛较低，南京大年夜批小中介向来是“敌进我退，敌退我进”，市场好的时候如雨后春笋，市场不好的时候消声匿迹。本年6月份以来，南京多个片区的小中介逐步关门停业。据介绍，位于桥北的柳州东路，是江北着名的中介一条街，市场红火的时候有30多家中介门店同时开店。不外，从本年6月份以来，连续有中介关门，目前已有18家中介关门停业。

　　“南京的大年夜部门二手房买卖，都是小中介或小我暗里完成的。”南京“第1房线”主管刘沁在接管记者采访时流露表现，因为南京二手房市场起步较晚，小范围的中介公司比较多。这些小中介的特色就是有一单做一单，这个月大概关门转行卖面包了，下个月又大概重新做二手房。目前，南京面对的小中介关门潮，印证了二手房市场的低迷。

　　　有开辟商转行做中介

　　二手房成交量的下滑，小中介的团体关门，并没有转变市场对二手房前景的展看。趁着市场的低迷，一批品牌中介乘机收购扩展，别的一些受调控政策影响的开辟商和代庖署理商，也纷繁布局南京二手房市场，转行做起了中介。

　　本年9月份，南京广厦置业联袂21世纪中国不动产，进军南京市场开设了三家中介门店。在此之前，南京广厦置业一向是南京本土的老牌开辟企业之一。开辟商方面流露表现，他们投资二手房中介，是看准了今后二手房的大年夜市场。一样，南京范围最大年夜的新居代庖署理商新景祥机构，也已悄悄布局南京二手房市场，建立了一家名为“第1房线”的中介公司，目前已有15家分店。

　　一样，作为房地产代庖署理商的南京合邦机构，目前也在南京投资开设了一批二手房门店。这家新居代庖署理机构目前还在代庖署理江宁托乐嘉都会花圃的发卖，该代庖署理机构不久前推出了“开放式发卖”，任何中介经纪人都可之前来代庖署理托乐嘉花圃的发卖。

　　阐发

　　来岁上半年是购房机遇

　　南京365地产家居网的统计数据表现，10月份南京二手房小我挂牌均价仍保持在13400元/平方米高低，这一挂牌价和此前几个月比拟并没有明显调剂。各家中介机构门店反应的信息表现，虽然有部门业主自动下调挂牌代价，对二手房房源举行兜售，但是大年夜部门二手房业主仍然抱着看看再说的心态，并没有急于对二手房代价举行调剂。

　　“新居在贬价，而二手房代价却没有明显调剂。”南京我爱我家市场总监胡涓娟向记者流露表现，新居代价的调剂拉低了购房者的代价预期，而二手房代价的调剂却明显滞后，导致了从6月份以来南京二手房成交量的连续下滑。

　　星浩本钱履行总裁赵汉忠日前在南京流露表现，二手房代价的调剂要滞后于新居，本年年底多是新居代价会合调剂的时候，是以来岁上半年二手房代价才有大概举行明显调剂，当时候才是购房者进进二手房市场的好时候。