自鼎新开放以来，我国室第财产扶植获得了环球注视标成绩，人均室第面积逐步增加，住房打算计划程度、施工质量、配套举措措施和栖身环境明显提高。2011年是我国“十二五”打算的开局之年，在市场经济前提下，我国房地产行业面对新的机遇和挑衅。

    天下政协常委、天下政协人丁资本环境委员会副主任、中国房地财产协会会长、中国房地产研讨会会长、原扶植部副部长刘志峰在第十届中国国际室第财产博览会上流露表现，将来5年是室第和房地财产发展的计谋转型期，走低碳发展途径不但是室第财产本身转型进级的内涵请求，也是构建资本节俭型、环境友好型社会的必定选择。

    在鞭策室第财产化的过程中，我国传统的粗放式室第扶植体例没有太大年夜转变。我国室第财产化程度低，扶植过程中资本和能源花费大年夜，二次装修浪费惊人，技术立异和集成才能弱，室第利用寿命短，环境污染相称严峻。多数都会没有专门的机构，贫乏发展目标，严峻影响了室第财产当代化的发展。掉队的扶植、花费体例已远远不克不及适应现在发展的需求。

    谈到资本花费的问题时，刘志峰流露表现，房地财产是大年夜量花费资本能源的财产。我国的经济总量占环球经济总量的9.5%，但能源花费占环球的20%。我国夷易近用修建在建材出产、房屋改革和利用过程中，能耗占全社会总能耗的49.5%，此中，建材出产能耗约占20%，制作能耗约占1.5%，利用能耗约占28%。跟着修建能耗总量的赓续加，估计“十二五”末修建总能耗将达到52%摆布。据测算，我国夷易近用修建在达到不异室内热舒服度的环境下，利用能耗超出超越一概天色前提发财国度平均程度的2-3倍，即便悉数履行国度划定的65%的节能尺度，仍超出超越50％以上。

    我国范例划定，普通房屋和修建物计划利用年限为50年，记念性修建和特别首要的修建布局计划利用年限为100年。但目前都会修建统计平均利用寿命仅30年摆布，而英国、法国、美国等西欧国度的修建统计平均利用寿命别离为125年、85年、80年。日本上世纪80年代末期已开端举行百年修建认证。

    是以，活着界市场经济前提下，室第财产粗放型发展体例必需向低碳、环保、绿色发展标的目标转变，实现财产发展向依托科技提高、资本集约利用、劳动者本质提高和管理立异转变，全面提升财产发展质量和效益。

    对室第财产当代化将来的发展，刘志峰流露表现，室第财产当代化是室第财产实现财产化、信息化、低碳化的有用体例。新情势下，推动室第财产化除出产体例、修建和花费模式的转变外，还应采纳多种办法，多管齐下，促进室第财产当代化的发展。

    明白发展目标，制定打算纲领。在推动室第财产化过程中，多数都会对其熟谙度不高，贫乏长期的打算发展目标。人们对室第财产当代化对栖身环境、都会环境、国夷易近经济发展的积极意义熟谙不敷，在很大年夜程度上影响了室第财产的康健、可连续发展。是以，应进一步提高全社会对室第财产低碳发展和修建节能事情的熟谙，从房地财产可连续发展的大年夜局解缆，制定有益于财产发展的长期打算，积极推动室第财产当代化。

    健全法律法规，完善体系体例机制。转变室第财产发展体例，除阐扬市场机制的感化，还要建立和完善法律、法规及保障、搀扶等政策。经由过程法律等强迫手腕，加大年夜扶植低碳、节能、节地等室第的羁系力度，包管节能尺度和目标的有用实行。同时，进一步明白推动室第财产当代化的嘉奖及优惠办法，构成当局领导、政策搀扶、社会介入的优良场合场面。

    加强关头技术立异和利用，是转变室第财产发展体例的根本环节。要正视根本技术和关头技术的研发，加强技术集成和配套，加快完善室第技术尺度体系。持续推动室第扶植部件出产财产化、尺度化，促进室第扶植集成技术程度的提高；大年夜力推动节能、节地、节水、节材等新技术在室第扶植中的推行与利用。

    别的，推动室第财产化，实现室第低碳发展，还应全面贯彻落实室第机能认定轨制，构建室第财产低碳发展财产链，实现室第计划的尺度化、部品部（构）件出产的工厂化、现场施工的装配化和土建装修一体化等。