位于红光路中段的石家花圃，是石家村拆迁改革后扶植起来的。石家花圃现有住户275户，大年夜多在2004年购房。

业主李彦辉说，2004年2月，他以每平方米1000余元在石家花圃买了一套90平米的房，按条约商定，15个月内到产权登记构造存案，办理产权证书。可这一等7年多就过往了，仍然不见房产证的影子。无奈下，他将开辟商告上法庭，请求西安市石家村旧村改革有限公司当即为其办理房屋权属登记，并付出过期办理背约金。

究竟是不是是商品房？

昨日庭审，石家花圃究竟是城改安设房还是商品房，成为原被告两边辩论核心。

业主李彦辉说，签订的条约写着：“商品房买卖条约。”条约中两边商定了房屋的布局、代价、付款体例、交代前提及产权登记等。

开辟商朝办署理人称：“石家花圃是安设房小区，原被告两边签订条约是无效条约，这类和谈不受法律保重。”“现在是不是是只能给村夷易近办房产证？”法官问。开辟商朝办署理人称，当年的买卖行动至今没获得当局的批准，非本村村夷易近是没法具有采办资格的，没法办理房产证。而石家花圃一期扶植8栋居夷易近楼是为了安设村夷易近，厥后公司对外发卖，而发卖时没合法证件。

据领会，石家花圃小区里的多数住户不是原石家村村夷易近，都是以商品房买卖签订条约的住户。

该小区业主刘师傅说，一期8套275户业主中，90%以上不是本地村夷易近。

驳回业首请求并不是开辟商占理

昨日下战书，法庭当庭宣判，驳回原告李彦辉的诉讼请求。

“石家花圃是当局批准的城中村改革项目，开辟商不该对外发卖，非该村村夷易近也不该买这类房。”昨日，未央区法院三桥法庭庭长王建安说，针对小产权房激发的胶葛，条约是不是有用是个毒手问题。遵循房产买卖相干划定，小产权房买卖难过难过法律保重，假定认定属无效条约，条约两边恢答复复兴状，亏损的还是业主。王建安流露表现，有关小产权房的法律胶葛庞杂，国度有关部门还在积极研讨对策。该案驳回业首请求，并不是不正视住户的好处。

昨日傍晚，李彦辉流露表现，他将提起上诉，请求开辟商承担法律义务。