记者领会到，对指看着借助“金九银十”大年夜捞一把的开辟商而言，“跌”字却成了本年9月、10月楼市的主旋律。而跟着当局明白表态持续调控房地产市场，专家指出，在房价天平允处于反转向下的关头，楼市下跌的节拍必将会加快，市场调剂将不成制止。

龙头房企开启贬价潮

    10月30日下战书，在北京的广渠路上，房产中介置业参谋小高支起了房源牌吸引主顾。与之前不合的是，小高房源牌上的信息不再以二手房买卖为主，而悉数变成了租赁信息。小高说：“限购令下，买房子的人愈来愈少，房子很难卖出往。”

    而从实际环境来看，9月、10月多个都会的楼市的确处于成交低迷状态。据北京市房地产买卖管理网统计表现，10月份北京市室第成交量合计为12760套，比拟往年10月份下滑了近四成。据北京中原地产统计，本年9月和10月北京市室第发卖签约总量近27000套，比往年同期降落40%以上，比起2009年则大年夜降60%。

    据中国指数研讨院10月23日宣布的监测陈述来看，10月份上海商品室第周成交面积为20.23万平方米，比往年下跌了近一半；深圳商品室第周成交面积为3.92万平方米，比起往年同期的周成交面积11.21万平方米则下跌了三分之二。

    别的，在广州、南京、天津、杭州等地周成交面积同比均处于降落格局。

    而业浑家士则流露表现，从国度统计局宣布的数据阐发可看出，天下房价拐点已开端展现。按照国度统计局的数据，9月70个大年夜中都会中，代价环比降落的都会有17个，持平的都会有29个。在市场方面，万科、龙湖、中海等龙头房企已开启了贬价潮，万科在京项目金隅万科城估计三期开盘价为14000元/平方米，比之前便宜近20%。

    从10月份麋集宣布的房企三季报中也能够看出，开辟商手中的存货在赓续增加，一些企业负债率超越80%。为此房企正大年夜量推盘，以消化库存，如9、10月份北京共有55个室第项目获得预售证，新增供应室第套数合计为16000余套，构成了本年的推盘高峰期。停止10月30日，北京一手室第库存量高达11.8万余套，处于近两年来的高点。

国务院棒喝“调控杂音”

    中国房地产学会的副会长陈国强流露表现，“往年以来地盘的大年夜范围供应、高开工率增加了楼市库存；在需求层面，一方面以限购限贷为代表的政策极大年夜地按捺了投资投契需求，另外一方面购房者遍及处于不雅看态势，全部供求干系产生了逆转。”

    企业也在经由过程各种情势向处所当局频频探听，甚么时候、如何才可以或许打消限购限贷，而一些打消限购、放松房产信贷等行动也开端冒头，一些房地产机构人士乃至对政策面很快打消严峻的房产调控办法抱有较大年夜信心。

    但是就在10月29日，国务院总理***在国务院常务集会上明白提出，“果断房地产调控信心不动摇，持续严酷履行政策，进一步牢固调控功效。”

    陈国强流露表现，这对近期泛滥的各种杂音无异于当头棒喝，便是奉告市场，房地产调控仍会持续，限购限贷等政策其实不会退出，必将加快房价的降落趋势。

    据领会，因为楼市量削价松，天下土地市场也慢慢趋冷，卖地难导致一些处地点调控上踌躇不决。陈国强同时流露表现，其实10月29日的国务院常务集会另有一个亮点，即夸大年夜要增加商品住房用地，促进房价合理调剂，以往很少伶仃提到这一点，这更加表现出调控的针对性，即对一些处所捂地等行动予以警示，有益于调控的推动。

    而就在11月1日，广东珠海市开端积极履行限购限价的双限政策：本地居夷易近、缴纳一年以上社保或纳税证明的外埠人在喷鼻洲主城区只能新购一套房；新申请预售楼盘代价不得超越11285元/平方米。阐发人士指出，这注解调控仍在连续，短时候内并没有松动的大概。