“金九银十”没能再现往年楼市火发作卖场景，一线都会成交量惨遭“腰斩”，不管是新居市场还是二手房市场都冷风劲吹。从开端统计的市场数据看，京沪广深等一线都会楼市暗澹收官。

    业浑家士觉得，9、10月份的暗澹成交量，将影响本年底至来岁初上市的纯新盘订价，进而影响各大年夜都会核心肠段二手房的代价走势。估计四时度至来岁初的房价降幅或加大年夜，而贬价的范围也将逐步从远郊区向核心肠区舒展，从大年夜户型向中小户型分散。与此同时，房地产调控政策短时候内料难放松、贬价预期猛烈等身分将加重购房者的不雅看情感，中短时候内的楼市成交量恐难言回热。

成交量惨遭“腰斩” 低价成交偏向更趋猛烈

    综合各地房地产买卖网站及机构数据开端统计表现，2011年9月到10月，北京一手商品房室第成交26746套，同比降落47.12%；上海一手商品房室第成交20212套，同比降落36.99%；广州一手商品房室第成交11661套，同比降落59.81%；深圳一手商品房室第成交4369套，同比降落52.66%。而北京二手房室第成交16012套，同比大年夜幅降落47.12%；广州二手房室第成交4390套，同比降落77.65%。

    多家房地产研讨机构流露表现，9月、10月的成交量，连续了一线都会实行限购政策以来的低迷状态。北京市房地产买卖信息管理网的数据表现，2011年9月1日至10月31日，北京市楼市成交总计26746套；此中，新居商品房室第成交量为10734套，包含期房8676套，现房2058套；二手房室第成交16012套。同比2010年“金九银十”期间50582套的成交量，大年夜幅降落47.12%，比拟2009年同期更是降落超越63%。此中，10月2日的新居商品房成交量乃至跌到只有54套。

    北京中原地产的统计数据表现，从9月1日开端算起，北京新进市的商品房期房室第项目合计为53个项目，供应的室第套数合计为16169套，总可售面积达230.68万平方米。但是签约环境非常暗澹，53个项目累计签约总套数仅为1940套，签约面积更是只有20.6万平方米，签约率为8.9%。

    链家地产首席阐发师张月指出，对须要贷款购房的花费者来讲，在贷款难度增大年夜的环境下，购房才能缩水，不克不及不选择总价较低的房屋。链家地产市场研讨部统计表现，本年10月北京市新增客源量环比降落10%摆布，全市成交套均总价为188万元，与上月比拟降落了12万元。在花费者低价预期猛烈的环境下，成交周期拉长，导致成交更加迟缓。因为刚需购房者经济才能有限，低价需求的趋势性更加猛烈，是以也拉低了成交均价。

开辟商以价换量 京沪房价或下跌5%到10%

    按照国度统计局近期宣布的数据，本年下半年以来，北京等一线都会的房价已连续3个月涨幅为零，特别是在9月更是呈现了70个都会环比平均涨幅靠近零的数据。2011年下半年，特别是9、10月前后，北京、上海等一线都会的开辟商“低价促销战”可谓风起云涌，几个楼盘的后期发卖更是激发了沸沸扬扬的老业主维权风波。

    北京通州的华业东方玫瑰、珠江拉维小镇、润枫领尚等几个项目标贬价促销，引发了一波老业主维权风潮。上海有很多大年夜型房地产开辟商投身“贬价促销”大年夜潮中，贬价幅度更扩展年夜至20%至40%。银河湾、中海、龙湖、绿地四大年夜房企上海领降，在业内造成相称大年夜的颤动。

    业浑家士估计，一线都会“金九银十”成交如斯暗澹，或将导致本年年底至来岁初的上市新盘订价大年夜受影响。而房地产开辟商“低价求量”的趋势将赓续扩展年夜和舒展。

    某大年夜型房地产开辟商上海分公司的项目经理习晓(化名)直言：“不但大年夜部门都会成交量在萎缩，很多龙头房企三季度的发卖明显乏力。当然企业的资金链临时没有问题，但是房地产行业本身就是活动资金为王的行业，贬价发卖多回笼一些资金才干多一些机遇。”

    业浑家士流露表现：“房价降幅远远不敷。目前处于房价降落的初期，也就是说房价方才开端跌。估计将来一段时候上海、北京楼盘房价降落5%到10%多是主流的幅度，极个别楼盘大概呈现两成、三成乃至四成的降幅，但恐怕只会是一些个案。”

    张月觉得，从“金九银十”的环境来看，开辟商与购房者之间的博弈更加猛烈，买卖对峙近况转变的临界点即将到来，以往开辟商进市前预先调高代价，然后贬价发卖的“暗降”体例，逐步被在原有订价根本上的“明降”所庖代。跟着一线都会“明降”项目日趋增多，代价降落更具透明性、真实性。