首个楼市“双限”突袭珠海

昨日，珠海市住房扶植局对别通报，珠海市当局前晚告急批复《关于深希望开珠海房地产市场调控事情的关照》(以下简称《关照》)，《关照》请求，自2011年11月1日起，本市户籍居夷易近家庭(含驻珠戎行现役军人和现役武警家庭)、可供应购房之日起算的前2年内涵本市累计缴纳1年以上的小我所得税缴纳证明或社会保险费缴纳证明的非本市户籍居夷易近家庭，在喷鼻洲主城区内只能新购1套商品住房；不克不及供应购房之日起算的前2年内涵本市累计缴纳1年以上的小我所得税缴纳证明或社会保险费缴纳证明的非本市户籍居夷易近家庭，停息在喷鼻洲主城区内购房。

让地产界震撼的是，在浩繁都会“限购”“限价”二选一的环境下，珠海选择了“限购”“限价”摆布开弓，业内有人觉得，“双限”珠海开了先河,出乎全部开辟商料想。

“主城区限购已在浩繁开辟商料想范围内，但限价让在售和在建楼盘开辟商措手不及，目前还没传闻哪个都会同时限购限价”，一在售楼盘市场经理如是说，“限价才是致命的”。按照《关照》，自2011年11月1日起，房地产开辟企业该当遵循《广东省物价局关于商品房发卖明码标价的划定》，将商品房预售代价报代价主管部门存案，持同意存案的文件向商品房预售管理部门申请预售。报备项目标住房平均代价超越珠海市2011年度房价节制目标(11285元/平方米)的，代价主管部门停息存案，商品房预售管理部门停息核发商品房预售允许证。

在信贷政策方面，《关照》请求各商业银行要果断履行国度住房信贷政策，金融管理部门要加强对商业银行履行不同化住房信贷政策环境的监督查抄，对背规行动严峻措置。

别的，还请求切实加强住房保障事情、加强室第用地出让管理和建立房地产市场调控联席集会轨制，进一步稳定珠海市新建住房代价，确保实现珠海2011年度新建住房代价节制目标。

昨日，珠海市住房扶植局局长陈哈理在消息宣布会上解释，“双限”政策是基于国度调控政策和珠海的实际作出的，珠海房价特别非常不平衡，主城区房价确切较高，“双限”的范围仅限喷鼻洲主城区，横琴、高新区和珠海西部地区不在双限范围。别的，陈哈理还解释“双限”政策针对一手新商品房，“二手楼”不在限购范围。本年3月珠海对外宣布的调控目标是房价增速不超越GDP增速，基于此目标此次将新推出的预售房均价节制在11285元/平方米以内。陈哈理称限购政策多是较长期，但限价是本年的调控目标，至于来岁如何限，要看届时的调控结果和珠海的楼市实际。

因为此次限购的代价是按条约价为准，但目前珠海市主城区的带装修一手房遍及大年夜大年夜超越这个价，限价出台会不会导致有些楼盘拆分条约？一份为楼盘的毛坯价，一份为装修条约从而规避“限价”。陈哈理称，房产买卖是大年夜宗商品条约，假定如许对购房者有必然的风险，特别影响房产转售增值，市场上很难接管这类行动。

别的，有记者问到此次“双限”会不会呈现像上海一样，楼盘大年夜幅贬价从而激发已购房者群体性不满，陈哈理称之以是下猛药调控楼市，申明我们的楼市确切呈现了问题，但调控的目标是让房价回回到正常的轨道，对任何买卖都存在市场风险，置业者应当预感市场风险。

开辟商遍及选择静不雅其变

前晚大年夜部门开辟商其实不知情，昨日获得消息遍及感到很突然。有多个楼盘开辟商连夜开会会商政策了。

昨日在售楼盘金地伊顿山的一名卖力人向记者流露表现，公司方才开完会，明白请求不要就此对外随便颁发辞吐，该卖力人夸大年夜“限价”才是致命的，但目前公司正在研讨对策，但近期内不会贬价，先看看别的楼盘的动向。该卖力人称实际上珠海近几个月开盘的楼盘，已调低了本来的预期，报价遍及已有回落，“双限”出台后是不是再贬价的前提是别的楼盘已采纳了大年夜幅贬价办法。

赢聚力策划总监程广平流露表现，虽然说此次“双限”政策是珠海局部，限价即便是临时性的，但最首要的是影响购房者生理，是以必定波及全市楼市，对“双限”以外的地区一样是个利空的消息。

自8月17日住建部下发二三线都会限购五大年夜尺度以来，两个月过往了，珠海一向没有任何回应，昨日如斯迅猛地出台“双限”政策，让浩繁开辟商有些“蒙”。

程广平向本报记者流露表现，他觉得，珠海在这个时候点实行“双限”政策，既相应了中心的请求，也在房地产发卖转淡时减小了对市场的打击，是一种博弈的结果，比来几年，珠海楼市60%摆布是依托外来市场，限购对珠海楼市打击可想而知，但是珠海主城区房价确切遍及偏高，许多二三线都会都盯着珠海，珠海又不克不及不限，此时限购避开“金九银十”的发卖高峰，现在出台政策对市场影响相对减小，且相应了中心的请求。另据本地地产网查询拜访，珠海八成网友觉得珠海应当出台限购政策，只是一会儿出了套“限购+限价”的组合拳出乎料想。

昨日，记者市场查询拜访发明珠海主城区五洲花城二期、金地伊顿山等几个首要在售的楼盘其发卖代价都是在每平方米14000元以上，赢聚力策划总监程广平接管本报记者采访时流露表现，目前珠海市区已预得预售资格的在售楼盘均价在14000~15000元/平方米摆布(含装修)，本年底到来岁珠海主城区将有200万平方米的楼盘推向市场，“双限”履行，这些楼盘预期均价(毛坯)将降落1000元/平方米摆布。

昨日记者从珠海市区的几个在售楼盘的开辟商处领会到，大年夜部门开辟商处于发急状态,一些开辟商觉得近期不成能有人购房，乃至有个别已购房者要退房，并将向开辟商“讨说法”。

很明显，“双限”政策对购房者和开辟商的生理影响在较长期间不克不及消弭，不管是在售还是年底或来岁推出的楼盘不成能不贬价。（陈治家）