“房产税作为调控房地产的首要手腕，对高端客户的影响还是比较大年夜的”，重庆房地产知名阐发人士陈华睿流露表现，从重庆试点房产税以来的结果看，还是很不错的，只要可以或许当真贯彻落实，实现“高端有束缚”的目标就必然能实现。

　　“房产税从试点开端就是‘开弓没有转头箭’。”陈华睿阐发指出，现在那些采办高端物业的客户不但要考虑本身的买房成本，同时还要考虑后期的房产税问题。是以，在当前房地产市场本来就比较低迷的背景下，一些可买可不买的客户就把需求耽误了。

　　陈华睿同时也指出，房地产市场发展这些年以后，高端物业的需求相对呈现了必然饱和。是以，在目前市场低迷同时还受制于各种调控政策的背景下，高端物业的成交萎缩也就在所不免了。

　　重庆目前的高端物业市场除要遭到房产税的影响以外，还要受制于银行贷款和其他身分的影响。是以，像向蜜斯如许的购佃农户就很受伤。

　　重庆知名房地产阐发人士徐波觉得，目前市场上高端客户需求一向都存在，只是许多客户受制于银行贷款方面的资金杠杆和购房限定条目标束缚而不克不及买房。

　　“我们本来打算是买一套或许200平方米摆布的洋房，我们也是遵循这个打算来预备钱的”，前述向蜜斯说道，但是哪知现在要给我们算二套房，首付要提高到五成，并且利率要上浮20%摆布，如许我们就只有将买房打算临时停顿了。

　　楼市调控来袭，最早也是最等闲受影响的就是高端室第了。业浑家士觉得，许多别墅、洋房等高端客户要么是投资，要么是改良型购房者。在当前楼市发展前景不开阔爽朗的环境下，一些高端室第投资者因为忧愁后市发展而淡出了市场。别的一些想采办高端物业改良栖身前提的购房者则忧愁资产缩水等便大概推迟购房。“高端物业不像低端物业那样具有刚性需求，以是受楼市环境的影响就比较明显。市场好的时候便大概跟风进进市场，市场不好便大概一起退出”。重庆中原地产副总经理何伟坚流露表现。

　　假定说上述只是房地财产浑家士的直不雅阐发，那么人夷易近银行重庆营管部11月1日宣布的《2011年第三季度居夷易近查询拜访》“以下称《查询拜访》”就用数据证明了当前楼市的冷僻。《查询拜访》表现，第三季度，银里手、居夷易近对花费代价和房地产代价的上涨预期全面回落。在将来3个月有购房筹算的居夷易近占比为9.5%，处于汗青最低。

     “我和男朋友从年初就开端看洋房，预备买来装修好了就结婚的。但是现在房价当然降了一点，但我们是二套房，利率和首付要提高不说，并且还不必然能贷到款，以是买房打算只能临时停顿了”。向蜜斯掉落地说道。

　　业内阐发人士在接管重庆晚报记者采访时流露表现，向蜜斯的遭受只是当前重庆楼市调控下的一个缩影，房产税的征收、不同化信贷利率的实行和目前房地产市场的团体低迷，已成为我市高端室第市场成交大年夜幅下滑的首要启事。

　　虽然高端物业宏不雅数据的下跌趋势已成既定究竟。但是业内个盘却显现出“强者愈强、弱者愈弱”两级分化明显的态势。

　　策源地产副总经理徐波在接管记者采访时觉得，在重庆当前的市场环境下，投资或栖身属性凸起的高端物业仍可创作发明市场神话，但假定既不具有投资产品的保值、增值功效，又不具有栖身的舒服享受性，该类物业在调控的“紧箍咒”下日子将会愈来愈哀伤。

　　此中，最胜利的豪宅典范当属中海和九龙仓联袂在江北嘴打造的寰宇天下。本年以来，寰宇天下曾多次在短短数天内创下发卖古迹。如上周四，寰宇天下推出的楼王“御玺”，均价超越30000元，当日即创下38套、成交金额2亿元，这个足以笑傲同类市场的发卖数据。

　　与之相映成趣的是，在楼市传统的“金九”时节，重庆别墅市场上也呈现了“白菜价”楼盘。如位于巴南一品的威尼斯印象，利用面积达300余平方米别墅，在二手房网站上的挂牌价一降再降，售价仅100万元仍罕见人问津。