记者领会到，跟着银行信贷收紧，很多二手房主开端请求一次性付款。为尽快拿到钱，买主若能付全款，业主乃至乐意便宜卖房。

    林蜜斯在海沧有一套房子，孩子刚上幼儿园。为了给孩子找个好黉舍，她决定在岛内买房。在看了松柏、槟榔一带的多套房子后，林蜜斯看中了仙阁里一套90平方米的房子，房主叫价115万元。“你如果能一次性付款，代价还可以再低一点儿。”房主说。这代价让林蜜斯挺心动。

    昨日，海天路一套173平方米的楼中楼，打出8200元/平方米的低价。据宣布信息的置城房产中介人员黄师长西席介绍，如斯低价，是因为业主买卖亏空，急需资金周转。

    而在东芳山庄的一套77平方米的房子，网上叫价85万元。据中介易住房产的江高伟介绍，现在信贷比较严峻，假定要办理银行按揭，从签条约到批下来，房主钱拿到手要一两个月时候，是以，假定买主能一次性付款，代价还可以筹议。

    置强房产总经理余永灿介绍，比来愈来愈多的房主，把一次性付款当作贬价的前提，只要能一次性拿到房款，每平方米乃至能降下1000元摆布。据余总阐发，房主自降房价，首要有两方面启事，一是现在银行放款时候不肯定，给一些急需用钱的房主带来发急，怕等不及；别的，有的投资客在年底预备回笼资金，是以贬价兜售房产。

    记者领会到，现在厦门房贷放款时候比之前耽误了一倍多，特别是公积金贷款。普通的商业贷款从房产过户到银行放款，大年夜约要两个月时候，而公积金贷款比普通商业房贷慢半个多月。而上半年，商业房贷放款，只要一个月便可以。

    除放款时候耽误外，银行审批也更加严酷。另据业浑家士介绍，商业银行对申请房贷的房子，年限请求也愈来愈高，1990年之前的房子，根基上贷不到款，而1990年－1995年的房子，现在大年夜约只能贷到四成。

    这位业浑家士说，平常春节前才会呈现的房贷停息征象，现在已提早呈现；之前二套以上住房贷款难贷，现在有的银行连首套房贷也临时停摆了。因为信贷偏紧，房主忧愁买主的按揭贷款难以到手，也难怪向手中有钱的买主暗送橄榄枝了。

    建行、光大年夜、邮储等银行，首套房贷利率在基准利率根本上上浮5%～10%，其他多数银行，目前仍履行“首付三成＋基准利率”的房贷政策，但各银行无一例外都请求客户耐烦列队等“贷”，等“贷”时候遍及为两至三个月。想要走“绿色通道”，收缩等“贷”时候吗？那就得搭配采办点其他产品。

    记者从厦门市一家国有银行的支行个贷经理处领会到，房贷利率几近没有甚么讨价还价空间，但假定投进起码一万元采办该行指定的一款理财产品，并且开通该行的网上银行、手机银行，知足以上前提，就有优先获得贷款的大概。“没有书面上的和谈，但只要上面审批完一放款，我们就会优先关照你。”该个贷经理说，有搭配采办理财产品和开通相干业务的客户，等“贷”的时候大概会比普通客户收缩一个月摆布。

    记者领会到，采纳这类做法的银行不在少数，只是各家银行都悄悄举行，其实不正式对外宣扬。