记者得悉，日前，珠海此次调控纯洁是处所自动，因为8、9月份珠海新建住房代价比2010年底涨幅达17.7%，远超11.1%的节制目标，而喷鼻洲区是供献高价房成交的主力地区,占到全部珠海成交的一半，是以，当局出于力保到年底完成本年的房价调控目标，在喷鼻洲区限购举行限购，但团体力度偏软，年底达到目标后,政策力度将会肯定性减弱。

    不影响地产行业政策面偏热的大年夜局。就对珠海市场本身而言,影响不会特别大年夜。

    起首，政策的目标是特别非常短时候的，目标只是将来2个月节制房价在涨幅11.1%以下。

    目标达到后，慢慢减弱的概率大年夜，且政策留下了这一条路。珠海市属于严峻依托地盘财务的处所当局的典范代表，且本年1-10月份完成地盘出让收进不敷100亿元，同比下滑超越50%，恰逢珠海市近几年要投资3000亿元完善浩繁根本举措措施，财务严峻程度可想而知，是以，珠海同浩繁处所当局一样没有内生性的调控房地产的动力。

    那么此次调控的动力必然是来自外部，我们阐发珠海本年1-9月份的房地产市场数据，觉得，珠海极有多是因为前三季度房价调控目标没有完成而出台政策的。数据表现，珠海本年的房价调控目标为不超越GDP 增速(打算为11%)，在往年均价的根本上，本年新建商品房的均价不克不及超越11285元/平米。如斯看来，珠海当局的政策目标是较为短时候的。

    其次，限价不会导致贬价，只是将高于调控目标代价楼盘的发卖时候耽误到来岁，究竟上，这一方式早在上半年许多处所都履行过，那就是迟迟不给预售证。但预售证毕竟是要给的，我们觉得，年底达到调控目标后,限价就会退出。

    再次，限购其实特别非常宽松，仅限喷鼻洲主城区，也没有触及存量房。影响将被大年夜大年夜减弱。

    由此团体来看,为了完成调控目标,珠海采纳了经由过程限购节制主城区高价房的成交,限价上节制全市高价盘发卖节拍的方式来完成整年目标,我们觉得,调控目标必然会达到,达到后,许多代价高于调控目标的楼盘将会获得预售资格。政策将有所收缩。这与房地产行业团体的政策面偏热的大年夜局并没有辩论。