10月第三周（10.17~10.23）开端，新建商品室第市场成交展现出与前两个月不合的态势，单周成交1672套，创出7月尾以来12周最高成交量。按照北京房地产买卖管理网的数据统计，10月第三周北京商品室第网签量为1672套，环比上涨了70.3%，同比上涨62.2%；认购量环比上涨15.6%，同比上涨0.2%。业浑家士觉得，10月第三周成交量的激增首要受供应量影响，特别是金域故里和康惠园两个保障性住房项目

　　在10月1日和10月23日进市为市场供应了1300余套室第。除往这些身分，10月第三周的商品房室第实际成交量仍然在千套摆布，并没有实际增加。链家地产首席阐发师张月流露表现，与签约量的蓦地走高比拟，室第认购量却没有呈现特别明显的涨幅，申明本周商品室第成交的高增加并不是来自买方市场的采办动力增加，买方市场仍然不雅看黏稠。

　　关头点 非本色性贬价

　　按照链家地产市场研讨部统计，10月第三周商品室第成交均价为19954元/平方米，同比降落了7.2%。在10月份进市的29个项目中，贬价项目占比达到6成，大年夜部门项目订价下调幅度都在5%以内。但因为比来3个月进市成交的项目中，郊区项目占到86%，这是造成团体成交均价与9月份比拟明显走低的首要启事。停止10月24日，北京室第期房库存达到7.97万套，比来几年初增加13%；现房库存量达到3.78万套，比来几年初增加16%。现在朝10月份新开项目的当期签约率仅为4.3%，市场热度正在明显降落。如位于通州的润枫领尚苑项目目前签约率仅为6%，本期开盘订价下调了12.1%。停止目前，比较明显的大年夜范围本色性贬价还没有形陈范围，但估计跟着库存积压的增加和滞销环境的加重，刚需市场在短时候内会迎来必然程度的代价下调。

　　关头点 退房潮

　　10月22日，上海嘉定“龙湖郦城”售楼处呈现了近300名老业主“打击”售楼处的一幕，请求团体退房，启事是开辟商将龙湖郦城18500元/平方米的均价一会儿降到不到14000元/平方米，多数业主没法蒙受短短几天内房产代价蒸发100多万元，是以激发这场“退房风波”。而在北京，下半年市场一度呈现“特价房”促销高峰，也激发很多老业主的维权纷争。数据表现，三季度北京商品室第退房总量为621套，同比增加44%。别的，因为开辟商更多地考虑贬价后业主维权对发卖的负面影响和是不是会加深市场的不雅看情感，部门项目贬价发卖后成交量反而更加希少。如纳帕澜郡小区，9月初进市后成交均价降幅约为2成，但签约率至今不敷10%。

　　链家地产首席阐发师张月觉得，北京除部门退房激发的恶性事例，其实许多退房一向在低调措置，这是因为北京房企在贬价促销上更加慎重。起首，当然特价房源层见叠出，但一样平常单个项目标特价房数量都在20套以下，不敷项目供应的10%，是以对前期业主的权益造不成团体“侵害”；其次，产生业主维权纷争时，开辟商多赐与妥当办理，如华业玫瑰故里维权事件半月后，华业地产即对此宣布名为《诺亚方船打算》的补偿计划，从而禁止了大年夜范围退房潮的产生。