10月30日，上海市市长韩正在第二十三次上海市市长国际企业家咨询集会上流露表现，上海太高的房地产市场代价正获得有用停止，“特别是近3个月，房价涨幅环比都是零增加。”

    与之相干的是，上海经济对房地产的依存度进一步降落。据介绍，2005年房地产对上海经济的供献率达到15%以上，而本年1至9月房地产的供献率为8%以下。韩正觉得，这是布局调剂的结果，也是房地产遵循中心请求实现宏不雅调控朝着预期目标发展。上海正逐步摆脱对地盘财务、房地财产的依托，进进全方位的经济布局调剂期间。

    “130个大年夜中都会地盘成交价相对地盘计价的溢价在赓续收缩，但比起2008年当时最低的程度还是有下行空间的。”高华证券中国房地产行业阐发师王逸说，“我们单单从地盘市场指标来看，3到6个月内，当局对房地产调控临时不大年夜会放松。”

    跟着国度调控政策结果的慢慢展现，上海房地产行业增加值占三产增加值比重明显回落，2005年占比为14.7%，而本年上半年降落为7.9%。这注解上海对房地财产的依托明显降落，也是经济布局调剂最有力的证明。

    这类调剂，既是外部庞杂环境的影响，也是本身转型发展的挑衅；既是短时候市场颠簸的影响，也是长期发展规律的束缚；既是自动调剂转型的伴随征象，也是传统发展模式积累抵触的反应。

    2008年以来，受国际金融危急打击和本身发展转型的两重影响，上海经济增速连续3年低于天下程度。“上海经济外不雅掉队了，但是从经济规律而言，这是正常的发展周期。”专家流露表现，上海经济正进进平缓的增加期，增速低于天下平均程度，大概成为常态。

    业浑家士指出，过往上海经济能保持连续快速增加，首要依托的动力是办理汗青欠账、高强度投资、大年夜范围利用外资、扩展年夜出口和地盘财务。但现在，上海人均GDP已冲破1万美元，发展环境产生了庞大年夜转变，传统模式难觉得继。数据表现，上海以天下0.07%的地盘、1.09%的牢固资产投资，创作发明了天下4.2%的出产总值，供献了天下7.1%的财务收进。这几近达到一种极限。在现有前提稳定的环境下要想创作发明更多财产，必需转变经济布局，宁肯降落一点增速，也要为立异转型创作发明空间。 

    调剂经济布局、往“房地产化”的同时，构成当代制作业优势是上海的攻关重点。新能源、夷易近用航空、先进庞大年夜设备、新材料等计谋性新兴财产加快培养，极大年夜范围集成电路制作设备、新一代宽带无线移动通信网等一批庞大年夜专项功效实现财产化，C919大年夜型客机展现样机、天下产化百万千瓦级核电站堆内构件等核心技术获得庞大年夜冲破。本年上半年，上海高新技术制作业总产值增加17%。

    目前，上海六大年夜重点行业发展显现分化格局。汽车、成套设备行业加快发展，本年上半年，产值占财产总产值比重比“十五”末别离提高5.8和2个百分点。而高耗能和加工组装型财产占比团体呈降落态势，本年上半年，电子、钢铁行业产值占财产总产值比重比“十五”末别离回落3.2和2.1个百分点。

    颠末几年的尽力，上海财产布局调剂呈现积极转变。将来，上海将经由过程实行新能源、新能源汽车、生物医药等财产政策，智能电网、物联网、云计算、伶俐都会等步履计划，持续发力推动计谋性新兴财产的发展。为此，上海设立100亿元自主立异和高新技术财产发展专项资金，启动实行了4批高新技术财产化项目；同时设立了30亿元市级创业指导基金，组建了新能源、新材料、生物医药等5个创投基金。

    财产调剂的最大年夜亮点是，第三财产已成为拉动上海经济增加的自动力。

    有几个数字值得一提：1999年，上海的第三财产增加值占出产总值比重初次超越50%；而三产对经济增加的供献率自1996年今后除个别年份外都超越了60%。现在朝，上海三产的发展团体呈“5、6、7、8”的格局：三产从业人员占比超越50%，增加值占比靠近60%，三产投资和处所财务收进占比超越70%，利用外资占比超越80%。这注解，第三财产已开端崛起。

    办奇迹内部布局也在赓续优化。2010年，上海期货买卖量、股票成交额别离居环球第2、第三位。本年上半年，中国金融期货买卖所、上海黄金买卖所成交额均成倍增加。航运中心的软气力也明显提升，本年上半年，上海港国际集装箱吞吐量达到1531.6万标箱，整年有看初次冲破3000万标箱大年夜关。国际商业中心的功效赓续加强，上半年关区收支口总额占天下近1/4，外高桥保税区出产总值、商品发卖额、税收均占天下保税区总和的一半。