虽然遭到老业主生事，虽然传播鼓吹有500组客户抢号，可11天过往，京贸国际城的签约量刚达到21套。具有新城打算利好的通州，经历过往年“一夜成名”的猖狂，现在却成为北京楼市最胶着、最难堪的一角，开辟商打着“以价换量”的算盘，但目前的价位始终换不来成交。业内专家奉告记者，通州房价还未到底。

    “通州第一降”没有换来量

    京贸国际城在通州非常着名，2010年曾因贬价1万赔付差价而博得“通州第一降”的称呼。10月23日，在老业主前期团体维权的压力下，京贸国际城5号楼开盘，均价从上期的每平方米19800元，降至每平方米14600元，最低每平方米13400元起。

    记者登录北京市房地产买卖管理网看到，停止当天发稿前，11天过往了，424套房源仅实现签约21套，成交均价为每平方米14638元。这和发卖员传播鼓吹的“火爆”大年夜大年夜不符。开盘前，记者曾以购房人身份拜望楼盘。发卖严师长西席流露表现，5号楼已堆集了500组客户，就等着开盘拿号，“不怕卖不完，就怕不敷卖”。

    “履行限购后，加上对购房人的资格考核环节，从开盘认购到签条约，一样平常须要7天。从京贸国际城目前的签约量看，恐怕其实不睬想，更谈不上火爆。”一名不肯署名的业浑家士流露。

    贬价盘团体“滞销”

    京贸国际城仅仅是通州贬价链条的中心一环。

    从本年4月份开端，通州楼市就赓续爆出贬价的消息。玉轮河第宅、珠江拉维小镇、华业东方玫瑰，再到润枫领尚、京贸国际城、K2·百合湾，一个个项目之前赴后继的姿势，加进特价促销的阵营，但除个别楼盘外，大年夜多数始终换不来成交量。

    按照北京中原市场研讨部对买卖管理网的监测，停止10月尾，润枫领尚共发卖36套，仅占到可售1468套房源的2.5%；珠江拉维小镇8月至今发卖30套；K2·百合湾10月2日236套房源开盘，至今预订签约共83套；珠江国际第宅10月签约1套。而从月签约量看，10月仅完成签约260套。

    刚需对贬价“不接招”

    东亚地产相干卖力人证明，年底即将进市的新盘东亚·逸品阁，起价定在每平方米13200元。新盘代价又下行了一步。

    可很多刚需购房人流露表现，每平方米14000元的代价，还是不会脱手。“假定通州的房价降到12000元，我想我才会考虑。”市夷易近轩师长西席坦言，不但价低，楼盘地位还不克不及离城区太远。“假定离老城区还得十几站地，12000元也不值。”

    一万二是“底”吗？

    “贬价后还没有成交量，申明房价还没到底。”中原地产市场总监张大年夜伟流露表现，通州的底在那里，关头看调控政策。只要限购、货泉政策不放松，通州房价还会下探。“按照统计，2009年至今，通州有417.5万平方米的室第开辟面积，此中90%以上的项目地盘成本在每平方米5000元以下。换句话说，从保本的角度，一半以上的项目能蒙受每平方米10000元的代价。”

    而伟业我爱我家团体副总裁胡景晖则流露表现，“买涨不买跌”只是贬价的初期，不会永久如许，不然房价就会回零。“通州房价的底其实在于购房民气理，就是购房人的生理价位+购房人能蒙受的价位。我感觉这个生理价位应当在每平方米10000元到12000元之间。”